传出来的风声基本是15000是最低价。这就是目前临沂各区的房价，当然里面还有个比较重要的火车站片区，但是因为是两区交会，而且主要是儒辰和碧桂园在开发，价格基本都过万了，就不单独列了，更新于2021年，最新的临沂各区房价还是传统的三区，那边基本都是新房，而且都是新楼盘，目前卖的比较火的，掌舵东岸、滨河名邸、碧桂园滨江学府、四季花园。
1、临沂兰山区各小区房价多少？
回答下目前的南坊吧，兰山区新贵。前段时间的金水河畔闹剧现在还历历在目，其根源就是南坊房价的过度上涨，导致很多人失去了契约精神，那些原房东可都是正了八经的公务员，甚至很多都是科级以上领导干部，不惜冒着被大家人肉的风险去毁约，去要增值的那部分钱，当年4000每平转出的房子，现在已经17000了，200平房子，差价就是260万，现在公务员的工资多少，每月5000，还是领导干部，每年加上将近有8万收入吧，不要说什么黑色收入，现在还拿黑色收入的都是不要命的人了，不多。
2、临沂各区房价现在什么状况？
更新于2021年，最新的临沂各区房价还是传统的三区：兰山、罗庄、河东走势图又是什么图表一类的就不上传了！不准确，都是些均价兰山区兰山区分主城区和南坊，主城区的话，以临西一路为界，以东的话，次新二手房，均价在13000到14000.比如华苑中天、豪森丽都、新东关、永恒华府、金雀新城。还有就是15000 这个级别的，代表性的就是凤凰城、金泰华府.两室的价格会稍微低一些临西一路以西的，基本在10000到12000.比如华前城市广场、鲁商金悦、纽约尚城，15年房龄以上老房子的话，学区好的，收拾的比较好的，在12000左右，差一点的10000左右，越往西越便宜，
至于新房，目前兰山区主城区的新房是万科城（12000 ）、泰鲁时代城（14000 这是吹风价，具体价格还没有出）、恒大中央广场（12000）、宝德熙园（10000 ）、御澜九府（12000-13000）.剩下的是西城大学城那边西城区，基本在11000-12000之间北城的话，沂蒙路以东基本14000 ，沂蒙路以西11000到13000.实验中学学区房除外，那边基本在16000 。
新房的话，碧桂园18000 ，二期的新房现在大部分都没有开盘。不过传出来的风声基本是15000是最低价，至于租金，基本两室在1200到1500，三室再1400到1800.具体看位置，看装修，看小区河东区河东区也分三个区域，北京路以北，以及老河东和河东的经开区。北京路以北，最近几年的新房基本奔着14000 去了，比如奥正、奥德、东望府这一区域，但是锦绣外滩组团价格在11000到12000左右，主要是这一区域房龄偏大，户型和小区品质一般，
至于老河东区域，价格在10000到11000，老河东也就正直花园和万科新都会比较高一点，但是价格也就高个几百块钱。经开区的话，价格就差的太多了，管委会附近的新盘，洋房在一万左右，小高在8000左右！过了临工路，在往南，基本高层在六七千，洋房在9000到1万，小高在七八千左右！那边基本都是新房，而且都是新楼盘，目前卖的比较火的，掌舵东岸、滨河名邸、碧桂园滨江学府、四季花园，
至于二手房比较新的就是滨湖花园、怡海国际、格瑞斯小镇、皇山城等。总体来说，河东除了奥正诚园那一片区域以外，新房基本价格区间在8500上下，二手房在1万左右罗庄区罗庄区目前比较火的是高新区楼盘、百花湖片区、盛能片区！因为老城区的房源要么是没有证、要么就是太老，消费群体不是很旺，老城区的二手房从6千到八千不等，最出名也就是江泉国际了，均价在7500左右，三室的贵一些，差不多到8千出头，
而新房的话，高新区基本在7000上下，比较火的是儒辰的御园、房源的房源尚城，大部分都是毛坯交付。之前儒辰在那边的掌舵龙湖和观澜府都已售罄，盛能片区是整个罗庄新房价格最高的地方，基本洋房都快接近12000，高层在8500左右，目前比较火的就是南湖一号院、祥云大院（仅剩洋房和别墅）、香墅湾、松鹤一品、目前又有中海等开发商进入，不过那边基本高层都是在8500左右，房源比较充足。
