如何拍卖房价最高，贷款10年15万房价现值40万银行要拍卖房子钱怎么算是按房

来源：整理时间：2022-12-04 13:10:14 编辑：今日头条手机版

1，贷款10年15万房价现值40万银行要拍卖房子钱怎么算是按房

设定你所欠贷款余额为最低限，价高者得，一般都是现价，哪有原价的道理，呵呵

现价，你的呗拍，还是你要拍别人的？再看看别人怎么说的。

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2，如何算出拍卖的最高价格

拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。第九条保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的，人民法院应当准许，但应当重新确定保留价;重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。依照前款规定流拍的，拍卖费用由申请执行人负担。以上知识就是小编对“法院司法拍卖起拍价如何计算”问题进行的解答，法院司法拍卖是会设置保留价的，保留价一般是司法拍卖的起拍价格，而保留价一般由人民法院参照评估价确定。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询。

如何算出拍卖的最高价格

3，司法拍卖房产的费用怎么算法院拍卖房价格低

除个人所得税按3%算，其它与一般房产过户费用是一样的。税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

法院委托拍卖的房产一般第一次拍卖以评估价为保留价，第一次流拍后可以按规定下浮，所以是否比市场价格低要看评估价是多少。200万元以下按最高法院规定收取成交额5%的佣金。

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4，银行拍卖房子怎么定价

银行拍卖房子定价如下：1、在司法拍卖过程中，通常会出现3个价格：评估价、保留价和起拍价。评估价就是评估机构出具的价格；保留价就是拍卖价格的底线，如果竞买人的最高应价没有达到保留价，该应价不发生效力，也就是流拍了。2、拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。3 、拍卖前法院会找资质机构进行评估，然后按照评估价进行起拍，评估价和市场价格不一定关联。法院会有告知拍卖时间价格。拍卖后，所得优先偿还本案债权人，也就是银行方，如果拍卖价超过债务，银行收回债务后，你还要缴纳一定的手续费用，然后可以领取余下的拍卖所得。4、以现在的国情和市场，法院请的评估机构给出多少估值。客观的影响有：地块、原价、年份一般会比市值低。主观的影响有：评估机构对该地是做高估值判断、还是做低估值判断以及你个人的影响力，银行的影响力等。5、有案例显示，起拍价有可能只有市价的50-60的，如果一直流拍，房子可能直接归属银行也有可能。如果你能凑到钱，以自己认为合适的价格拍下来也可以，再把房子寻求交易卖个高价。【法律依据】《中华人民共和国拍卖法》第八条依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续。委托拍卖的文物，在拍卖前，应当经拍卖人住所地的文物行政管理部门依法鉴定、许可。第九条国家行政机关依法没收的物品，充抵税款、罚款的物品和其他物品，按照国务院规定应当委托拍卖的，由财产所在地的省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府指定的拍卖人进行拍卖。拍卖由人民法院依法没收的物品，充抵罚金、罚款的物品以及无法返还的追回物品，适用前款规定。

5，房屋拍卖技巧

不少人对于房产拍卖都很感兴趣，但是由于不太清楚相关拍卖的方法和技巧，所以很容易错过自己中意的拍品。以下就是在拍卖前后以及拍卖时值得关注的几个技巧：　　第1招，参加拍卖的人必须要对市场行情有所了解，可以事先做做功课。　　分析：据了解，目前不少竞拍者都比较理智，如果超出自己心理价位的都不会出手，宁愿等待下一次机会。对此，业内人士表示，如果是司法强制性拍卖的房产在价格上弹性较大，会出现适当降价的情况；但是某些由个人委托的房产，很容易出现流拍一次之后，委托人取消委托的情况。　　建议：如果感到拍卖价格合适的，应该在适当的时候出手。所以，建议竞拍者还是事先做好功课，对拍卖的房产有一个全面的认识，免得错过了中意的房屋。　　第2招，希望能够在拍卖场上淘到物美价廉的房屋的购房者，应该要多多留意一下相关信息。　　分析：按照惯例，在房产交易行情普遍比较清淡的时期，拍卖行内很容易出现不少价格较低的房产拍品。　　建议：平时多多关注各个拍卖行的公告。　　第3招，在进行拍卖之前，对拍品进行一个全面的了解。　　分析：拍卖行里的每套房产拍品都是不同的，所以不能单单从价格上判断其性价比。　　建议：竞拍人一定要进行实地察看，是对房产类型拍品作一个了解的最好方式。　　第4招，中意的拍品，争取第一个举牌。　　分析：目前由于很多房产拍卖品的价格都比较低，而且竞拍者的心理价位更低，所以很多房产拍品一旦到达了竞拍者的心理价位，那么很少会有人愿意加价。　　建议：如果竞拍者十分中意某样拍品，不妨可以采取第一个举牌的方法，争取站稳竞拍中的有利位置。　　第5招，加价上的学问，明确一口一口加价与一步到位的区别。　　分析：由于现在部分房产拍卖会上会出现个别房屋竞拍激烈的现象，往往需要前后加价好几次。业内人士表示，不妨采取前阶段慢慢加价，等接近心理价位的时候果断出手的方式。　　建议：比如一套房产拍品，其每次加价每平方米100元，那么在开始的时候竞拍者应该采用每次每平方米100元的方式加价；而在快接近市场普遍的心理价位的时候，那么竞拍者可以采用每次加价每平方米200-300元的方式，以保证一步到位，能够拍到自己中意的拍品。

债权人地位是平等....不会因为提起而变成优先受偿人..到时候拍卖所得是平均偿还给所有债权人..应该不会采用过户给债务人...而是折价拍卖...多余的钱仍旧归你老公..不足的再用其他方式偿还...如果你能在拍卖之前还清申请查封人的债务..就不会失去房屋了

这个技巧对卖家有好处吧买家就求着没人跟你抢就行了

没什么技卡的，价高者得，现在社会都用钱说话

6，怎样能买到法院拍卖的房子

　　“我们每个月大概卖出10多处受法院委托进行拍卖的房产。”北京天问国际拍卖有限公司（下称“天问公司”）总经理季涛告诉记者。在日益有价无市的房地产市场，每月10多处的销售额无疑是很多专门做二手房交易的房地产中介都希望达到的目标，而天问拍卖公司在北京并不算是规模最大的房地产拍卖公司。　　法院委托拍卖房地产是法院在执行过程中委托拍卖公司对相关房产进行强制拍卖。在拍卖前，法院会委托独立的专业评估机构对该房产价值做出评估，确定拍卖底价后，由拍卖公司具体负责拍卖过程。　　然而，作为一种非主流的房地产交易模式，房地产拍卖对于大部分普通购房者来说还是件很陌生的事情，它何以能成为二手房市场交易新宠呢？记者在走访中发现，为我们大部分业外人所不了解的是，拍卖房在交易成本和销售价格上具有得天独厚的优势。　　低至七折的价格　　13800元/平方米！这是上个月天问公司受法院委托在拍卖北京朝阳区高档楼盘棕榈泉国际公寓两处房产时的成交价格。某网站房产频道显示，在2006年2月份最后一次更新资料时，该楼盘均价为19500元/平房米，其2003年开盘时的均价已是11000元/平米。　　照此计算，该拍卖价格仅为市场价格的7折，而这还没有算上今年上半年以来北京房地产价格整体上涨的因素。　　“拍卖房的价格都会比市场价格低一些。目前北京的拍卖房价格相当于市场价的8.5折吧，而南方的城市比如广州、上海等地拍卖房市场比较成熟，而且人们对于二手房没有偏见，拍卖房价已高达市场价的9折或以上。”天问拍卖公司的负责人季涛向记者分析说，在两三年前，由于对二手房消费观念没有转变，加上房源比较差，在北京法院拍卖房的价格甚至会低至7折以下。　　不过，随着目前房地产市场的水涨船高，法院拍卖房交易正日渐活跃。　　“现在房源越来越好了，很多都是从未入住过的新房，这吸引了很多个人买家。”季涛说，目前参与竞买的买家主要是中介公司和个人买主。　　房地产市场的强劲走势，让很多中介公司在参与竞拍时都带有一种明显的“收房”心态，“不论地段，不论户型，基本上觉得价格合适就出手了。”一位拍卖师告诉记者，中介公司的竞拍者往往比较看重价格因素，一旦觉得“转手就有得赚”，就会豪气出手，因为他们有庞大的营销网络和营销队伍，所以地段、户型等缺点他们都可以自行克服。　　而个人买主往往是有实际需求的，一旦觉得房子合适，即使价格高一点，立马也会出手。不过在已成交的交易中，个人买家却比较少，“因为一般的拍卖房都是一次性付清款项，这让很多个人买家望而却步。”季涛分析说。　　3%的成本差　　与销售价格低廉紧密相连的是卖家的利益。卖家为何同意以折扣价格卖房子呢？　　“法院强制执行是一方面因素。”一位拍卖公司的人士告诉记者，由于无力偿债等因素遭法院对其资产的强制执行。这种情况比较容易发生在房地产市场不景气的时候，但是在目前如日中天的房地产市场，很多人之所以情愿被法院“强制执行”是出于成本的考虑。　　今年6月1日，国家税务总局所发的《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》开始生效。　　这意味着，如果房主选择通过市场化的手段比如选择中介把房子转手出去，在缴纳5%的营业税和1%的转让收入的个人所得税外，还需要付给中介公司2%左右的服务费，此外，房主还需要不厌其烦地承担“散户”看房的打扰。　　“法院拍卖的房产是不用缴纳营业税的，严格来说，也不用缴纳个人所得税。”季涛说，对于卖家来说，尽管要承担法院诉讼费和评估公司和拍卖公司的相关服务费用，但是这所有的费用加起来远远低于房屋交易价格的5%，季涛表示。　　相比之下，即使在价格上略有所让步，在房主看来，通过法院拍卖房产仍不失为一种极好的避税方式。　　“这样很可能会导致一些炒房者故意有钱不还债，让债权人起诉后由法院将其房地产拍卖，从而避开政策的限制。”一位分析人士认为。

7，如何拍卖房产

目前房屋居住着属于善意第三人，法院执行不得侵犯善意第三人的利益。法院只能执行部分房产。因此一般做法是与第三人协商，先行拍卖房屋部分房款抵偿现居主人，剩下的执行。

个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。同时，个人财产拍卖所得应纳的个人所得税税款，由拍卖单位负责代扣代缴，并按规定向拍卖单位所在地主管税务机关办理纳税申报。如果是拍卖房屋的话，到拍卖行要办理的手续相对多，还需要宣传拍卖信息等方面的成本费用，不过“拍卖房屋的涉及时间会很短，属于快速变现，但价格却有可能不高”。法院拍卖的房产是不用缴纳营业税的,严格来说,也不用缴纳个人所得税。季涛说,对于卖家来说,尽管要承担法院诉讼费和评估公司和拍卖公司的相关服务费用,但是这所有的费用加起来远远低于房屋交易价格的5%,季涛表示。相比之下,即使在价格上略有所让步,在房主看来,通过法院拍卖房产仍不失为一种极好的避税方式。

支付部分放款也要看情况而定。你可以参考一下《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》里的相关规定。第十六条被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。第十八条被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。查封只是保全的手段，不是查封就一定会拍卖的。如果你的情况不够上述法律的条件，在房产被强制拍卖了后，你只能向卖家追偿，当然这是最坏的结果。

这事主要取决于执行员，没过户就是被执行人的财产，居住的人的房款，可以由他自己向被执行人要，与这个案件无关。如果执行员怕人闹事，就会以居住人以交房款，从形式上已属于居住人所有为由，不对房产进行执行。

由该人向原房主主张返还房款，可由拍卖房产价值分担。

8，房地产开发商哄抬房价的方式

一个城市的开发商就那几个，开个会，协商一下。压做房子不买，你今天100买不到。明天你就会出200买，因为你需要房子，就这样就高了。

开发商哄抬房价和炒房算是两回事，前者的方式其实大致就几种，吵楼的就比较单一了。开发商：1.开盘前的建设期间就散布消息，让群众知道这个小区的房子会有各种各样的好处，还有周边以后会有如何如何的规划，以后的升值潜力很高。2.开盘期间，会从外面找很多的托来售楼处参与购买，造成楼盘销售火爆的假象，以对真正想买房的客户施加压力，售楼员也会不断说客户很多，若不尽快买就没了等等的话，让客户信以为真，尽快的促成交易。3.在房屋卖出去一部分以后停止销售，等真正卖出的一部分房子消化后，社区环境和配套也毕竟完善了（也就是俗话说的有人气儿了，住人和不住人的小区有很大差别的），就会把手里的房子暂时存着，在后续时间里断断续续的放出去一部分房子，造成“物以稀为贵”的假象。若是碰到市场火爆房价猛涨，那就是真要捂盘了，等房价涨到一个很高的程度，而FZ又必须出面干预的时候再开始出售，这样既卖了房又多赚了几成的收益。这行为行话叫“捂盘惜售”。以上就是大致的开发商的手段，还有很多其他的，就不多说了。至于炒房客，就是另一回事了。炒房客是实实在在的买了房子的，但炒房客买房更看重的是这个区域的发展前景，比如周边未来会建或已有有名的学校、商务区、医院、地铁、商场、开发区、政务区等等，只要周边有开发或者吸引人流的地方就会有升值的潜力，前期他们买的时候房价还比较低，最多也就是个中等价位，但炒房客是看重升值前景，不是买来自住的，前期或闲置或出租，等到未来的某个时段房价高企和周边开发后，以高于原价很多的价格再卖给那些想要买房的，从而赚取差价。这个操作周期不确定性有点大，毕竟周边开发和房价上涨不是个人能决定的，得跟着国家政策走，但相对来说，房价整体趋势是一直上涨，所以几年后肯定能赚不少，但若说到货币贬值什么的就是另一说了，毕竟数字上肯定比买的时候高，有钱炒房的都是不差钱的，有的是时间等。这大概就是开发商和炒房的性质和操作手法。纯手工码字，若有帮助，望采纳

很多因素：1.政府去库存，政策鼓励买房；2.开发商借势炒作，推动房价；3.消费者买涨不买跌，认为买房是稳定投资，可以抵抗通货膨胀；4.投机者借机炒楼花哄抬房价......再看看别人怎么说的。

房地产价格构成=土地成本（60%左右）+建设成本+各类费用（灰色费用就不谈了）+税金+开发企业利润（20%）政府拍卖土地是不封顶的，拍得土地款是当地政府所有。意味着房地产企业出高价拍得土地后，在出售地块周边的地价也会随着涨价。周边的区域拍卖时能取得更高的拍价。这就造成土地价格越拍越高的局面。而这正是当地政府所喜闻乐见的，毕竟这钱都是装进自己袋子里的。开发企业也会采取捂地的手段，土地捂在手里不去开发，等房价上来了在开发.广州那里好几块地王都是这个情况，都被曝光了。影响房价跟消费者的期望值和市场供求有关。房地产就是一个怪兽，开动起来就很难让他停下来了。君不见日本，迪拜么？刚性需求推动房地产发展才是王道。

地产开发商不会哄抬房价，哄抬房价的是老百姓，是市场。经济学中最基本的就是需求决定价格。没房子的要买房，有房子的也要买房，生产的房子就那么一点，不够分的所以价格就自然抬升了。拿卖房子的说法来说，不敢降价，以降价就抢疯了。如果只是开发商自己炒自己，价格是涨不起来的，现在的情况是房地产开发商根本不用炒房，老百姓自己就吵起来了。一些有钱的老百姓把手里的钱买几套房子出租给没房子的人或者等价格合适倒手卖出，这样赚钱，本身这些人不用付出任何劳动就得到大量的社会财富，一个人这样倒也没什么，关键是现在是大多数的人都这样做，人人买卖房产。就和人人炒股票的道理一样，实际上没房子住的人还是没房子住，那些买房子的都是准备炒房的，举例说明：A从以10块从开发商那买到房子，然后11块卖给B。B也不是自己住，B买了房子，放在手里过一段时间，卖给C。C本身有房子，但是看到房价再涨决定买了B的房子，然后等价格贴出13，等人来买。这时候A又看到房子价值13了后悔当初11就卖给了B.这时候A遇到11块的房子他也会买，因为他知道他只要买下就可以13卖出。开发商又开发新房，即使定价11，A也回去买房子，就这样房子被买房者炒高。你说这一切时地产开发商造成的吗，不是，地产开发商也没有逼着你买他的房子，只是大家看到这里面的利益都去买而已。