快别嘲笑青岛的房价了，青岛的房价像开春的大白菜。我是青岛人，对青岛的房价略知一二，不敢说对青岛今年的房价来一个确定，但是大概上也能判断的差不多，说了这么多，最终目的就是为了说青岛未来的房价，青岛这个城市的发展越来越畸形，尽管地理位置优越，国家政策红利覆盖面大，然而青岛一直没甩开“房价高，工资低”的帽子。
1、青岛的房价会不会降？
青岛房价从2016年开始暴涨模式，到18年上合峰会之前到达顶峰，市北区从一万多涨到3万上下，李沧区从8000的刚需聚集地涨到两万多几乎翻了两倍，城阳也从六七千涨到1.5万上下，从18年6月开始一直到19年底，青岛的房价进入了调整周期，准确说是下跌周期，到目前各区价格基本跟实际价值（不管你认可与否）匹配了，市北区崂山区浮山后片区2.4至3.5万，李沧区2万上下，城阳区1.2万至1.5万，胶州胶南即墨刚需9000上下，现在这个价格水位我个人觉得没有大的下降空间了，当然个别项目因业绩压力有打折促进销售的行为很正常，价格浮动只要在1000每平米之内都算是合理价格浮动，有居住需求的置业者现在可以多看多考察对比一下该买就买，不要想着大涨也不会大跌，相比较18年6月高位接盘的人，你们已经很幸运了！。
2、2020年青岛房价会涨吗？
我是青岛人，对青岛的房价略知一二，不敢说对青岛今年的房价来一个确定，但是大概上也能判断的差不多，也许有读者说，你可吹牛了，你能有先知？我没有先知，但是我有规律，我能从几年来的潮涌潮落，分析出至少两年内青岛的房价走向如何。青岛是东部沿海一个比上不足，比下有余的城市，就沿海城市而言，南比上海比不了，北比天津也欠火候，但是除此之外，其他的沿海城市，东北的大连，山东的烟台，再往南的厦门，可以说这些城市那一个也比不了青岛。
衡量一个城市的发展，不要光看单方面，要综合看待，别的城市咱们不说，防止被喷，青岛无论是在港口码头，海洋科技，金融领域，以及现代制造业，现代服务业，各方面发展齐头并进，这点是除了上海天津之外无一能比的城市。除了以上这些优势之外，青岛还有一个其他城市望尘莫及的有利因素，那就是气候，青岛冬暖夏凉，四季分明，居住起来相当舒服，否则也不会有那么多的国家级疗养院安在青岛。
那么说了这么多，最终目的就是为了说青岛未来的房价，2020年青岛的房价趋势是:总体平稳，局部微涨微跌，大涨大跌的可能性没有。如果顶风大涨，那就是找死！我们再来做一个局部分析，市南、市北、崂山、这三个地方房价任凭其他地方疯狂，我自岿然不动，最抗跌，最保值，最稳固，地处主城区和近郊区的李沧区，有利条件可不如以上三区，房价基本不能上涨，横盘微跌的可能性很大。
李沧北边的城阳、即墨，这两个区是难兄难弟，未来房价是大致上是一荣俱荣一损俱损，但是不得不说，城阳与即墨相比虽然离主城近，未来房价搞不好不如即墨高，为什么？因为即墨规划好，大企业多，人口聚集优势明显，由此可以得出，今年两地房价微涨横盘者居多。再来掉头说说西边的黄岛、胶州，黄岛现在叫西海岸新区，在青岛所有的区市当中，势利最大，级别最高，国家级新区，牛不是吹的。
这里的房价这两年也和这名气一起，步步攀升，不过由于这里开发的力度很大，房价也有所回落。西海岸今年估计会出现两极分化情况，中心城区房价止跌微涨，边缘地区继续微跌或者横盘，与西海岸接壤的胶州，由于去年开发体量太大，房价下跌厉害，今年房价仍然不乐观，横盘算是好的，有的盘继续微跌，但是随着胶州撤市划区的临近，房价很有可能止跌微涨。
3、青岛房价罕见上涨，这是青岛楼市要崛起了吗？
容我哈口水，压压笑意！！快别嘲笑青岛的房价了，青岛的房价像开春的大白菜，共有产权房把未来至少三到五年的房产刚需消费完了。引进人才吗？一年引进不到十万人，且城区极少，改善住房的刚需？限价政策一直没有松口，五年前买老破小的，现在反而不敢动弹了，孩子小，说不定马上上学，老破小学校资源丰富优质，同区位的大户型钱袋子不松快。
