如何计算房价预算，怎么预算房子的造价

1，怎么预算房子的造价

土地的开发成本（包扩土地买卖、拆迁、安置费用）、建筑安装成本（包括室内外建筑、市政污水、自来水、供电、燃气、道路等）运行管理成本（人员工资、车辆购置、差旅费用、油费、房屋租住、网络、电话等）、各类苛捐杂税费用（销售税、印花税等等）。房价受土地成本的制约成分相当大，受建筑材料的影响近年来都基本可控的，运行管理费用也基本可控。销售的税费就要看你楼价的定位高低了。这只是个基本的概念希望能对你所提的问题有一点帮助。

怎么预算房子的造价

2，房价怎么算

1、房价离不开楼面价，楼面价离不开房价。土地拍卖后要修建成房屋，有9种费用，分别为土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况。2、还有各类税种(营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税)以及其他50余种费用，包括征收蓝图审查费、防雷检验费、防震检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、人防费、预算审核费、工程造价咨询费等等50多项费用，涉及25个政府部门!3、这些费用都会计算到最终房价里，再加上开发商的利润，这才是最终呈现在购房者面前的房屋售价。

房价怎么算

3，购房时怎样预算收费

购房时怎样预算收费？契税为售价的3%(签署《商品房预售契约》时预缴50%，即楼价的1.5% ,余下的契税在交楼时付清)。交易印花税：售价之0.05% 交易鉴证费：售价之0.3% 权证综合费：(包括产权登记费,产权查丈费，土地使用登记费，工本费等) 如办银行按揭须交纳货款手续费、律师费、公证费，文件保管费，抵抻登记费，保险费等。公证费：售价的0.3%(在自愿情况下办理)以上费用以政府实际收取为准。契约印花税：售价之0.03%

购房时怎样预算收费

4，买房预算该怎么做准备买房的朋友看看吧

有些朋友买房子是出于一时冲动，什么准备都没有就去看房了，但由于什么都没有准备，准备看房的时候也不知道该怎么选房子，购置房屋这种事情一定要提前做功课的。小编就来讲讲，买房预算怎么做？准备购买房子的朋友一定要看看。1、了解区域房价不同的城市房价相差很大，就连同一个城市不同区域的房价相差也很大，所以购房者在买房之前还需要针对自己的目标区域房价了解清楚，这样才能方便后期自己做购房费用的预估。通常地段比较好，配套比较齐全的区域房价都比较高，并且房源相对会少一些，而位置稍微偏一些的地区房价就要低，很多个房子就可以选择稍微大一点的房子。2、确定房屋面积确定房屋面积的时候，要根据自己的家庭情况来看，千万不要因为自己喜欢大房子而顶着很大的压力去购买大户型的房子，比如一家三口一起居住的话购买2室1厅的房子就足够了，二如果是三代同堂的家庭，2室1厅显然不够，则需要考虑购买更大面积的房子。在确定房屋面积的同时，购房者也应该考虑到房屋的户型结构朝向楼层等因素，如果确定了这些内容的话，选房的时候就更能坚定目标了。3、计算首付由于房屋面积大小基本确定所选房屋区域的价格也有所了解了，那么购房者对自己所要购买的房子总价心里面也有了一个底，这时候就可以根据房屋总价来接算首付款了。通常计算首付款要结合当地的最低首付比例要求来计算，如果购房者手头比较宽松的话，也可以考虑提高首付比例，这样贷款额度减少了以后每个月还款的金额相对就要小一些，压力也会小一些。4、预留装修费用如果是购买新房并且是毛坯房的话，购买房屋之后还要考虑装修房屋的费用，装修房屋的费用可不是一个小数目，通常都需要省十几二十万的费用才能完成基本装修，再加上购买家电的费用就更多了。由于这笔费用不小，所以购房者在做购房预算的时候就要把它考虑进去，并且要预留这笔费用，避免等到接房之后没钱装修，房子还要空置很长一段时间。5、计算养房费用养房的费用包括每个月还月供的费用，居住在房子里面使用水电产生的费用，还有必须要交纳的物业管理费。大家在办理贷款手续的时候就要考虑到这个问题，首付支付多少贷款多少连线都会影响到每个月的还款额，小编建议大家在确定贷款额度以及贷款年限的时候，计算出来的每个月还款额尽量不要超过家庭收入的50%。做购房预算其实就是了解清楚自己的购房实力再加上目前购买房子需要哪些费用来进行比对，如果购房费用远远大于自己的收入或者存款这种情况下，购买房子会给自己和家人带来很大的压力。（华龙网综合）

5，老师您好请问工程造价最基本计算出一个房子得价格公式是什么

工程量清单报价由投标方进行编制，投标应响应发标人发出的工程量清单，并遵照工程量清单，结合施工现场的实际情况，选定施工方案与施工组织设计，套用工料机消耗定额计算出综合单价，其中其它费用、间接成本、利润根据工程情况和市场行情决定，各种规费和税金按国家规定计算，另外还要考虑相应的风险费用，承包价格也就如此。即工程造价=∑工程实体项目费用+∑工程措施项目费用，其中工程实体项目费用=∑分部分项工程量*综合单价

任务占坑

6，中国房价的成本到底是怎么核算的有没有公式啊

地块面积（平方米）x 地价/平方米+（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 x 房屋单层面积 x 房屋层数 +银行贷款利息+房屋销售成本房屋销售收入：房价/平方米 x房屋单层面积x房屋层数假设开发商征得地块面积为10000平方米（100米长x100米宽），地价/平方米为15000元（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米为2500元，房屋单层面积4000平方米，另6000平方米为空地，25层公寓，银行贷款3亿，利息10%房屋售价为1.5万/平方米按上述公式计算，房屋开发成本：地块面积（平方米）x 地价/平方米+（建筑材料费+人工费+工具折旧费）/ 平方米 x 房屋单层面积 x 房屋层数：1.0万x1.5万+0.25万x4000x25=1.5亿+2.5亿=4亿加银行贷款利息3千万和房屋销售成本2千万，则总开发成本为： 4.5亿房屋销售收入：(房价/平方米 x房屋单层面积x房屋层数)1.5万x4000x25=15亿这样1万平米的地块造商品房开发商纯得利为 10.5亿利润约250%成本核算是指将企业在生产经营过程中发生的各种耗费按照一定的对象进行分配和归集，以计算总成本和单位成本。成本核算通常以会计核算为基础，以货币为计算单位。成本核算是成本管理的重要组成部分，对于企业的成本预测和企业的经营决策等存在直接影响。进行成本核算，首先审核生产经营管理费用，看其已否发生，是否应当发生，已发生的是否应当计入产品成本，实现对生产经营管理费用和产品成本直接的管理和控制。其次对已发生的费用按照用途进行分配和归集，计算各种产品的总成本和单位成本，为成本管理提供真实的成本资料。把一定时期内企业生产经营过程中所发生的费用，按其性质和发生地点，分类归集、汇总、核算，计算出该时期内生产经营费用发生总额和分别计算出每种产品的实际成本和单位成本的管理活动。其基本任务是正确、及时地核算产品实际总成本和单位成本，提供正确的成本数据，为企业经营决策提供科学依据，并借以考核成本计划执行情况，综合反映企业的生产经营管理水平。①完整地归集与核算成本计算对象所发生的各种耗费。②正确计算生产资料转移价值和应计入本期成本的费用额。③科学地确定成本计算的对象、项目、期间以及成本计算方法和费用分配方法，保证各种产品成本的准确、及时。成本核算的实质是一种数据信息处理加工的转换过程，即将日常已发生的各种资金的耗费，按一定方法和程序，按照已经确定的成本核算对象或使用范围进行费用的汇集和分配的过程。正确、及时地进行成本核算，对于企业开展增产节约和实现高产、优质、低消耗、多积累具有重要意义。国家得利税(银行贷款利息+地价+购房税）》2亿

7，房价估算明细

新房还是二手房

新房的首付可以最低20%（首套房的情况）。申请银行贷款还可以享受最少8.5折的利率优惠，有些银行还可以享受最低为7折的优惠。算上其他的费用大概需要7万左右的资金才可以购房。新房需要缴纳的税费：房屋所有权登记费：单位登记80元、个人登记50元；交易手续费：3元/平方米（商品房、集资房）（开发商缴纳）权证印花税：5元契税：交易价×1.5%（对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1% ）印花税：交易金额×0.05%（双方）本资料来自：超级经纪人网-武汉二手房 http://wh.mysupa.com/s/

8，房价的种类与计价方式有哪些

按计价方式分类合同按计价方式分类:1.总价合同。2.计量估价合同。通常是由发包人在招标文件中提供出较为详细的工程清单，由承包人填报单价，再以工程量清单和单价表为依据计算出总造价。目前施工图预算就是属于这种方式。3.成本加酬金合同。如果招标工程的标底价、招标报价和施工图预算的几家方法可分为:一、工料单价估价法。单位工程分部分项工程的单价为直接成本单价，按现行计价定额的人工、材料、机械的消耗量及其预算价格确定。其他直接成本、间接成本、利润、税金等按现行计算方法计算。二、综合单价估价法。单位工程分部分项工程量的单价是全部费用单价，既包括按计价定额和预算价格计算的直接成本，也包括间接成本、利润、税金等一切费用。

你说呢...

9，如何预算房屋造价

房屋造价=工程量*材料、安装的市场单价，分为：土建（砖、混、钢筋等）+装饰（砖、漆、吊顶等）+安装（水、暖、电等）

1.对地价的预测商品房价格中，地价是构成房价的主要因素，房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中，越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高；相反，地域偏远，市政建设不够完善的地方，则地价就会远远低于市中心的地价。土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开。因此，当您有购买商品房的打算时，您就可参考不同区域地价水准，或类似房产价格的水平，根据自己的资金实力，选择在某一标准地价地区购房。 2.对房屋面积32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333337613832的选择当购房人认定要在某处购置房产时，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千元，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。 3.了解物业管理的杂费支出商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。 4.考虑贷款还贷能力大部分城市都已经开展了购房贷款业务，也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。 5.购房时的各项税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前，个人购房的房产交易税费一般约为4％左右，这些税费在购房时也应考虑进去。　　预算是经法定程序审核批准的国家年度集中性财政收支计划。它规定国家财政收入的来源和数量、财政支出的各项用途和数量，反映着整个国家政策、政府活动的范围和方向。预算（Budget）包含的内容不仅仅是预测，它还涉及到有计划地巧妙处理所有变量，这些变量决定着公司未来努力达到某一有利地位的绩效。

这个可以请当地的评估造价机构为你测算，因为这个涉及你们当地的土地、建材、用工等多重因素。

你把所需材料价加上施工费就算出来了房屋造价。

按图纸计算出工程量后套当地的定额加上价差，房屋的造价就出来了

10，如何做好详细的购房预算

做好详细的购房预算具体如下：　　1、正确估量个人资产及家庭可支配收入　　买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。　　2、选择适宜的房价和房屋面积　　在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在，市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因，还要回归到市场的认同度，所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素。　　由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。　　3、算清购房时的各项税费　　税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。　　4、仔细考量物业管理费用　　物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。　　5、做好装修及维修费用预算　　装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。　　6、要算清自己可动用的资金　　要算清自己可动用的资金有多少，是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%，是购房时必须支付的费用。　　7、商品房价格　　主要由三大块组成：土地成本、开发建设成本和开发商的利润、税费、销售等费用。目前价格构成绝大部分比重在前二者。另外，发展商的开发建设成本、选用的结构类型也导致成本的差异。在购房前，购房者有必要了解整个城市不同房价楼盘的分布情况。　　8、一些生活必须的设施要缴纳初装费　　这些是入伙当时需支出的费用，如开通管道煤气、有线电视等。　　9、需要装修后才能入住　　现在的住宅大多数是毛坯房，需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计。另外，还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等，这些也应考虑进去。

建筑工程造价同你的装饰装修材料不同价格也是不同的，按正常情况下，一般的装饰装修，工程总造价一般在700元左右，你的建筑面积近100平方米，总造价约为7万元左右。