问徐州市地铁开通后，房价是涨是跌。很多人说地铁会促使房价上涨，这个只能促进个别地块更俱有优势，对于整体房价来说影响非常小，就像现在的青岛、济南一样，地铁一样在修，结果房价还跌了20%左右了，即是说徐州现房价已有相当高的泡沫，我的看法是，徐州未来几年房价仍然会上涨。
1、徐州地铁开通后房价是涨是跌？
谢邀！问徐州市地铁开通后，房价是涨是跌？笔者预测涨的面大。但也不是普涨，沿线两端的铜山新区、翟山、经济开发区、汉王、柳新、夹河、潘塘等小区涨的幅度可能要多些；老城区的涨幅反而倒会少些，但总的涨幅不会太大、大多。一.涨的理由，1.徐州已被国家，列为淮海经济区的中心城市。地理位置优越、工业基础好、交通发达、教育、医疗等设施先进，目前经济实力在苏北五市中最强，
2.今年下半年，江苏户籍出台新政策。放开了苏北的徐州、盐城、淮安、连云港、宿迁等五市居民户籍原相对封闭的做法，新规定今后五市范围内可互迁。这五市人口若流动，徐州市应是首选的一个城市，二.房价涨幅不会太大的理由。1.按网上资料，现徐州商品房每平米均价约1.3万元左右。今年前三季度，城乡居民可支配收入20142元，
三口之家年收入约80568元，以购置一套80平米房，总价要104万元。房价与收入之比达：12.91倍，这一比值在江苏仅次于省会城市南京的13.52倍。比其他城市如：杨州10.2倍、南通9.04倍、苏州7.88倍都要高许多，即是说徐州现房价已有相当高的泡沫。2.徐州的刚需，在2017年已得到了充份释放，
2、你怎么看徐州到萧县的S4号线轻轨？通车后萧县房价会继续涨吗？
萧县的房价上涨肯定是板上钉钉的事。虽然萧县不属于徐州，但因为得天独厚的地理优势，萧县已无法与徐州划清界限了，早已彼此融入到一起了，在徐州任何一家大医院，大超市，甚至是街头巷尾，来自萧县的乡音可以说不绝于耳。在徐州，打工者中有很大一部分来自萧县，他们很多人在徐州安了家，也许在他们心里，他们就是真正的徐州人。
其实萧县的分离出去，徐州的老百姓还是恋恋不舍的，对每个徐州人那都是心中一根刺，想起来就隐隐作痛，不光导致了徐州西区发展的局限性，而且让徐州的辖区变得那么不平衡，也变得不完整。现在来看，徐州真的是亏大了，当年换来的两县，却与徐州没有半点关系，而徐州却白白流失了两块风水宝地，好在萧县人没有忘掉徐州，在建设好安徽的同时，还能与徐州打成一片，走上共同富裕之路。
有时我在想，萧县虽然属于安徽，但其实一点都没走远，我们彼此还都有着时时牵挂的亲人，这次s4号线轻轨的规划一旦变为现实，对造福两地老百姓那可是立了头功，大家一定会发自内心的欢呼雀跃。届时，会有多少人眼含热泪，情不自禁地说出那句肺腑之言:徐州和萧县，打断骨头连着筋，去年夏天，闺女自驾游到芒砀山游玩了一天，回来高兴地给我们手舞足蹈描述安徽的美景。
我知道，不光徐州，可以说到处美景美不胜收，走到哪里，哪里都有说不完的变迁话题，就像南京与马鞍山，萧县迟早一天也会成为徐州美丽的后花园，而徐州就是每个有徐州情结的人的生命驿站。最后讨论的话题还要言归正传，轻轨会导致萧县的房价上涨吗？我的回答是坚定不移的，肯定会上涨，但是要比起徐州的房价来，那绝对不在一个量级的，是小巫见大巫，但是有一个事实不可否认，那就是萧县一直在小康的大道上奋起直追，
3、徐州地铁还有一个月时间开通，会不会再次对房价带来新高价？
我认为影响不大。1、目前徐州的房价的上限区在20000元每平方左右，基本上短期内不会在有重大的支撑房价大幅上涨的因素，我认为徐州在2万元的左右的区间震荡会持续3-5年左右，2、目前地铁只开通了1号线，1号线沿途的热点房产基本上已经消化了地铁带来的利好消息，徐州真正的地铁时代必须是在2、3线建好具有组网能力的时候。
