海口购房，外地人在海口买房是不是无论多少套房都按照首套房算请回答详

来源：整理时间：2022-10-17 16:06:58 编辑：海口本地生活手机版

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1，外地人在海口买房是不是无论多少套房都按照首套房算请回答详
2，外地人在海口买房需要什么条件
3，海口购房政策海口买房的条件是什么
4，海口市哪个地段买房好
5，海口买房哪里好
6，海口买房条件
7，海南购房政策2022最新
8，海口买房限购吗
9，2022海口人才购房政策做了哪些调整
10，想在海口买房有经验的帮忙指导一下
11，海口515购房政策
12，海口买房
13，海口买房哪里好

1，外地人在海口买房是不是无论多少套房都按照首套房算请回答详

不是的，外地人在海口买房，首选要提供他在海口一年以上的社保或者工作证明，然后购买首套房的时候要开首套房证明，这样可以省了些税费。如果第二次购房，所交的税费要多些。建议你到海房在线网站上咨询下海口的房地产经纪人，他们比较专业些。

可以，只要不是二套房，贷款也是很容易下来，建议找房产中介或者开发商帮忙办理。

外地人在海口买房是不是无论多少套房都按照首套房算请回答详

2，外地人在海口买房需要什么条件

一、外地人在海口买房需要什么条件1、外地人在海口买房需要下列条件：（1）外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明且必须以家庭为单位；（2）社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时购房者社保处于停缴状态，也审核无法通过的；（3）公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金。不接受补缴。2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门负责本行政区域内城市商品房预售管理。第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。二、外地户口海口买房落户所需资料有哪些外地户口海口买房落户所需资料：1、《入户申请表》；2、户口本原件、户口本第一页及迁户人员页复印件；3、身份证原件及复印件；4、社保局打印的1年或以上“个人养老保险实缴信息单”加盖鲜章；5、房产证、购房合同、房管局1月内打印的房屋信息摘要；6、房产所在小区物管、居住管辖社区或派出所，其中一者开具的入住居住证明加盖公章。

外地人在海口买房需要什么条件

3，海口购房政策海口买房的条件是什么

每一个城市都存在着许许多多的外来人口。比如像海口，就聚集着来自五湖四海的朋友们。小编认为，如果想要在一个城市长久发展的话，还是买一套属于自己的房子更加有安全感、归属感。海口购房政策了解一下吧！如果想要在海口买房子的话，海口买房的条件是什么你知道嘛？海口购房政策？1、个人首次购买90平方米以下的海口普通住房，享受契税税率下调到1％的优惠。2、海口首套房暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，还有低首付款比例调整为20％。4、个人住房公积金的贷款利率，各档次利率都分别下调0．27个百分点。5、买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的，买房人不用负担营业税。6、免收买房人购买普通住房的住房登记费，还有买卖存量房的住房转让手续费。7、对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时，房子低首付款比例调整为不低于40％。8、对于使用住房公积金贷款购买海口首套普通自住房时，低首付为20％；如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房时，低首付为30％。9、中国人民银行规定我国城市居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。海口买房的条件是什么？1、外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明（个税证明）且必须以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格。2、社保必须在购房同时还在缴纳，如果买房时你的社保处于停缴状态，也审核无法通过的，所以，你在买好房子之前一直要保持正常缴纳直至取得房产证为止。3、公积金是单位替在职职工向住房公积金管理中心定期缴纳用于改善职工居住条件的专项基金，你自己承担一半、单位承担一半，海口住房公积金管理条例规定必须连续缴纳满六个月以上并且余额大于7500元才可以申请住房公积金贷款。大家读完文章之后，是不是对于海口购房政策有了进一步的了解呢？当然，对待买房这件大事不仅仅要了解当地的政策，还要知道海口买房的条件是什么。符合条件之后才方便进行后续的计划，否则就算你有再多的钱，也是买不到房子的。感谢大家的阅读，小编希望能对大家有帮助哦！

海口购房政策海口买房的条件是什么

4，海口市哪个地段买房好

我买房的思路是绝不买繁华的地方，生活成本高，停车、买菜什么的都贵，我会选择稍微外围一点的地方比如说秀英大道、这样的地方，去海边也近、去闹市区也不远，所以多方考察在海岸银座花园买了一个两房的，比较满意。周边配套都挺好，首付也比较低。

如果是贵的话.. 海口西海岸那里的房子很贵档次也挺高便宜实惠的话海甸岛的空房多便宜

买房的思路是绝不买繁华的地方

海甸岛

海滨大道

5，海口买房哪里好

海口买房比较好的地方：一、秀英区海景地产较多，房价相对便宜从位置上来看，秀英区位于海口市西北部，位置偏向于海景，正因为如此，海景地产也较多，境内有20公里的海岸线，房价较为集中，性价比较高，当然，不同地段的项目价格都会有所不同，距离市区中心较远的地段，房价会便宜些许。二、龙华区住宅数量不多，且大多是大户型如果你买房偏向于大户型，那么就可到龙华区看看，从位置上来看，龙华区是海口市区中心，新建设的住宅数量并不多，较多的是商铺或其他办公产品，由于处于市区中心，房价方面是较高的，而且龙华区目前多数楼盘的户型为大户型，小户型主要为公寓较多。因此，如果是刚需购房者，那么目标就不要太看重龙华区了，因为贵。三、琼山区面积，但距离市区中心较远买房，都想买距离工作地近的房子，所以琼山区恐怕不是很多人的心头好。从位置上来看，琼山区位于海口中南部，是海口土地总面积是的区域，由于面积大，所以个别地段距离市区中心较远，所以房价相对来说比其余区低了些许，当然，距离市区中心较近的楼盘可能房价会高一些。四、美兰区临近市区中心，买房可以考虑海甸岛最后就是美兰区了，名字很美的一个区，事实上，位置也确实美，美兰区位于海口东部，是最近市区中心的一个区。因为美兰区大部分地段距离市区中心较近，而且在新埠岛和海甸岛有着不少海景地产，所以房价方面也不算低，如果想买亲海项目的话，海甸岛和新埠岛的值得大家考虑，但就不要考虑价钱了。

6，海口买房条件

非海口户籍居民购房须先到住建部门及不动产部门确认购房资格后(全省范围内家庭无购房备案证明及家庭无住房证明)，再签订购房合同，进行网签备案。非本省户籍家庭(包括本人、配偶、未成年子女)在海口购买首套新建商品住宅、二手住房、新建和二手产权式酒店，需提供：1、经本人签字按手印的家庭成员无房承诺书，承诺具备交易资格(承诺书可以从网签备案系统打印或到窗口领取);2、全省范围内家庭无购房备案证明(住建部门提供)及家庭无住房证明(国土部门提供)。买卖双方必须对所提交的证明材料真实性负责。如所购住房在限购区域内的，非本省户籍的购房人还需提供其一名家庭成员在我省各市县自购房之日前连续缴纳两年及以上社会保险的证明。

7，海南购房政策2022最新

2022年5月15日，海口发布《对于推动房地产业稳定建康发展的通知》，从即日起执行。1、人才引进买房，已落户口人才引进买房享有当地市民相同待遇。《通知》要求，适用优秀人才刚度住房要求。落户口海南的人才引进在三亚市购买住房，自落户口之日享有当地市民相同待遇。未落户口海南的优秀人才，自己及家庭主要成员在海南无已有住房的，给予自己或家庭主要成员在广东省总计12个月及以上个人所得税或社保交纳证实，可在三亚市购买1套住房。2、买房贷款，修复省厅二套房商业贷款现行政策，未结清商业贷款购二套房首付不低于50%，结清的购二套房不低于40%。《通知》要求，达到有效买房银行信贷要求。适用购买改进性住房，对申请办理商贷购买第二套住房但未结清原来住房借款的，房贷首付比例不低于50%。申请办理公积金房贷购买二手住房，属初次买房或已结清原来公积金房贷的，房贷首付比例不低于30%。《通知》修复实行省厅政策，此外已经结清借款，申请办理商贷购买第二套住房的，房贷首付比例不低于40%。《通知》要求，申请办理公积金房贷购买二手住房，属初次买房或已结清原来公积金房贷的，房贷首付比例不低于30%。3、商住楼出让，2017年9月20日后购买的产品住房购房合同备案满5年并获得不动产证后可出让。《通知》要求，改进产品住房市场需求。对2017年4月14日至9月20日购买的产品住房（以购房合同备案的时间为标准，相同），获得不动产证后可出让；2017年9月20日后购买的产品住房，购房合同备案满5年并获得不动产证后可出让。《通知》主要是对转让期限的测算起点开展调节，即从原规范的获得不动产证的时长为起点改成合同书购案时长为起点，在其中2017年4月14日至9月20日购买的住房，因报备时长已满2年，故获得不动产证后可发售买卖。

8，海口买房限购吗

限购

可以在海口买房，要在海口交了5年以上的社保就可以了。海南省住建厅厅长霍巨燃在发布会宣布，实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。▲五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。▲海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。▲在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。▲自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

海口，三亚都限购，但是听说一次性付款的仍可行。可到中介咨询

9，2022海口人才购房政策做了哪些调整

海口购房新政策：即日起，只需人才落户取得成功，就可以在海口买房（买房享有当地市民同样现行政策）未落户口的优秀人才，只需交纳12个月的个人社保或个人所得税，就可以购房。简易的而言：自5月15日起，1.个人公积金可以30％首付款2.引进人才之后不用缴纳社保3.二套最少50%成首付款4.17年9月之后的房屋报备满五年就可以卖5.不落户口一年个人社保就可以购房海南省人才引进入户政策补贴2022-海南落户新规定据海南省海口市市人民政府公司办公室9月18日公布的《关于调整海口市购房政策和人才落户政策的通知》，将对三亚市购买商品住宅和人才落户现行政策完成调节，现行政策自公布之日起执行。新闻记者从三亚市住建局、公安机关掌握到，本次现行政策调节主要是两大层面，一是买房，二是人才落户。在优秀人才按置层面，相关要求依照《海南市人民政府关于做好《海南省引进人才安置实施办法》的通告(琼福(2017)66号)实行。落户口规定:本科及本科以上学历40岁下列(在其中985、211高等院校大学本科及本科以上学历55岁下列);(二)具备初级以上专业技术职称和专业技术人员以上技术专业资质，年纪在40岁以内的;最先是学生就业，随后是户籍。买房政策调节主要包含四个方面:最先，新户籍持有者在海口市选购第一套住宅前需给予12个月的个人社保或个人所得税交纳纪录，在申请第一套住宅后36个月，就可以选购第二套住宅。第二，没有注册优秀人才务必给予累计24个月的个人社保或个人所得税交纳纪录，才可以在海口买房。第三，推行我区限购政策，海外省属非户籍地工作人员，务必给予总共60个月的个人社保或个人所得税交纳纪录才可以在海口购房。第四，离异人员，自离异之日起，任何一方在3年之内选购商住楼，其家中在婚前在海南有着的住宅总数做为总住宅总数测算。在优秀人才按置层面，相关要求依照《海南市人民政府关于做好《海南省引进人才安置实施办法》的通告(琼福(2017)66号)实行。落户口规定:本科及本科以上学历40岁下列(在其中985、211高等院校大学本科及本科以上学历55岁下列);(二)具备初级以上专业技术职称和专业技术人员以上技术专业资质，年纪在40岁以内的;最先是学生就业，随后是户籍。

10，想在海口买房有经验的帮忙指导一下

一定要亲自去看，别人说的不一定会好。我说说以下的供您参考。要在繁华地段？国茂置地花园，在市中心，不过是好几年前的了，但挺好的，地段好，环境也好。以后可能还会升值。出后门，过个马路就到宜欣广场，有商场、超市。如果有小孩，可以在那里边上学，最近的学校只要走五分钟就到了（幼儿园到高中）。我知道租的话，四五千一个月，买的话就不清楚了。四季华庭，这挺不错的，现在还在扩建，距一百米远的地方有栋目前海口最高的楼，过段时间装修好，它是海口的地标。四季华庭的房子可能还会升值。耀江花园，具体怎么样不清楚，知道还不错。昌茂花园，娱乐设施齐全，环境不错。现代花园，也很好。（耀江、昌茂、现代大概在一块区域）绿色佳园，三年前我爸妈打算买这的，可是离我的学校太远了，就放弃了。这里挺不错的，不知道现在怎么样了。好象还在扩建呢。其实好的小区挺多的，就看合不合你味咯。另外说下，不要去江南城，前个月，有个小孩在泳池被电死了，有关部门去测量，泳池附近电压高达220V。

本人就是置业顾问，我可以很明确的告诉你你这个价格也许能买到二手房，新房的话市区有房卖最低起价一楼八千，你觉得5000以下在海口市区买房现实吗？海口周边郊区都六千以上了还是毛坯。如果你就带个五十来万到海口市区买房那就算了吧。

11，海口515购房政策

海口市住建局5月15日发文，从人才落户1年限购、到5年限售、二套首付比例、新项目备案价等多维度全面调整了。严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在范围内只能购买1套住房。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。、一般来说，刚需比较稳定，就算能不断增加，也只会推动房价逐步上涨。但中国的房价上涨模式往往是在一个短时期内爆发式上涨，这显然不太可能是由刚需推动的。房产调控就是为了抑制房价过快上涨，所以限购限售主要是针对投资需求的购房者。相当于堵住了购房者的后门。刚需由于短期内不着急走人，所以影响也不大。对投资需求者来说，可分两种情况。一种是买房收租的投资者，由于其买房投资是为了收取租金预期收益，短期内卖房的意愿不强，所以影响相对较小;一种是为了获取房价上涨预期收益的投资者，由于其投资买房主要为了房价上涨的预期收益，所以期待或制造房价短期快速上涨的动机最大，而且为降低未来房价走势的不确定性风险，也希望能在房价上涨后尽快出售。限售延长了持有房产的周期，对这类投资者来说就相当于增加了不确定性风险，所以影响不小。5年限售什么意思？1、所谓的限售5年其实就是指买房人所购房屋若不满五年的话，则不可以上市进行交易。而购房时间一般都是根据网签备案的时间来进行计算的，不过也有的城市是以房产证的办理时间来进行计算的，具体的需要看当地城市的限售政策。2、假如房屋还处于限售期限以内的话，那么买卖双方是无法成功办理房屋过户手续的，荣买房人又还需要办理贷款手续进行买房的话，则需要让卖房人配合自己一起去银行办理贷款手续。3、购买了限售房屋以后，为了防止卖房人在限售期内把房屋转让给他人，建议大家最好是和卖房人签订一个长期的房屋租赁协议，这样卖房人就没有权利随意把正在租赁的房屋转让出去了。法律依据：《关于做好稳定房地产市场工作的通知》第二条印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

12，海口买房

最好不要买海甸岛，离市区远，且太靠海~还是国贸附近比较好，又有一个万绿园，适合老人家去运动的~建议还是买海口市区~人多但方便~有任何需求可以问问我~我不是卖房的~但有很多亲属在海口当官~有很多不错的宿舍~

国贸，宜欣大润发周围，海甸岛，不要超过五路，离海太近不好，太潮，最好就是海大北面和东面，注：恭和苑就在四东路上，七星的养老院了，呵呵国兴大润发附近

老人过来住千万不要靠海边买房，湿气重，会得风湿关节炎什么的。可以住南沙路昌冒花园这里，租房的话1500左右。（小鸡炖蘑菇，把分给我吧，有问题可以再问我）

商品房(新房)主意看开发公司的信誉和资格还有房屋的五证二书 (期房看三证一书,注意看房屋质量保证书he商品房预售许可 ) 二手房(一定要有房证) 看房屋所有权证的真伪和产权人是否是和你交易的那个人最好在买之前和卖方一起到房产部门去查询一下该房证的真伪和该房屋有无其他限制(例如:抵押或者被法院查封等) 如果没问题那就可以在房产部门办理交易手续了想要买到看海的.你可以在海甸岛买.那房不错.滨海大道.那边放都多.可以一眼望到世纪大桥.

像楼主这样的情况，建议不要在海口买房，去周边市县买房好些，你们只是来过冬，而且也不打算出租，那么应该不要买近海的，因为空气太潮湿了，长时间没人打理的话……。我建议你们去琼海市官塘看看，那边的温泉很出名，还有那边的楼盘几乎都是东北人买的，全是候鸟，平时冷冷清清，过年的时候就比较热闹了（相对热闹，还是比城里清静），那边的小区环境都不错，物业管理也好，很适合养生度假，现在房价在7000~10000吧。

13，海口买房哪里好

海甸岛或者国贸,一个是海景房一个是繁华商业区,都是比较好租的.当然海景房升值价值更高些,现在三十万买新房不太可能了,除非面积很小,因为现在好点地方开盘都要5000以上了,二手房倒是还在3000左右,好一点的可能要更高一些.现在海南房子涨得蛮厉害的,建议楼主自己有时间来看一下,多跑几家房地产中介(海南的房产中介都是真的)不像大陆很多中介都是骗人的.这点海口还是不错的.另:二手房也是可以申请按揭的.贷款买房你需要的手续包括：1、身份证（两个人的）2、户口本（两个人的，主要是户口本的第一页和你姓名的那页）3、结婚证（如果你俩没结婚，就要签一个共同购房的协议，协议的主要内容是你俩各自出资多少购房，按什么比例分担贷款，并且对房产占有多少所有权。）4、收入证明（两个人的）5户籍证明你提供的证明就是这些了，其他还需要首付款发票、购房合同等，中介会给你办。

曾经有一位高价买了海景房的大陆人抱怨说：“海南本地人真聪明，原来不住海边是对的，我的家具包括那些木制的门全都坏了，就是防盗网都锈断了，家里的电器特别是电脑老是出短路毛病，瓷砖地板每天清晨都是水，害的我差点摔倒。” 　　海南本地人看到大陆人高价购买海边的所谓海景房，几乎全都认为大陆人愚蠢，本地人祖祖辈辈都不愿意住在这些鬼地方，可就是大陆人还把这当做宝。那么海南人为何不去说这些事情呢？很简单，他只是旁观者，才懒得费事呢。买海边土地的是大陆人，开发商也是大陆人，炒房的也是大陆人，最后被套的还是大陆人，海南本地人完全是看客，他们就坐着看戏而已。　　本地人的风水学是：住一定要住地势高，一定要挡风，因此海口人向来不住海边，离海越远越好。海南洪涝灾害多发，因为地势太低很容易遭灾，将来万一来个小地震，别说海啸了，就浪头高一点，你家就被淹了。不过那些投资海景房的炒家基本都不住，他们是纯粹投机（海景房的空置率达到了95%），所以他们不关心这边能不能住，只关心能不能将房子卖给下一个傻瓜。如果你手头有所谓的海景房，我建议你还是逢高出货吧，别到时候跑去一看，啥都烂掉了。　　那句著名的诗“面朝大海，春暖花开”其实忽悠的就是没在海边居住过的旱鸭子们。就我自己的所见所闻，我发现即使是渔民，赚了钱之后，也都宁愿在距离海边很远的地方盖房子住，至少要找个地势高一点的地方。被海风吹一两天是没什么问题，如果连续吹上几个月，你的这张脸就惨不忍睹了，海水具有很强的腐蚀性，海风的腐蚀性也不小，鸡蛋粗细的铁链子都能整个烂断，何况你的肉身呢。海风吹在身上，黏黏糊糊的。咸啊。　　海景房的价格在我看来已经是严重的泡沫了，一个并不适合人类居住的环境，为何要卖这么贵？由于大家都是投机，所以真正去海边住的人很少，真相就一直被隐藏到现在。其实海南的很多地方是很适合养老的，在当地百岁老人比比皆是，所以你只要在内陆一点的地方买房，不仅可以享受到绝佳的环境，还有绝佳的价格（大约只有海边的三分之一）。这次顺便看了几个楼盘，感觉都还不错，比如海南的西线，简直是价值洼地。10几万就很漂亮了，屋前屋后种瓜种豆。烧柴做饭，养鸡养狗。那才叫养老。　　最便宜实惠的就是海南农垦的农场房子，有菜地，有院子，有邻居，讲普通话。