开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少。宁波房价走势情况近一年来，宁波房价在高位震荡略有上涨，宁波2018年经济发展状况2万的房价是否值得购买，看宁波经济基本面支撑潜力，在市中心城区的房价2万~3万元以上，可市城区外线的房价在1万元以上，一平均宁波房价看似不是很高。
1、开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？
大家好，工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。开发商拿地价格8000一平，房价大概卖多少？首先要说，这个问题是不严谨的，因为没有交代容积率是多少，容积率很关键，决定了开发商的开发成本，最终影响售价。拿地价格和楼面价不是一回事，得用容积率才能算出楼面价，进而计入开发成本中，假设容积率为3，拿地价格8000一平，那么楼面价就是3000元左右。
开发成本除了地价，主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、设计费：15-100元/平方米左右3、监理费：3-30元/平方米左右4、广告、策划、销售代理费：50-200元/平方米左右5、土地税费及前期费用：100-500元/平方米左右6、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5%，30-100元/平方米左右7、承包商管理费、利润：大约100-200元/平方米左右8：开发商的融资成本：这个不固定，看开发商实力以及融资渠道，成本不一，利息不是一笔小数，
以上各项总计大概3000-8000元左右。加上地价，那么开发成本就为6000-10000左右，再算上开发商合理利润，按10%算，那么，售价就是7000-1.1万。以上计算方法比较复杂，实际中有个简便的计算方法，以楼面价乘以2-3倍，就是售价，这种方法计算出来的结果比较粗糙，精确度不高，但是胜在简便直观，
2、2019宁波房价走势如何？目前2万的均价是否仍旧值得购买？
浙江省宁波市是新一线城市，划分有13个行政区，各区域价格相差较大。在市中心城区的房价2万~3万元以上，可市城区外线的房价在1万元以上，一平均宁波房价看似不是很高，具体情况一起先来了解一下：宁波房价走势情况近一年来，宁波房价在高位震荡略有上涨。2019年5月新房均价16777元/平米，较年初17916元下跌6.35%，
二手房仍在上涨。近三年来，宁波房价震荡持续上涨，2016年6月新房价格13736元/平米，2019年5月价格16777元，三年涨幅22%，年化涨幅7.4%，2018年全国平均涨幅10.7%。区域最新房价及分布情况价格排名前三的有江东、鄞州、海曙，多数城区价格有回落。二手房价格涨跌城区平衡，目前宁波在售新盘有538个，各地均价差异较大。
我们将地图放大，看一下市中心城区楼盘价格——市中心城区新盘均价在2万元以上，各价格段分布较多楼盘，购房者可选标的较多。宁波2018年经济发展状况2万的房价是否值得购买，看宁波经济基本面支撑潜力，宁波年末常住人口为820.2万人，城镇化率72.9%，户籍人口603.0万人。宁波GDP值10746亿元，仅用全国0.1%的陆地面积创造了全国1.19%的GDP，同比增长7.0%，人均值13.1万元，
全国人均值6.8万元，高出全国水平93%。财政预算收入1379.7亿元，人均创收1.68万元，全国人均水平1.31万元。城镇登记失业率为1.79%，全国城镇登记失业率为3.8%，宁波就业状况较好。社会消费品零售总额4154.9亿元，人均值5万元，全国人均值1.98万元。宁波CPI值2.2，全国水平2.1，
住户存款6663亿元，人均存款8.13万元。全国人均存款5.19万元，宁波高出57%，居民人均可支配收入52402元，其中城镇居民人均可支配收入60134元，城乡居民人均收入倍差为1.79，全国人均值28228元，宁波不仅经济发达，而且经济质量高。宁波与新一线同类城市房价对比宁波、青岛、东莞、苏州，这四个新一线城市均为省属地级市，除青岛外房价均高于全国百城平均水平约9.5%。
