天津市个人二手房买卖流程，在天津买二手房的流程是什么

来源：整理时间：2022-11-28 22:39:29 编辑：天津生活手机版

1，在天津买二手房的流程是什么

双方先相互提供证件做介绍，查勘房屋，后做网上购房合同的签约，支付首付款，同时带上身份证、婚姻证明、房产证、土地证到当地的房管部门办理过户，办理纳税、办理土地证过户，结清欠款。

1.你先要找到合适你的二手房，和他签订买卖合同 2.到房管局打买卖协议 3.到银行签贷款协议 4.等待银行审批结束 5.过户银行进抵押以上你需要的东西有身份证户口本收入证明手章身份证

在天津买二手房的流程是什么

2，关于天津市二手房交易的流程需要办理哪些手续

你好1.首先,我是做房产的,我对房产过户程序比较了解我给你说说2.房产过户,第一步,你们双方要签定个合同.假如你要贷款的话,就得去银行签借款合同.然后银行会做个评估,对你的房产做总体的评估后给你一个贷款额.3.假如你是一次性付款的话,得找个评估公司做个评估,然后房管局会根据你的房产再给你个指导价.指导价是为了你交纳二手房交易时交纳的费用评估与中介公司是没有关系的

凡是贷款都要评估，公积金也一样！

手续挺多的！我买的时候光中介费就套了7000不要中介可能要费点事光那些表格什么的，就厚厚的一摞！

二手房交易流程：买房查询信息实地看房。签订二手房买卖合同。双方共同到贷款银行办理贷款手续。双方共同到产权交易中心办理过户手续。交纳相关税费。双方共同到产权交易中心办理产权手续。付清余款完成交易。

关于天津市二手房交易的流程需要办理哪些手续

3，天津二手房买卖流程

天津二手房买卖流程：1.买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付；2.买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；3.买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；4.卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5.买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右；6.买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；7.买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；8.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；9.买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

天津二手房买卖流程

4，天津卖2手房需要什么手续

私产房就是你和卖主协商好价格和付款方式后，你们之间先签订一份转让合同或者协议，然后到房管局的房产交易中心办理交易手续，其中要进行房产评估，评估完成后根据评估价格办理交易手续，如果房屋超过5年，契税都骑的话，这是没有什么费用，只是手续费之类的，办理完交易后在房管局在办理过户手续，具体的就是带齐房管局的要件，填好一系列的表格，剩下就是等着了，费用主要是过户费，总共是房产评估价格的3%，其他的费用就不多了，主要还是各种手续费，那就有限了，基本就这么两步，过完户交易就算彻底完成了，剩下的就是房屋相关的一些东西的变更了，就是有线电视，煤气，水电之类的，这些都是到相关的管理部门，带着房产证直接变更了，那个一般是买房过完户后自己去办的了，手续不是很繁琐，关键就是在房管局咨询清楚他的要件，一定弄齐了再去，省的老跑，其实我建议你们找一家大点的中介，让他代办过户，100块钱手续都替你跑了，多省心啊，而且还可以帮你们做一下房款的转交，就是你们先签合同，完事买房付款，放在中介暂存，然后中介帮你们完成交易手续，手续清了以后，再把钱转给卖家，你们都可以放心，我看挺好

第一步：找到买家，签订购房合同，然后买家会先支付你第一笔钱，如果全额付更好。不过一般人是拿不出这么多钱的。第二步：你用这笔钱去还银行的贷款（要什么东西银行会跟你说的）顺便把当时办贷款的保险单带去，可以退还一部分保险费。第三步：贷款还掉后，你拿着契证、房产证、土地证和购房合同、房屋买卖双方的身份证去办理新的三证。第四步：办新证的时候，你就可以要求他支付剩余房款，如果他没钱，要等到房子拿去贷款再给你钱，那么这些细节你们要在合同中约定好，越详细越好。

5，天津二手房交易过户的流程是什么有什么注意事项

通过中介购买二手房以及过户的流程，　　1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。　　2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。　　3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。　　4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。　　5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。　　6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。　　7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。　　8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

"这得看你是贷款还是全款买房了，流程上有些不同。天津有专门代办房屋过户的网站“天津代办网”。你可以让他们给办花钱不多，办事效率挺高的，关键是稳妥，我以前就是通过他们给办的。我买房时办的是按揭贷款，流程是1.先联系评估公司出房子的评估报告。2.开《个人收入证明》3.带买卖双方去房管局签定代收代付协议。4. 去银行交首付和提交贷款申请。5. 银行审批通过后，去房管局的产权部门办理产权过户及抵押登记手续。6. 等银行放款之后就可以去领房产证了。反正要的材料就很多了，现在国家政策条件要求挺多的，你自己上”天津代办网“上看看，让他们给办省心，省你费事。"

6，天津二手房交易流程是怎样的

分为一次性和贷款两种（是在房子已经谈妥，后续手续的前提）：=============统一的分割线，这里要先给房子做评估，出具4份评估报告，而且要具备国家二级以上评估资质的评估公司===========一次性：1. 双方开同一个银行的存折（必须是存折，卡不行）----2. 带齐证件（房本，身份证，户口本等），到房管局去打买卖协议---3. 去各个窗口交税费等（比如契税，土地出让金等）----4. 然后就是划账过程，两个存折统一归入房管局资金监管账户。5. 在房管局完成过户手续，必须要本人持自己有效证件到场。6. 15个工作日后，卖方拿到房款，买房拿到房本。贷款：1. 同上1,2,3步。2. 这里开始不同了，拿到买卖协议后，去准备贷款的银行，做面签，贷款专员会要你提供一些其他的东西，比如收入证明，纳税证明等等。3. 银行核实你的信息，也就是审批贷款，一切正常，则批下来贷款，银行会电话通知你的。4. 银行放款以后，就和一次性的手续是一样的，也就是上面的4,5,6步过程，不过这时买方会有个小本的他项权证放在房管局，没还清贷款前，这套房子不允许买卖。=============最后一些注意事项的分割线============================要看准备购买的房产，有没有尾款没还完，如果还有的话，要先去卖方贷款银行预约提前还贷，这个过程快则15天，慢的话一个月左右。还有就是，如果有营业税和个税的话，是在过户的时候交的。以上大概就是这个流程了，一次性快的话，半个月到20天，双方就可以拿到房本和房款贷款的话，由于中间过程相对繁琐，快的话要1个月左右，满的话1个半月，如果是公积金，可能要2个月甚至两个月以上才能拿到钱和本的。如果还有什么疑问，可以提出来

很幸运看到你的问题。但是又很遗憾到现在还没有人回答你的问题。也可能你现在已经在别的地方找到了答案，那就得恭喜你啦。可能是你问的问题有些专业了，没人会。或者别人没有遇到或者接触过你的问题，所以帮不了你。建议你去问题的相关论坛去求助，那里的人通常比较多，也比较热心，可能能快点帮你解决问题。..................

你是卖方还是买方啊?

7，天津二手房的交易流程是怎样的

买房下定，签订买卖契约，买房存入首付款进资金监管户，签资金监管协议，评估公司评估房产，办理过户手续，买房客户取新房产证取评估报告，办理抵押手续，交接房屋，签资金划转协议，支付房款。对方贷款下来的钱在管理账户，贷款要等到最后过户后才能到你账，因为先过户对方才能办下来房产证，才能去银行贷款。你要是找正规中介应该没问题不会有什么风险，自己多操点心就可以了。

速拍，二手房在线拍卖平台二手房过户交易流程 1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》 2、购房资质核验、房源核验 3、资金监管协议全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证商业贷款：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证二、二手房过户资料 1、购房所需证件身份证明：身份证、护照及译本公证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备商业贷款所需证件身份证明：身份证、军官证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等学历证明：学历证收入证明：收入证明、近半年或一年流水公积金贷款所需证件身份证明：身份证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等居住证明：外地户籍需提供在津居住证明收入证明：收入证明、近半年或一年流水备注：已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件办理过户所需证件身份证明：身份证、军官证婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等备注：如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本三、买卖业务涉及到的税种二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。 1）契税征收方法：纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房） 2）个人所得税征收方法：纳税价格×1% 个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税 3）营业税征收方法：满2年住宅不满2年住宅普通：无普通与非普通全额征税×5.65% 非普通住宅：差额×5.65% 4）土地证转让费征收方法：纳税价格×1%（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项 5）手续转让费：征收方法：6元/平米