二、东莞楼市对比其他城市来说存在着不错的基础。东莞作为一个地级市，陆地总面积只有2460平方千米左右，只比深圳的1997平方千米多一些，东莞位于广州深圳两大一线城市之间，即使忽略本身的经济发展潜力，也可以接受两大城市特别是深圳外溢的购房需求，从临深片区的房价走势和交易的活跃情况就可以看得出外市对东莞本地楼市的影响。
1、首付能凑齐五六十万，适合在东莞哪里买房？
月供五千，相当于能承受九十万左右的贷款压力，加六十万首付，二手房十万左右费用，新房三万左右费用。这样房价范围就是一百四到一百五左右的房产临深普遍单价在两万多一点，一百四五十万买个七八十的小户型还是有可能的，如果要大一点户型，靠里一点的樟木头，东坑，大朗洪梅，沙田，厚街等一万三到一万五六都有，再便宜就偏远一点的东北片区，一万左右的二手也找得到，
2、东莞楼市恢复理性，东莞哪里的房子最有潜力？
滨海湾和松山湖1.长安实际上发展潜力已经不大了，虽然这里汇聚了整个步步高体系，但是遍地的自建房已经限制了长安这一片的进一步发展，不是企业发展而是城市面貌很难得到改善.但是滨海湾不一样，有大片未开发的土地，有利于城市规划和更新，后面地铁一通，再跟深圳一连通，基本就属于起飞了2.松山湖，松山湖目前已经形成了一个高新企业扎堆聚集的场面，尤其是机器人产业，虽然目前发展不明显，但是再经过三五年的发展，相信会有巨大的飞跃。
3、现在在东莞买房合适吗？
如果从城市发展和人口对房价的影响来看，东莞的楼市存在着不错的基础，在有自住需求的情况下考虑一下与自己经济能力相匹配的房子也未尝不可，至于对未来不确定因素的担忧，一方面需要丢弃安逸的想法自己努力去克服，另一方面有些条件会随着时间的推移一起改变，所以只要不是过分超越自己的能力，大可不必过分担扰。一、东莞的房价概况，
从东莞市统计部门更新到2019年10月份的新房网签统计数据来看，全市网签均价是2.1万左右。虽然东莞市市辖面积只有2400多平方千米，但市内的房价非常不均衡，在33个镇区中，新房房价高的镇区均价都超过3万了，而低的镇区1万出头，距离并不算远，但差距却很明显，而二手房均价小于1万的镇区就有5个，而即使同在高房价的镇区，其实也有不少价格比新房低很多的二手房可以选择。
包括新房和二手房在内的所有房子，价格主要分布在6000-20000这个区间，因此对于有压力的购房者来说，只要眼睛不是只盯着新房或者大型较新的小区，根据自己能力可选择的范围还是比较大的，而且东莞整体区域并不大，如果以市区往外辐射，从进入高速路口算起，半小时几乎可以到达所有的镇区，随着未来交通的进一步完善，这种距离无疑会进一步缩短，则不同区域的房价将可能会进一步融合拉近。
二、东莞楼市对比其他城市来说存在着不错的基础，1、东莞经济发展实力不俗。很早之前东莞就有着“世界工厂”的称誉，是国内制造业的名城，经济发展一直都比较好，即使最近几年随着世界经济形势的变化，面临着不少的产业转型升级压力，但经济增长并没有受到多大的影响，继续以平稳且较高的增速运行，统计部门的数据显示，2018年末东莞的地区生产总值是8278亿，比2017年末增长了7.4%，而从2019年前三季度的数据来看，增长速度基本与2018年相近。
而再往前看，从2013年至2017年这五年间，地区生产总值的平均增速超过都是超过8%，可见虽然最近两年有轻微下滑，但依然处于较高的水平，另外，东莞在2018年末包括外币在内的存款余额是1.4万亿左右，其中住户存款余额是5656亿，而2018年全年居民人均可支配收入49331元，比上年增长8.5%，在全国城市排名中处于13位，经济发展和购买潜力都不错。
2、东莞面积少，人口基数大，东莞作为一个地级市，陆地总面积只有2460平方千米左右，只比深圳的1997平方千米多一些。而截止到2018年末，东莞的常住人口是839万，人口密度达每平方千米3400多人，在国内城市中仅次于深圳和上海，是典型的地少人多的大城市之一，同时，如果按照统计部门的数据来看，这些年东莞都处于人口净流入的状态。
