有个词，叫土地财政依赖度，郑州的依赖度很高，具体数据你可以直接在上搜索。郑州的安置房，如果在三环内，出租还是没问题的，收益应该也不错，三环外四环内，五年后应该能达到三环内现在的水平，新房一般来说是在两年之后才能拿到房本，有些更是四五年能见到房本已经不错了。
1、首付30万能在郑州哪里买房？
无论是你要做投资还是自己住，好了这么长时间房产，对于购房者来说大多数考虑的是，第一，位置，第二，质量。首先看位置：目前为止三环内的新盘几乎没有了，好的地段基本上都是二手房，好的位置包括商圈，地铁，跟学区，这是优先考虑的三个方面，新房基本上没有可选择性，毕竟位置好的可以说没有，二手房则不同，可选择性高，配套设施完善，出行便利，学区房优势可见一斑，
其次看质量：相对于小的开发商，大开发商的楼盘质量更有保障，郑州来说西边的亚星，南边的正商，东边的绿地，建业，北边的普罗旺世目前来看质量还是不错的，无论隔音防水，还是小区绿化物业管理都有各自的特点，楼层来说多层适合居住的在二层三层，高层电梯的话，中间楼层会好些，光线，户型，朝向都是要考虑的。下面说到重点了，如果你能用心看会得到不少收获，
目前来讲，一般人不考虑二手房的主要原因就是首付问题，然后就是月供。那首付来讲，没有五六十万根本不会去考虑二手房，百分之三十的首付难倒一大批刚需购房者，二手房跟新房的差距明眼人一看就明白，怎么去解决首付高这个问题，你找房东降房价，肯定不行，几万谈个价格估计还行，几十万人家宁可不卖了，一方面是要找到相对低于市场价三四十万的房子，业主急卖，第二那就是从买房的流程上找到突破口，百分之七十是银行贷给你的，在我这里利用金融杠杆，贷出百分之八十，九十，这样首付不就变成低首付了么，当然说的容易，具体还要一步步去实践，
正常来讲，一个家庭每个月的收入有限，支出除了日常消费，孩子上学，还有月供，压力可谓之大，买房子首付已经是难以应付，买了房子还要操心月供问题，怎么解决这一方面呢？新房一般来说是在两年之后才能拿到房本，有些更是四五年能见到房本已经不错了。为什么说房本，是因为房子的作用不单单是单纯的住，
我在15年期间自己做生意结果赔的一塌糊涂，为了资金周转，借了外债三十多万，退出后又遇上父母重病，把本来翻本的钱也给扔到医院了，当时要钱没钱，要工作没工作，一边照顾父母，一边无业游民，喝水都要算水费的情况下，朋友推荐我去他们公司上班，放了一名置业顾问，房产中介，当时想着工作时间比较宽松，可以照顾父母，又可以补贴家用，进入房地产行业当我学到不少知识，认识到规则的重要性，在去年我买了自己的房子133平，首付5万，全部下来13左右，过完户当天就从银行拿出来五六十万，这样月供不发愁了，毕竟银行利息低，再过个把月，就碰会有一大部分资金入账，一套房子可以拿到这套房子总价的三到四倍，用这些钱去做任何行业都是可行的，所以房价不会跌也在于，很多人这么做，产生了资金链，房价崩了同样会对其他行业造成致命的影响。
2、郑州大量安置房不好租又不能卖，安置房的出路在哪里？
我手里也有几套安置房，在西四环，目前待装修，但小区里百分之八九十的房子已经装修完毕，目前大量空置，且房租很低，如果靠租房子收回装修成本的话，可能要五至十年。郑州的安置房，如果在三环内，出租还是没问题的，收益应该也不错，三环外四环内，五年后应该能达到三环内现在的水平，四环外的真的不看好，目前郑州的常住人口就这么多，即使没有这么多安置房，大家也都住的挺好的，安置房的出路，只能等人口流入，而这个时间要很长[泪奔][泪奔]。
关于安置房买卖，目前我知道的安置房都可以买卖，但是，这种交易不被官方认可，但受法律保护（前提是买卖手续齐全，有见证人，有社区或者村委的证明），安置房的价格与同等位置商品房的价格相差甚远，同等位置一万三，安置房可能只要五千，但安置房不能贷款购入，需要全款。真的是有钱的人看不上，看上的人买不起，为什么官方不放开安置房的交易？个人见解：一，安置房存量太大，一但进入楼市，郑州的房价可能回到万元内，现在所有的刚需盘会玩完，开发商会死，银行会有坏账，土地再也卖不出去，或者是土地再难卖出高价。
