老城区老房子、单位房居多，生活比较便利，但是交通比较拥堵，可入手的一手房比较少，基本都是二手房，新点的房子大致分布在沿河一带、火车站南片区，蒙山大道以西的西部片区，还有一个片区可以关注一下，在临沂大学城往北兰山区后期大力发展的区域。总体房价同比山东省各市还是比较低的，下面分析一下临沂城区各区域方式基本情况。
1、想在临沂入手一套房子，临沂的房价后面走势会怎样？现在买合适吗？
想买房的人，分为三种类型：1、刚需；2、改善；3、投资。如果是刚需的话，我建议还是在有限的经济能力范围内，尽量在学区、配套全的范围买，南坊的均价较高，高有高的道理，目前南坊环境好，配套也不错，学校整体师资好，房子的质量普遍好，一期贵二期便宜，如果有合适的二手房可以入手，如果投资就算了，没啥空间了，河东近几年发展的也挺快，除了离市区远点，其他都还不错，整体配套也齐全，当年的“宁要河西一张床，不要河东一间房”的观点已经慢慢改变，特别是北京路以南，滨河东路附近，交通便利，医院学校、超市都有，价格比南坊低多了，性价比挺高，适合手头钱不宽裕的家庭，就算投资也可以，升值空间还是有的，只是时间问题。
再来说说高铁片区，这个比较难预测，目前二期正在规划，好多未知的东西不清楚，但是，我个人觉得高铁片区建好后，跟南坊二期紧密相连，不会太差，有利有弊，教育、交通、环境等因素肯定比不了河东和南坊，因为功能划分不一样，但是，投资居住也可以，适合刚工作的年轻人，但是不建议买离高铁线太近，噪音太大，附近人员复杂，交通不便，容易堵车，
其实，还有一个地方就是兰山区，兰山区其实也挺好，毕竟老城区，配套那是真的齐全，吃住行都可以，房子单价也低，就是交通不好，下雨立刻变大海，太吵太闹。罗庄呢！我就不想说了，我来说说西边吧，主要是蒙山大道以西，这块区域也挺好，高架桥给出行带来了方便，还有医院，唯独教育资源可能差一些，人员复杂，总感觉不太安全，要选还是选择大学城附近吧，这块区域总体不错，有点书香门第的气息，
2、我是大学刚毕业，想在临沂买房。想问下临沂哪里的房子比较适合？
你好，很高兴回答你的问题，在临沂生活买房还是挺好的，物价低、幸福指数高。总体房价同比山东省各市还是比较低的，下面分析一下临沂城区各区域方式基本情况：1、北城新区：北城新区分为两期，一期刚需房居多，现阶段二手房居多，新楼盘很少，以沂蒙路为界东西两边价格差距比较大，总体价格在11000元平起，生活配套比较齐全，环境优美，交通便利，有一种大城市的感觉，
二期以改善性住房为主，起步比较晚，城市布局规划比较合理，后期潜力大，基本都是新房。如果考虑在北城新区买房，建议在二期入手，2、老城区：老城区老房子、单位房居多，生活比较便利，但是交通比较拥堵，可入手的一手房比较少，基本都是二手房，新点的房子大致分布在沿河一带、火车站南片区，蒙山大道以西的西部片区，还有一个片区可以关注一下，在临沂大学城往北兰山区后期大力发展的区域。
3、河东区：河东区沿河一带新楼盘比较多，环境优美，交通也非常便利，临沂市东进计划主战区，后期发展潜力大，均价一万左右，经开区新房比较多，可选择性比较大，价格比较低，缺点是位置有点偏，升值周期比较长。4、罗庄区：临沂为数不多的人口净流入区域，价格不高，生活非常便利，距离市区最近的区域，四通八达去哪都比较方便，新房主要分布在蒙山高架桥口那一片，火车站以南的罗庄区域，还有就是高新区新房也比较多，可选择性大。
