参考上边几点，也就是说如果你的户口还在村里，你宅基地确权了，你有宅基地，老房子倒塌了，你可以去村委申请重新建房，但是如果你的户口已经不在村里了，你都不是本村集体的成员了，自然也就没有有权利使用本村宅基地，那么你的老房子塌了，按照规定，村集体有权收回。
1、农村的老房子不去住，塌了，村里必须收回吗？有什么依据？
根据国家相关法律法规，还有正在进行的农村宅基地确权，以及一户一宅相关规定，《土地管理法》第六十二条第一款：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。一是户口要在本村;二是要能够享受集体资产分配的集体经济组织成员，缺一不可!我们可以知道，农村的宅基地属于村集体所有，村民只有使用权而没有所有权，宅基地，归集体所有，
而《物权法》规定，村民享有地上建筑的使用权。有权转让，同时享有继承权。参考上边几点，也就是说如果你的户口还在村里，你宅基地确权了，你有宅基地，老房子倒塌了，你可以去村委申请重新建房，但是如果你的户口已经不在村里了，你都不是本村集体的成员了，自然也就没有有权利使用本村宅基地，那么你的老房子塌了，按照规定，村集体有权收回！，
2、老旧小区永远不拆，最后不能住人了会怎么处理？
老旧小区肯定会越来越多。坐标苏州，很多白墙黑瓦的老房子，水墨江南，非常美丽，平江历史文化街区，拙政园狮子林一带，山塘古街等等，有的是店铺，有的是咖啡吧茶吧，有的是私房菜馆，有的是民宿，也有自住的，一般都是老苏州人，各种情况各具特色，当然有历史意义的会是景点。这些有历史价值的房子是不会拆迁的，一直会被维修，
我们常说真正市区的，是不会拆迁发财的，要么拆不了，要么都是小房子拆迁的，最多小换大，反而是郊区的，原来乡下的苏州人，地多房子大的，拆个十套八套的，朋友家一套在苏州桃花坞的房子，60平不到，补的拆迁款回购了一套128平的高层电梯房，这已经是苏州市内拆迁幸运的。老房子的地理位置算好的，并且又不在控保范围内，
商品房居民楼拆迁，那种卫生间都没有的小区，很破旧，地理位置很好，汽车站对面的，多层变高层，楼间距非常小，空间的极大利用，原居民可以回购，基本也是实现了小房换大房，只是没有正常的商品房品质高，剩余的房子和路边的商铺是归开发商出售的。这个算是多层楼房拆迁的成功案例了，当时苏州还规划了另外几个小区的拆迁，不知啥原因，有烂尾中的，有取消拆迁的。
