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湛江市区的房价是多少钱,对于目前湛江市市区的房价

来源:整理 时间:2022-07-18 10:16:06 编辑:浙江头条 手机版

准确的海南自贸区影响了对岸徐闻的房价,现在徐闻已经是房价虚高了,在五个县里是最高的。至于湛江市区,房价维持在中上水准,相比于粤东西北,自然是偏高的,但考虑到湛江的几个特点,应该不算太高,我个人认为大跌应该不会出现,因为国家不允许,但随着国家的各种政策限制以后确实稳住了房价,也确实回调了一点,就去年下半年至今年三月湛江的房价表面上看去没有下降多少,反而稳步上涨一点,但是仔细算了一下,还是变相降了许多,怎么个变相呢,就拿某新花园来我同事两年前买的108平的毛培房子当时单价是75增送一个飘窗,半个阳台,实用面积是95,我们就用7500这个单价做比较,2018年初湛江市房价已经涨到了一万一,而且优惠力度不大,更没有大面积赠送。

1、湛江市区房价开始下跌了是吗?

湛江市区房价开始下跌了是吗

我个人认为大跌应该不会出现,因为国家不允许,但随着国家的各种政策限制以后确实稳住了房价,也确实回调了一点,就去年下半年至今年三月湛江的房价表面上看去没有下降多少,反而稳步上涨一点,但是仔细算了一下,还是变相降了许多,怎么个变相呢,就拿某新花园来说,我同事两年前买的108平的毛培房子当时单价是7500,增送一个飘窗,半个阳台,实用面积是95,我们就用7500这个单价做比较,2018年初湛江市房价已经涨到了一万一,而且优惠力度不大,更没有大面积赠送。

现在我们来算一下2019年三月周边的房价平均是12000左右,但是各个楼盘推出了各种优惠,不仅打折,而且赠送面积十几平到三四十平不等,有些还包涵了精装修,这样加上赠送的面积平摊下来的单价大概在9000左右,(详细对比的话可以到附近楼盘了解价格便能算出一二)也就是说明面上的单价是一万二,折合下来降到了九千多,价格还是不变,只是赠送了大面积和精装修,所谓的明升暗降吧,为什么我这么说呢,我也是刚需,从去年年底开始各个楼盘了解对比分析出来的,我也是在今年四月份定下来买了一套,想了好久,跟家人商量了好久,最终还是定下来了,有句话说的好,你买了房子不管涨跌房子还是你的,你没买那你还是一直租房子,有能力最好就买了当然不要给自己太大压力,就像我刚定了房子,一股压力就油然而生了,没办法小孩要读书不买不行,现在高房价已经吸干了我们这代人的心血了,真的没办法,如果投资的话还是不要了,谁能预测未来会是怎样呢,是吧。

2、对于目前湛江市市区的房价,你觉得是高了还是低了?卖点在哪

对于目前湛江市市区的房价,你觉得是高了还是低了卖点在哪

准确的说,海南自贸区影响了对岸徐闻的房价,现在徐闻已经是房价虚高了,在五个县里是最高的,主要还是因为“候鸟”群体和一些人炒作,北方大城市经常有赴徐闻旅游加看房的团,或者买一套北方房产,送一套徐闻房产,都是房产公司组织的,如此几年,徐闻房价逐步推高。至于湛江市区,房价维持在中上水准,相比于粤东西北,自然是偏高的,但考虑到湛江的几个特点,应该不算太高,

一是湛江人口数量多,人口普查户籍人口近700万,农村人口还是比较多,城镇化应该还有进步空间;二是湛江外来人口也较多,驻军、国企等因素,湛江外地人买房置业也很多;三是区域规划影响,湛江已被定位省域副中心城市,将有更多的资源集中,机场、高铁、核电、大型企业等,吸引人才和经济辐射半径更大,房价贴别是中心区域房价自然永远是核心价值。

当然,湛江房价继续上行的阻力也有不少,一是市区扩容,向北向东空间还很大,除霞山区外,土地储备还是比较充足;二是政府调控也起了作用,地方政府虽然喜欢多卖土地来钱快,但也要有政治意识大局意识,向中央看齐,执行中央的政策,所以一年来市区房价稳定在一万二三,没有暴涨。三是市场经济原因,湛江人均年可支配收入不足2.5万,是全省的一半多点,排名倒数第八,“力压”汕尾梅州云浮等市,目前市区房价已经让工薪阶层难以承受,再涨价估计就难以为继,

而且,比如佛山可支配收入达到5.6,新房均价不到1.8,对比房价和收入比,湛江很不划算,所以,真正的有钱湛江人,可能选择去珠三角置业了。综上,我认为湛江的房价,是在赌未来,或者说叫透支未来,不过我也相信,湛江未来可期,上月湛江又上市了一家企业,如果你炒房,赌博还是有风险的,现在真的很难炒了,对于我们刚需来说,我们是用脚投票,能承担,我们买,置业工作生活;买不起,我们就走,走到我们能生活的起的地方。

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