如果是投资办公室，投资单身居的话，那深圳公寓很好。要问投资深圳公寓与惠州房子，各有利弊，买公寓也是投资，投资最重要的是流动性，也就是以后你要卖掉这套公寓，有没有人接盘，如果手中有闲钱，是可以投资买一套公寓的，从投资成本来看深圳公寓的价格是惠州房楼房价的6到12倍，所以在投资的时候，你还要考虑你的成本。
1、在深圳，买套公寓投资靠谱吗？
作为一名房产经纪人，很负责的告诉你。如果手中有闲钱，是可以投资买一套公寓的，公寓的优点是，租金比较高，一般买过来都带精装修。而且很多公寓直接️返租10年，或者15年的情况，所以用来长期收租是很不错的选择。缺点是，第一，没有学位，第二，有一些公寓会没有燃气，不太方便，第三，如果需要交易，税费会比普通住宅多一个差额增值税，
买公寓也是投资，投资最重要的是流动性，也就是说，以后你要卖掉这套公寓，有没有人接盘！如果没人接盘，那就是没有流动性，没有流动性的东西是不值得投资的。鹤岗的房子五万块一套，有人要吗？正因为没人要，没有流动性，所以不值得投资，深圳的公寓和商品住宅，你去看一下就知道了，公寓的税费极高，不能落户口，没有学位，大部分没有通燃气，这些都是公寓的死穴。
2、深圳公寓值得投资吗?还是投资惠州房子？
要问投资深圳公寓与惠州房子，各有利弊，目前楼市没前此年好赚了，投资需谨慎。不过我想从需求与发展的思路谈几点，首先看你投资的对象群体：如果是投资办公室，投资单身居的话，那深圳公寓很好：深圳青年人多，创业人多，而首次创业者需要公寓性的办公需求量也多。其次创业的那一部分人居住在深圳的人也多，所以深圳公寓是个不错的选择，
如果投资惠州的房产的群体，主要以居家型为主。因为居家型的家庭，要解决小孩上学的问题，还有惠州房产价格便宜，然而住宅面积会较大，其次，从投资成本来看深圳公寓的价格是惠州房楼房价的6到12倍，所以在投资的时候，你还要考虑你的成本。再次，还需要考虑发展、政策等因素，所以从投资的角度，根据自己的爱好，短线投资本人还是以为深圳公寓可能会好一点;如果从长点的时间来投资惠州，可能好一点。
3、花30w投资酒店式公寓，年回报7%，10年后以120%回购公寓，这样酒店值得投资吗？
评论员门宁：你说的这个产品类似于开发公司把酒店式公寓抵押给你，每年给你7%的回报，10年还本再给额外20%的利息，所以本质上讲这属于一个金融产品，并非酒店式公寓，我使用excel计算了一下这个投资的内含报酬率，刚好是8%，收益率马马虎虎，勉强可以接受。不过这个投资也有风险，就是不确定7%的返息和最后的回购能不能兑现，万一最后没有兑现，那这就真成了买公寓了，
你透露的信息不多，所以我不确定这个项目的真实情况，我按照自己的理解说一下我的看法。首先需要关注的是项目主体，会开发不代表会运营，一个没有运营经验的开发商做酒店式公寓运营大概率要赔钱，那么未来回购的可信度很低；如果是一家酒店运营公司，且运营很成功，他们使用8%的长期债券融资扩张是很划算的，那么这个项目就可信，
另外我把钱借给项目主体，这个公寓就等同于抵押物，还需要考虑抵押物的覆盖率有多少。如果价值100万的公寓，需要投资80万，那么大概率是合适的，借款方将来如果没有能力还本付息，收了公寓也不错；如果100万的公寓，需要投资200万，那么担保比只有50%，是有可能违约的，所以这个项目值不值得投，要具体问题具体分析，只看回报率远远不够，毕竟哪怕签了白纸黑字，到还钱时没有钱，也够你糟心的了。
4、22万一套的酒店公寓，8年回本，说有独立产权，请问，值得投资么？
22万一套的酒店公寓，8年回本，每年收入2.75万元，换算成年租金回报率就是12.5%，值得投资吗？如果能够实现的话当然值得投资，因为投资回报率远远跑赢银行理财、跑赢通胀，但是这样的“好事”很大可能就是个挖好的坑，目前正规的理财，超过6%的收益都会有损失部分或全部本金的风险，一间总价20来万的酒店公寓，竟然承诺12.5%的回报率，题主觉得有可能吗？这样高的回报率存在极大风险，如果是以托管返租的形式“实现”，则印证了我的推测。
