天津市买房指南，天津买房流程

1，天津买房流程

下一步要水电煤的过户，物业更名，验房，交房也就是拿钥匙，等产证

带上自己的身份证、购房合同、发票、收入证明、银行卡的流水帐、婚姻证明直接到当地的银行房贷部门申请！

天津买房流程

2，外地人在天津买房的条件有哪些落户天津的方法

详细原因：1. 个人的资料符合当地购房要求；2. 个人必须在当地有半年以上的银行信息；3. 个人在银行没有不良记录；4. 个人必须提供个人的还款能力良好的证明。总结：只要个人符合以上条件，就可以在当地买房，提供个人半年以上的银行流水，个人的收入证明，还款能力证明，直接就可以在当地银行办理就好。

1.需要提供本地联系人或担保人 2.开具天津本地的收入证明和流水，以保证银行在批件前的顺利审查。 3.外地人在津买房，也必须严格按照天津的买房程序来进行，提供户口本、身份证等证件，在进行银行面签和过户时也要求夫妻同时到场。 4.根据天津目前的政策，外地的公积金在天津买房时还不能使用。

外地人在天津买房的条件有哪些落户天津的方法

3，天津市最新的购房十条规定是什么

1、确定年度新建住房价格控制目标，并于2011年3月底前向社会公布 2、 2011年建设公共租赁住房、定向安置经济适用住房、限价商品住房等保障性住房23万套 3、对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税；对不满足转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房条件的，一律征收个人所得税 4、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍 5、对已供房地产用地，超过2年没有取得施工许可进行开工建设的，收回土地使用权并处以闲置1年以上罚款 6、对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房 7、房地产开发企业取得商品房销售许可证后，需一次性在销售现场和天津市房地产综合信息网上公开全部房源及销售价格 8、对新建商品住房交易价格进行监控，对销售价格明显高于同地段、同品质住房平均交易价格的进行跟踪监测 9、对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人责任 10、各区县人民政府要将住房保障工作目标纳入区县人民政府年度考核

天津市最新的购房十条规定是什么

4，购房指南在天津投资商铺怎么选

俗话说“一铺养三代”，但实际不是所有的商铺最后获得的回报都能如愿以偿。如果运行不畅，有可能还会出现“三代养一铺”的尴尬情况。因此，投资商铺要有风险意识。再次，天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒投资者，在投资商铺注意以下五点。尽量不买产权分散的商铺不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。买商铺之前多调查买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒购房者，心里得有本清晰的账。买了商铺，不等于捧上了“金饭碗”对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。看准客流和潜在客流商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒大家，相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。买商铺要有前瞻性并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。（以上回答发布于2016-07-19，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

期待看到有用的回答！

5，外地人在天津买房资格是怎么规定的

独在异乡为异客，没买房子真难过。买房新政的出台，外地人在天津买房条件放宽松。但是外地人在天津买房到底需要认定些什么条件呢？小编给大家详细介绍一下外地人在天津买房资格的认定。天津买房条件一：原先非本地居民在天津贷款购房（即外地人在天津买房），如不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，可按二套房贷款处理，也就是首付五成，贷款利率上浮10%。但此次新政要求各商业银行暂停对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民发放购房贷款，对一些主要面向外地购房者的新盘，造成了不小压力。天津买房条件二：对于二手房市场来说，外来人群十分重要。“二次调控将很多难以提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的外地人挡在贷款买房门外，一次性付款的负担又太大，未来这部分客户可能会大大减少。”很多市民也反映新政策出台对于外地人在天津买房的限制减少了，据天津市人民政府办公厅2月18日印发的《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》，天津出台“十条”房地产市场调控细则，强调在加大保障性住房建设力度的同时，落实国家住房限购政策，限购范围进一步扩大。天津买房条件三：根据外地人在天津买房实施细则，天津将从税收、信贷、住房用地供应、住房限购政策、新建成商品住房销售管理、对新建成商品住房交易价格进行监控、加强舆论引导等方面加强对天津房地产市场的调控：税收方面严格加强征管：对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税；对不满足转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房条件的，一律征收个人所得税。加强对土地增值税征收管理，依照住宅不同销售价格，分别按照2%、3%和5%的比例预征土地增值税，并严格土地增值税的清算和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和检查。天津买房条件四：需要符合津十条的规定。首套房可以购买。外地人在津买房，能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭，即符合外地人在天津买房条件，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、无法提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的天津本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。以上就是外地人员在天津买房需要的资格认定条件，希望对大家有所帮助。（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

6，天津目前购房的流程和准备的资料是什么样子的呢

1 看房阶段看房阶段主要是您前期选择过程，您可以和家人一起商量决定，主要是确定资质，地点，总价和首付，户型，面积等。关于资质（331新政）1.1、对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。1.2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。关于首付，首套3成，二套6成。首套认定：在天津没有房，在全国没有贷过款。二套认定：在天津有房，或者在其他省市贷过款，都算二套。（以上房子和贷款都指的是70年的住宅房产和贷款）2 选房阶段选房阶段主要是您已经了解了其他情况，进入实质性阶段，本次主要关注开发商，交通，周边的配套，未来的规划，小的点主要关注户型，朝向，得房率，楼层，小区物业，该楼栋在小区的位置以及采暖方式（地暖还是壁挂炉）开发商：大开发商品质有保证，后期的物业也跟得上交通：自驾和公共出行（公交和地铁）楼层：北京是越高越贵，次顶层最贵，天津是中间层偏上一点点最贵，两边逐渐递减得房率：目前高层大概在71%到75%之间，洋房在80%左右配套：商业，医院，学校，菜市场，银行3 订房在此之前开发商可能会有验资，排卡，排卡升级等活动，但这些东西不具有法律约束力。订房说明您已经选好房子了，订房也叫认购，一般是交定金（1万到5万不等），交定金说明您已经选好房子了，确定要买了，定金一般是不能退的。一般开发商会给您一份认购书，收据和POS，这个一定要收好。4 签约（重中之重）签约就是办贷款和签合同。目前因为贷款越来越难，所以在签合同之前开发商会要求先办贷款，确认能批下来才会让您签约。办理贷款地点:售楼处或者指定的支行。银行一般在售楼处会有驻场。签合同地点:售楼处或者签约中心，大部分都在售楼处。如果办理贷款和签合同都在售楼处，1个就差不多.签约需要带的东西：（以下都要求原件，家庭则是两个人的，单身则是一个人的）户口本如果是集体户口则是个人页原件和首页复印件加盖公章如果是两年社保纳税买房，则需要社保查询单或者完税证明（有其一就可以）。身份证结婚证明收入证明（每个银行都有固定的模板）手章（两个小扁章正楷体一个给银行贷款用一个给房管局出合同用）工资流水（在银行打就行，近半年或者近一年）公积金缴存清单（在公积金管理中心打印，有可能不要）征信报告（必须本人持身份证在工作日打印）必须在人民银行及其支行打印，天津有两个地点1 地址：天津市和平区解放北路117号022-23209723;022-232099992天津塘沽开发区洞庭路第一大街晓园２０号订房当时的认购书，收据和POS

户口迁到北辰多久了？如果是非农户口需要三年以上就可以（这个政策也是有意识的，如果不满足你想办法让他们变通一下）。年龄和家庭人均收入你都满足条件。你需要到到户籍所在地的区房管局提出申请。如果通过，区房管局会给你发放发放有效期为1年的《天津市限价商品住房购买资格证明》。申请时候带上这些资料：（一）申请人本人身份证；（二）家庭成员户口簿；（三）家庭现居住情况有关证明材料；（四）家庭成员户籍所在地住房证明；（五）家庭成员收入证明材料。有特殊情况的，提供受理申请部门要求出具的其它相关证明。祝你申请成功。

7，天津怎样购买商品房购买商品房操作流程

在天津怎么购买商品房，购买商品房的一般流程是什么，对于首次买房的购房者来说，了解商品房购房流程是非常必要的。天津怎么购买商品房，第一步：和发展商签订认购书当购房者决定买房，并挑选好自己中意的住宅后，他将进行的第一步就是与发展商签订认购书，以表明购房意向并交纳一定数额的认购金（即订金），订金是由发展商根据房价自定的，一般几百元到几千元不等，也有上万元的。认购书的主要内容包括： 1.发展商、销售方及认购书的基本情况； 2.所认购房产的基本情况（户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价）； 3.订金数额、付款方式（一次性付款、分期付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款）； 4.付款时间（主要针对分期付款方式）、付款地点、帐户等； 5.签订正式条约的时间（一般为认购后的一周以内）。签完了认购书，销售方应该给买房人发放《签约须知》，以便买房人了解以后的细节，为正式签约作准备。《签约须知》的内容有：A购房者若委托他人签约，委托书的有关证明；B关于贷款所需凭证的说明；C需要交纳的相关税费、手续费等说明；D购房人在签订条约时需携带的证件；E签约地点。注意：签认购书时，可能有的“认购书”上写的是“定金”，您要特别注意这个“定金”，它只有在合同里才具备法律效力。签“认购书”后若是发展商违约，您是不能得到双倍返还“定金”的。如果发展商还没有拿到销售许可证，您与发展商签订的就是内部“认购书”，请留意：尽管内部认购的房价会便宜一些，但内部认购书在法律上是无效的！第二步：与发展商签订购房合同签订购房合同时一定要慎重对待啦，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同可是解决的重要根据和凭证。所以，在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和“五证”（即计委立项可行性研究的批件、规划许可证、土地使用证、开工建设许可证、商品房预售许可证）；如果是现房，根据规定，发展商已经不需要再办理“销售许可证”，而改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行房屋所有权的初始登记，办理《房屋产权证》。您一定要看清楚发展商的《房屋产权证》是否包括了您想买的房子？一切检查完毕后，您还需要交纳一定数额的定金。在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。您如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理，律师可以帮助您起草补充协议、审查税费明细表、审核契约须知、制定签约后的付款进程表、审查付款情况等等。注意：还有可能会出现的情况是，购房者在交付了定金之后，随着对该房产项目了解的加深而感觉不好，不想购买的时候，发展商能否退还定金？这就需要购房人和发展商在双方协议中明确何种情况下，购买者可以终止协议，拿回定金。第三步：办理预售登记签完购房合同后，买卖双方应到房屋所在地的区、县房屋管理局交易管理科办理预售（预购）登记手续（如是外销房，则应到市国土资源和房屋管理局市场处办理）。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，只有在办理完预售（预购）登记后，购房合同生效。注意：如果您买的是期房，您还是需要看发展商的商品房预售许可证。除此之外，由于买期房距离入住还有一段较长的时间，在这段时间里，您应该经常与卖房者联系，或经常到施工现场去看看，了解该房产项目的工程进度，发展商是否能顺利交房？如果不能按时交房，您应当按合同规定索赔。第四步：办理立契过户手续契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。立契过户在市或各区县房地产交易所办理，办理过户手续时，买房人应携带购房合同正本、结算单、身份证、个人名章等，这些手续都应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章（有些区县房地产交易所要求同时具有公证处的公证书）；如果购房者正在外地，那么则必须在当地的公证处作公证，把公证书带回来；如果购房者正在国外，还应加盖我国驻当地大使馆的公章。办理立契过户手续时，买房人要缴纳契税、买卖手续费和印花税。注意：在办理立契过户之前，购房者必须先到相应的市小区办或各区县小区办缴纳公共维修基金。第五步：办理入住在办理入住之前，您需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核您的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。在签约前，您要对公约仔细研究，充分了解自己应享受的权利和承担的义务，并交付相关的管理费。注意：如果是期房，那么在其竣工后，实际测量面积与合同上的销售面积会有一定的差异，购房者在与发展商办理结算时，应根据预售合同条款，维护自己的权益。若实际面积减少时，可要求发展商给予补偿，或解除合同并要求卖方赔偿相应的经济损失。

1. 条件符合的话，一般情况下15个工作日就可以拿到限价房购买证。一年内有效！！！（切记）最好的办法是，先去看好房子再去办理申请手续，至少房子要有50%把握能拿到手。限价房使用者终生只能申请一次！！！（切记）2. 具体的相关规定政府还没有出台。限价房和经济适用房都是5年内不得买卖，按照原来传说的规定是5年后买卖的价格差要有一部分上税，具体税务的百分比始终没有定下来。3.终生只能申请一次，即使你之前的证件作废了。题外话：天津的限价房有很多，目前来看程林庄的嘉春园三期（共6期）比较好，价格应该在5800元/m2左右。另外就是临营西里的东城家园，价格6000元/m2左右…………选择面很大，建议您多去了解一下。具体要看您要那里的房子了。