合肥楼市正在下行，特别是二手房市场，不建议买公寓，理由有以下几点一，公寓的年限一般较短，40-50年居多二，房型一般不是太好，基本不能做到全明户型，利用率较低三，目前房市贷款不容易下，公寓首付不少于五成四，公寓将来出售税率很高，不容易卖出五，居住成本高，大部分公寓燃气水电费用比民宅高，还有物业费较高综上因素，如果公寓位置好，作为办公或出租未尝不可，但如果作为居住不建议购买。
1、本周四合肥土地集中出让，政务区将建人才公寓,你怎么看？
合肥的房地产市场经过两年多的限购，目前基本稳中有升，上个月环比上涨6个点。本次土地集中出让应该不会出现新的地王，但是也不会低于市场，特别是政务区，合肥市黄金区域，人才公寓是一种市场需求，也是限购下的曲尽通幽。按照以前人才公寓的购买条件，本科学历即可，条件并不算高，但是可以自由购买及落户，可以算打折的限购吧。
2、合肥公寓能买吗，当地政策又是怎么样的？
目前合肥楼市正在下行，特别是二手房市场，不建议买公寓，理由有以下几点一，公寓的年限一般较短，40-50年居多二，房型一般不是太好，基本不能做到全明户型，利用率较低三，目前房市贷款不容易下，公寓首付不少于五成四，公寓将来出售税率很高，不容易卖出五，居住成本高，大部分公寓燃气水电费用比民宅高，还有物业费较高综上因素，如果公寓位置好，作为办公或出租未尝不可，但如果作为居住不建议购买。
