最近报道了南京22.5平方米学区房单价16万，根据中介回应。学区房一直是南京二手房市场的焦点话题，一套重点小学与重点中学的双学区房能卖到多少钱呢，就18年5月的情况而言，南京地区30所名校的学区房均价达到了41777元每平，相比4月份下降了1000元左右。
1、南京学区房是不是凉透了？
阶段性会凉一下，彻底凉就不要想了。原因很简单，只要有就近上学的政策，就会存在学区房，目前在主要发达国家都是这样，学区房的问题很难通过简单平均教育资源去解决。以发达国家中高度追求社会公平的新西兰为例，新西兰公校一般按1-10分排名，是按所在区的人口富裕程度评分，地区收入最低的1分校国家投入教育补贴是最多的，10分校国家教育资源投入反尔会很少，从而促进教育公平，
但现实是成绩好的依旧大机率是10分校，传统的学区房也多集中在10分校的校区。究其原因，能买得起或租得起10分校区的一般都是中产及以上家庭，家庭在教育方面重视高、投入多，造就生源普遍质量好，推动了学校成绩的不断提高；而学校成绩好又能吸引富裕家庭来区里买房、租房，所以一般好的学区都是有历史的，很多高质量的私校也是设在好学区里。
南京的学区房也同理，好的学区教育资源是一方面，但更多是有历史沉淀的，拉力琅可不是一天形成的，是几代家庭不断积累起的人文素质才形成了今天的名校区；虽然这些区域表面看起来没南京河西漂亮，被冠以“老破小”。同时应当看到，现在能买得起鼓楼名校区的家庭条件一定不会差，最简单地从接送车辆上就能看出；很多拉力琅的学生很小就去国外看过，甚至游学过，他们的家庭教育、眼界就决定了起点不会低，所以想让名校被平均很难，
2、南京学区房现在价格怎么样？
就18年5月的情况而言，南京地区30所名校的学区房均价达到了41777元每平，相比4月份下降了1000元左右。其中，琅琊路小学和力学小学学区房均价突破8万每平，最高的依然是琅琊路小学学区房，达到87926元每平，而拉萨路小学、芳草园小学、北京东路小学和游府西街小学学区房则在6万以上，5万以上的有金陵汇文小学和银城小学学区房。
相较17年5月，这30所名校中有28所名校的学区房价是上涨的，其中涨幅最大的分别是琅琊路小学、拉萨路小学和游府西街小学，琅琊路小学学区房涨了接近50%。而对比18年4月，这30所名校有23所学区房均价下降，主要是因为楼市金三银四已告一段落，而南京各个小学的招生报名都相继结束，跌幅最高的分别是银城小学、南师大附属小学和金陵中学实验小学学区房，其中银城小学均价降了接近10%，北京东路小学每平降了接近6000元。
3、南京一套17万，每㎡的学区房，是真的吗？
最近报道了南京22.5平方米学区房单价16万，根据中介回应：房产已被司法冻结，学区房一直是南京二手房市场的焦点话题，一套重点小学与重点中学的双学区房能卖到多少钱呢？最近这两天，位于汉口西路小区的一套双学区房“引爆”了朋友圈。有人发文称，这套仅22.5平方米的房源单价被炒到了16万，数十位求购者甚至坐在快餐店里竞价，
4、现在入手南京的老、破小学区房合适吗？
不是太合适吧。一是本身就高价入手的，由于这几年放开二胎，学区房本身就已经溢价很多了，不过这是因为水涨船高的原因，因为全国房价都在涨，但明后年房价上涨的动力教小；此外，通常学区房为一般周边住宅的2.0倍，如果房龄大，为老破小，适当压压价；参考这个比例，如果有捡漏机会可以考虑出手，第二，每年关于学区房问题所带来的教育不公平饱受诟病，虽然短期没有特别好的方式方法，但在北京、上海等城市在一直努力尝试，特别是北京。
