但在广东湛江，承包出租房的生意不是那么简单。承包出租房在全国的大城市来说是比较好的生意，如果你有一个稳定的团体客源，那么可以考虑承包出租房，如果你只是想租给散客，那么难度是相当大的，如果本村人没钱，也可将地卖或是承包给外村人建房出租，现在很多中介也是会接一些小区的出租房进行整改（一般毛胚或简装），比如三房二厅改成了5房，或者毛胚改成了特殊装修等。
第一的话要找本地中介看看有没有合适的出租！第二的话就跟房产开发商合作，签订包租协议但是的风险你要考虑清楚要看整栋房东要多少钱，再结合周边出租率和房租，你计算一下就知道了。比如一栋10间房房东要5000，而你出租一间可以700，出租率能到70%以上，7间就4900了，再加上水电赚一些，那基本不会亏了，就可以做这样出租率接近70%了，，你得调查下周边出租情况，另外水电要跟房东谈好让你赚，还有房子出租损坏要谁负责维修都得协商好，
2、承包整栋出租房，然后再出租。这个行业好做吗？怎么样？
这个行业做的很红火，要整栋承租还不简单地出租，还可以通过对大楼的整改，形成统一的装修格调和配套配备，而后进行领包入住方式出租或者其他方式出租。主要是要考虑出租的合同年限、租金费用、地段位置、房屋格局、装修投入、客户选择、出租方式等多方面的因素，而不是简简单单地承租一栋房产就可以甩手了事，这样的话甲方完成可以自己来做或委托中介公司来完成，何必要让通过转手后再实现项目运行呢？现在很多中介也是会接一些小区的出租房进行整改（一般毛胚或简装），比如三房二厅改成了5房，或者毛胚改成了特殊装修等。
比如一个三房二厅90平米的房产3000元/每月承租，一次性支付5年共计18万，且给予空租期3个月，投资人对其进行格局改造，变成了5房。装修及家私成本8万元，三个月内完成出租，五间房产平均租金1200元/间，空租率按10%记取。那么5年的收入=1200*12*5*5*90%=32.4万元，扣除装修费8万后的毛利=32.4-8-18=6.4万元。
投资8万元5年产生毛利约6万元，平均年投资收益率为12%，也算是一种合理的回报，但是不存在的高利润的情况。所以，在签订合约时的租期和租金这两个因素比较重要，当租金更长后的首次装修分摊费用就会减少，利润的空间就会长大，大小项目都是一样的。可是，现在的中介机构、酒店公寓和长短租房的竞争也是十分激烈，在与一些品牌公司进行竞争中往往也不具优势，
3、本人想在广东湛江承包出租房，各位朋友给点建议，好做吗？
承包出租房在全国的大城市来说是比较好的生意。比如在一二线城市的商业繁华区，必然有很多外地人或是农村入城打工的需要租房子住，如果你手上有整租下来几百套房，分租出去肯定有不小的利润，但在广东湛江，承包出租房的生意不是那么简单。首先要有客户，湛江是粤西地区的三线城市，经济相对珠三角比较落后。湛江户籍人口有800万左右，但每年流出打工的人数高达150~200万，
流入湛江的人口不是没有，但数量比较少，初步统计在20~30万。如果你有一个稳定的团体客源，那么可以考虑承包出租房，如果你只是想租给散客，那么难度是相当大的，其次要有房源。湛江由于历史原因，繁华的市区当中有很多城中村，有这个地理优势，肯定城中村的村民首先会考虑建房出租。比如赤坎的百姓村、文章村，开发区的菉塘村、平乐村、龙潮村，霞山区的霞山村，村民都起了很高的楼房，10层以上的都不少，就是用来出租的，
如果本村人没钱，也可将地卖或是承包给外村人建房出租。也就是说，大多是本地人在做这生意，题主好像是外地人，所以一定要了解清楚湛江的房源到底在哪里，自己还有没有机会介入，三是要有人脉，在湛江做生意，方方面面关系都要搞好，不是有钱就行的。湛江人传统观念重，比较强调家乡宗族的关系，有熟人才好办事，湛江本地的方言有多种，根据不同的地区，不同的方言，不同的姓氏，会产生一些复杂的人际关系。
