起诉房价上涨如何鉴定，除了要求赔偿违约金还可以要求补偿涨价差额部分法院如何鉴定

来源：整理时间：2022-12-04 18:33:56 编辑：今日头条手机版

1，除了要求赔偿违约金还可以要求补偿涨价差额部分法院如何鉴定

1、承租人在租赁合同履行期限并未届满的情形下，可以要求合同继续履行，因出租人的违约行为，在合同继续履行后，承租人仍有损失的，承租人可以要求赔偿，一般是以减少租金或者延长租期作为赔偿。2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，在继续履行或采取补救措施之后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。司法依据《中华人民共和国合同法》107条、112条

我不会~~~但还是要微笑~~~：）

除了要求赔偿违约金还可以要求补偿涨价差额部分法院如何鉴定

2，我姐15年48万买的安置房现房价上涨对方不给过户现想通过法律途径解

现行体制，安置房办不了房产证，无法办理过户手续，起诉要求对方履行合同办理过户的诉求很难得到法院支持。可以起诉解除合同，要求对方支付违约金或者赔偿损失，需要搜集相关证据。

这个可以要求对方履行过户的义务，可以和律师商谈收费。

①打官司不见得能赢，因为安置房5年以内是不能交易的。②建议找人和对方谈，可适应再补点钱。③可将相关证据，包括合同、录音等准备好，让人告诉对方，证据确凿，完全可以告他诈骗再看看别人怎么说的。

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3，二手房买卖纠纷房屋上涨部分怎么算

一般签定金协议是约定双倍定金，如果签合同了，合同一般约定总房款20%作为根本违约的违约金，如果他不卖了，你看看20%合适不合适，如果房价增长了30%，那起诉时诉讼要房子，要差价合同也没这么约束，请您仔细看看合同关于违约责任的约束。现在房价涨幅较大，违约的业主很多，各种借口！

二手房维修基金多层建筑一般为40元每平，电梯房一般为60元每平。如果房屋本身就有维修基金可在房管局签订买卖合同之后在房管局直接过户，如果维修基金已经用完则需要重新缴纳；当然，如果房屋本身没有维修基金，则无需缴纳。

二手房买卖纠纷房屋上涨部分怎么算

4，房价上涨卖房者违约

由于在上面你没有说清楚这房是要买还是不要买，从上述简单的介绍来看，你家的亲属在交给了卖房者2万元押金的情况来看，是有购买意向的。对于上述字据的内容，其表述是清楚明了的，同时又有公证人在场作公证，因此这字据收条是合法有效的，受法律保护。【若卖房者想反悔】，可以同时采用以下几种办法来要求卖方按照字据(收条)将XX平方的某处房子卖给你们：办法一）若字据上忘记印买卖双方的手印了，今后可以要求进行笔迹鉴定就可以证明签名确实是由卖方签署的了，因此这字据（收条）原件必须由你们（买方）保管好，不要把字据（收条）原件拿给卖方骗去给撕毁了，因此还需要多复印几份字据（收条）的复印件以保留。办法二）第二个办法，就是若卖房者想反悔，那么你们（买方）到当地国家公证处请求公证处为你们这张字据（收条）作一个公证，公证处会向你们买卖方交付2万押金时的在场当事人作笔录询问，通过对公证人的陈述就可以为你们买方出具一份具有法律效力的【公证书】了。若卖方反悔不卖房子给你们了，你们就可以凭这份【公证书】向法院起诉卖方，要求卖方按照字据（收条）把房子卖给你们，同时再要求卖方赔偿由此给你们造成的一切损失和支付官司费和律师费。

这就要看你们对合同中关于一方违约是如何约定的你们签订的合同是商品房买卖的正式合同的话，对方毁约，而你坚持要求履行合同，那么就得按照合同约定执行。只要你坚持履行合同，对方就是想毁约也不行，所以，到法院打官司，法院会支持你的请求，但是有以下的风险：对方如果执意想毁约，很有可能一房二卖，和别人签订买卖合同，在办理房屋产权过户手续时，过户的别人的名下。物权法规定，房屋买卖只有登记过户才发生产权变更，才发生法律效力，这种情况下，你们的合同有效，但你还是得不到房子，对方只会双倍退还定金，或者除了退还你的9万元定金，在给你适当的赔偿。所以你的掌握主动权，主动提起诉讼，要求对方履行合同，只要产权没有变更，你的请求会得到支持。只要有银行给你办理按揭贷款，就可以了。另外，你们签的合同如果没有在房管局备案，对方作出一房二卖的行为很容易，但已经备案了，那就不太容易操作了，为了保险起见，你还是早点打官司。对方就是不给你解约通知书，再和别人签订合同都是可以的，但是你的合同签订在先，到了法院，法院会保护你的这合同。如果房屋过户了，那就不好办了。

5，房主违约涨价

一、房屋买卖合同纠纷的主要表现形式：1、卖方要求大幅度增加购房价款；2、卖方明确表达不履行合同；3、卖方要求变更合同或者签订补充协议对原合同进行修改。二、卖方如此这般的主要原因卖方上述要求的主要原因是，房价快速上涨，造成其感觉自己卖亏了，房价上涨的幅度已经大于双倍订金及合同约定的违约责任，所以，其宁愿违约，也不愿履行房屋买卖合同。三、不同情形下的应对策略刘尚发律师，认为，依据法律规定及司法实践，应当结合不同境况，决定不同的策略。（一）根据买方支付能力1、买方支付能力不足够强大。目前，北京房价动辄大几百万，甚至上百万，一般的购房人都选择按揭。根据目前的司法实践，如果买方没有足够的支付能力，必须贷款才能购买涉诉房屋，并诉求要求继续履行合同，要求对方配合办理贷款手续，一般法院不会支持，即使支持了，该判决也无法强制执行，因为，法院不可能强制其去办理相关贷款手续及签字。所以在这种情况下，我们一般建议诉求以要求解除合同并支付赔偿为妥。那么，解除合同可以要求哪些损失呢？（1）双倍定金或违约责任，可以选择比较重的主张；（2）开发商直接出售的商品房可以要求已付房款一倍损失；（3）房屋涨价损失。2、买方支付能力足够强大，且要房意志比较坚决。再此种情况下，可以要求继续履行合同，并明确具体履行项目。在此种情况之下，又分为房子是否有抵押？是否有中介等情况不同策略有所不同，这里不再详细分析。（二）提起诉讼的时机1、想要房的情况。在买方想要房的情况下，为防止卖方一房二卖，可以及时起诉，即使在合同履行期限没有届满的情况下，也可以起诉，诉求可以只列继续履行合同，并申请财产保全。这里的目的主要是财产保全，而不是要求合同真的能履行，以防止其一房二卖。改造期限届满后或即将届满之时，再次起诉，要求办理房屋过户手续。2、不想要房的情况。这里，随时可以起诉，要求解除合同，赔偿损失，但需要注意的是，在此种情况之下，需要提前收集对方违约证据。

1. 可以向法院申请对房屋进行查封。2. 同时起诉要求卖房人继续履行合同。3. 《民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。4. 《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果双方签了正式的合同，可以要求房东履行合同，即选择过户，不选择要违约金。具体你可以咨询本地律师事务所律师，必要时可诉讼。但一定要抓紧时间，一旦房屋出售给他人，就无法再用诉讼方式要求对方履行合同了。

6，因房价上涨二要赔的损失怎么界定

您好您说的情况二手房确实存在很大，下面是处理办法您参考：一、二手房交易卖家违约一般有以下情形：1、卖家拒签居间协议；2、卖家拒收定金；3、愿意双倍返还定金；4、房东拒签买卖合同；5、签买卖合同时提出不合理要求；6、签订合同之后拒绝过户；7、要求赔违约金而解除合同。二、二手房交易卖家违约的处理办法　　1、针对拒签居间协议和拒收定金：　　如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。　　卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。　　2、签订居间协议后双倍返还定金　　通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。　　在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。　　3、签订居间协议后拒签买卖合同　　居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：　　（1）居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。（2）房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。　　如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。　　如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。　　4、签订购房合同后房东拒绝过户　　房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。

你好，二要赔是什么意思？请详细描述清楚你的问题。再看看别人怎么说的。

7，房价上涨卖方违约买方怎么办法院怎么判

卖家违约，虽然不道德，但，卖家给违约金，就符合法律。如果跌价，买方也可以违约，买方付违约金。

您好！一、首先，要先确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同双方签订买卖合同是接下来一切对策的基础，如果双方没有签订买卖合同，仅交付定金，则只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。注意，此处所谓的“房屋买卖合同”，并非特指在房地产交易中心网上备案的买卖合同（所谓的“网签”），因为网签合同仅为行政备案需要，并不影响合同本身的效力，故，只要双方签订的协议具备了房屋买卖合同的主要内容，即可认定为已签订房屋买卖合同。二、固定卖方违约的证据固定卖方违约的证据是也是非常重要一环，如果你都没有证据证明卖方违约，甚至卖方都可以反咬买方一口，主张买方违约要求解除合同都有可能。 1、哪怕卖方怠于履行合同义务，买方也要严格遵循合同履行相应的义务，不要给卖方留下买方违约的把柄。 2、房屋买卖合同一般会约定具体期限要求双方办理相应的手续，比如约定具体日期进行审税及网签等，如果卖方怠于履行，买方一定要固定催告的证据：如发函催告卖方在一定期限履行合同义务，催告函最好以快递方式寄发，注意在快递单上写明快递品名，并保留快递底单以证明送达卖方。同时可以其他方式同时催告卖方，比如发送短信给或打电话录音等。 3、如果卖方仍怠于履行或拒绝履行，则可委托律师发送律师函，进行进一步的催告。经催告无效的，则可固定卖方违约的事实，就可以着手提起民事诉讼了。起诉，这时买方有两个选择，择一行使：（1）要求继续履行；（2）要求解除合同并赔偿损失。三、起诉要求继续履行根据《上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第6条规定，“除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。” 实际履行必须除《合同法》第110条情形之外，那该规定是包括哪些情形呢？《合同法》第110条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。因此，在司法实践中，如果买房需要贷款买房的情况下，法院很难判决继续履行，原因在于贷款买房需要卖方配合办理贷款手续，法院难以强制执行。而在买方能够全款清掉房款的情况下，法院则可以判决继续履行，判决生效后，如果卖方拒不配合的，买方可以向法院申请强制执行。四、起诉要求解除合同并赔偿实际损失 1、违约金和实际损失一般房屋买卖合同的违约金会约定为房款总额的20%，但问题是，如果房价上涨超过20%，主张违约金仍不能弥补买方的实际损失。这时，可以要求法院调高违约金以弥补实际损失，或者直接主张实际损失。 2、实际损失的确定实际损失，在房屋买卖合同卖方违约的情况下，可以理解为买方丧失以同等价格购买涉案房屋的机会，造成买方的价差价损失，因此，房价的上涨金额可以作为买方的实际损失。根据《上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》第6条第二款规定，“对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，可参照以下方式：一、双方协商确定的，从其约定；二、双方不能协商确定的：（一）原则上可比照最相类似房屋的市场成交价（首先是同幢相同楼层及房型；其次是相邻幢同楼层及房型；再次是相同区域内房屋）与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失; （二）无最相类似房屋比照的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。” 五、结语综上所述，买方遭遇卖方因房价上涨而违约的情况，完全可以拿起法律的武器，只要双方签订的房屋买卖合同真实有效，就不仅仅是定金双倍返还这么简单了。拿我们开头的案例来说，买方完全可以起诉卖方，要求继续履行合同，或者主张房价上涨120万元的实际损失。伯尔曼在《法律与宗教》一书中曾言“法律必须被信仰，否则便形同虚设。” 因而，不信仰法律，无视合同约束力的人们，也终会因此付出代价。望采纳