作为一个长期生活在武汉的我来看，光谷是武汉最近发展最快房价上涨幅度最大的区域之一。光谷地区二手房现阶段价格比新房贵2000到50出现这种原因主要在于光谷地区新房难买，与此同时，光谷地铁轨道交通加上产业的迅猛发展，使得光谷地区二手房价格倒挂比较严重。
1、武汉光谷东还有投资空间吗？
虽然我不看好光谷东的房价的长期上涨势头，但是如果你现在买的到新房我觉得还是有投资空间的，毕竟现在新房和二手房基本上处于倒挂的状态，也就是那些热血男儿说的买到就是赚到。但是如果你买不到新房，又不是啥刚需强行买二手我觉得没有那么大的投资空间，毕竟资金沉淀率有点高，而且回报率暂时也没有那么可控，毕竟光谷东的房价已经是把所有规划都算进去了以后透支的房价，有这闲钱我感觉还不如稳健理财，一年用用心做个8%的收益率，我觉得这个比投资光谷东的资金回报率可能还高点，
2、武汉光谷地区2至5年内，房价还有上升的空间吗？
作为一个长期生活在武汉的我来看，光谷是武汉最近发展最快房价上涨幅度最大的区域之一。即使现在在整个房地产市场降温明显的情况下，武汉其他区域房子变得好买，但是光谷区域新房还是具有相当的热度，并且去化率高甚至日光，光谷地区房价是否会在2年至5年内上涨，我觉得要分情况来看，光谷地区新房价格符合性价比，因为光谷地区产业门类全，对于人才的就业和吸引力都会一直在。
光谷地区新房价格2到5年之内几乎不会下跌，小幅度上涨是大概率事件，光谷地区对于武汉的意义有点类似于浦东对于上海的意义。光谷地区二手房现阶段价格比新房贵2000到5000，出现这种原因主要在于光谷地区新房难买，与此同时，光谷地铁轨道交通加上产业的迅猛发展，使得光谷地区二手房价格倒挂比较严重，现在房市降温，对二手房市场冲击比较大，客户群急剧减少。
3、回武汉在光谷附近工作，现在买哪里比较合适（总价200w）？光谷东已经被炒得太过了，这个区域是否还有投资空间？
如上图，光谷在售新盘汇总，以上是位于东湖高新-光谷东和花山的，还有关山大道沿线新盘琨瑜府、泛悦城、中建大公馆，目前均没有房源在售，保利时代前期房源也售完，再就是靠近软件园的清江山水在售6层电梯洋房，建面约142、164、183平四房，毛坯均价约为22800元/平，另带3500元/平装修，整体均价26300元/平；还有就是正荣紫阙台，均价少量建面约143-167㎡房源在售，均价约25000元/平，以及少量建面约183平米洋房在售，整体均价约31843元/平米，其中含4000元/平米装修，
以上就是光谷核心全新盘的情况。我们在看光谷东，碧桂园云境和碧桂园云玺，都算是比较良心的盘，前期开盘到现在均价都是18000元/平，没有涨价，但是目前这2个盘也即将卖完清盘，龙湖是商业项目在售；光谷创新天地是140平米大户型起步；中建星光城是毛坯，98平米起步，还有中粮光谷祥云，前期16000元/平毛坯，但是不确定下期是否有小户型；花山的2个盘武地建发玺院和绿城·凤起乐鸣基本逼近2万/平，他们的问题是这个价格与花山目前的情况不匹配，花山目前配套没有完善，同价位其实可以考虑汉口或者汉阳双地铁楼盘。
目前花山高性价比盘是联投光谷瑞园，毛坯均价14000元/平，题主总价200万左右，那么建议考虑碧桂园云境或碧桂园云玺，需要注意是否有100平米左右户型；再就是中建星光城和中粮光谷祥云这2个毛坯盘，同样需要关注户型；再就是花山的联投光谷瑞园。光谷东的确是炒概念，毕竟光谷30年，武汉只有光谷腾飞了，目前高新大道沿线的确是产业密布，光谷东除了花山是真的地价很高，过万元，新房不得不卖的贵，其实其他区域地价都不高，房价是未来产业的预期，你要说这个区域是否过热，不可否认是落户最多的。
