这个片区应该在未来的十年一直是临沂的房价高地。经过前两年的快速上涨，南坊的房价已经由2013年均价4500～5000上涨到10000以上，已经成为临沂房价最高的区域，毕竟，中南、旭辉、绿城、中梁、碧桂园、恒大等大佬都相继入驻了，临沂房价能不看涨。
1、临沂北城新地王，成交地价1382万/亩，中南地产拍得，对于临沂房价走势您怎么看？
套用临沂本地置业顾问们的话——临沂的两万时代即将来临，下面各县城将迎万元时代！毕竟，中南、旭辉、绿城、中梁、碧桂园、恒大等大佬都相继入驻了，临沂房价能不看涨？除此之外，临沂高铁有望于今年年内通车，且临沂高铁志在全国枢纽，而高铁对区域房地产的推动作用也是不言而喻的。另外，临沂的基建也陆续动工、完工，姑且也算一个推动点，
2、临沂南坊的房价到了一万七八了，正常吗？
临沂从一个农业小县城，到三十年前转型商品批发城，到现在物流城，总体来说，大型的国有企业较少，高科技型企业缺乏，近些年来福建，浙江等地经商业户回流量大。临沂市兰山区打工者工资水平普遍三千左右，临沂市区周边全部是平原，土地保有量充足，临沂市有经济实力的老板，手里的房子已经够孙子辈居住的了，有些务工人员买房结婚，首付款都是东凑西借，每月还房贷四五千，一个人的工资不吃不喝都不够，必须有父母的帮助，
不敢生病，失业，消费，为了房子打工三十年！房贷是这三十年内，每个月雷打不动的必须要还的。想想压力大不大？另外临沂处在沂沭河地震断裂带上，也就是地质学家李四光先生预测的郯庐断裂带的延伸，这些年放松了防震的宣传，个人观点，尽量不买超过二十层的房子！总体来说，房子是用来住的，只要不是刚需，现在的形势，尽量不要炒房！个人观点，不一定全面正确！，
3、临沂南坊的房价还在涨吗？现在适合投资吗？
今天是2019年4月30日。根据最近这三个月来看，临沂的楼市还处于高位横盘阶段，如果准备投资，建议观望为主，经过前两年的快速上涨，南坊的房价已经由2013年均价4500～5000上涨到10000以上，已经成为临沂房价最高的区域。在价格上来说，已经处于高位，因为在售楼盘不多，所以有那几个价格相对偏低的楼盘去化做的不错。
但是价格已经偏离合理的区间，从2018年底至今，南坊的房价一直处于比较平稳的阶段。目前投资买房并不理性，在前两年楼市疯涨的阶段，政府出台了许多限购政策，对我们消费者影响最大的应该就是贷款利率，目前临沂多数银行执行的利率是上浮百分之二十，有一些小的商业银行执行上浮百分之十五，总体来说如果贷款100万，分三十年还，要多还二三十万的利息。
现在许多城市对房地产的限购松绑，等段时间可能会迎来利率的下调，贷款利率回归基准，意味着一下就省下二三十万，在目前横盘的阶段，对于投资来说，观望一段时间没有坏处。如果进行房产投资，南坊并不是太好的区域，因为目前南坊的房价已经领跑全城，相对其他区域来说和其价值相比也有水分，现在买南坊并不合适。如果铁定心投资南坊，可以考虑三十五中学区房或者新一中周边，
汀香郡等不是杏园小学和朴园小学学区的几个小区高层价格在17000左右，可以考虑，但是性价比一般。属于杏园小学和朴园小学的小区可以购买，目前多数小区的价格在20000左右，但是相比其他区域泡沫更小，可能有人会说我收了开发商的黑钱胡说八道，但请多看看北上广深学区房的价格，再不济了解一下济南青岛学区房的价格，等高铁开通没有重磅概念可炒的临沂，学区房必然是炒作的一个热点。
随着二胎政策开放，第一批二胎娃娃开始求学，学位必定难求，有人说临沂收入水平低，20000的房价是作死，但这种房子不是给普通人准备的，80%人没有这个经济实力。但是不要低估了西郊批发市场老板们和下面县城土老板们望子成龙的心，这个片区应该在未来的十年一直是临沂的房价高地，目前在临沂投资买房，首选老城区的一小二小金小的学区房。
