根据十四五规划，5年后宁波人口规模将要达到1000万，所以无论是短期人口净流入还是长远的城市规划、人口规模来看，宁波楼市都处于供不应求的状态，在这种供需背景之下，宁波未来房价是涨是跌其实一目了然。宁波近年来一直是人口净流入城市，根据《2020年宁波政府工作报告显示》。
作为一个在杭州湾新区生活6年有余的外来务工人员，可以给你最真实的回答。第一、投资属性的买房建议您掂量好自己手里的余粮，虽然说杭州湾新区发展的很快，2018年9月的经济数据（工业总产值）已经超过慈溪全市之和，新区成立10年来翻了近7倍，但是做投资没有足够的资金做后盾，怕是难赚钱。
杭州湾新区的房价近期浮动很大，第二、刚需属性的买房。我就是这一类人，住房公积金余额快10万了，如果不买房一点用都没有，每个月还得交房租，看房东脸色（我们房东很好）。不如，就买个房住住好了反正房贷都用公积金还，杭州湾新区高层次人才不少的，吉利研究院、大众、方太各种500强。最后放两张经济数据图第一张2008年的，第二张2017年的最最后的几张是2018年11月27号仙境“雾都”的照片，
2、宁波杭州湾新区的房子你认为值得买吗？
理解杭州湾新区的房价，一定不能简单的横向对比，为什么这么多地产商会进驻一个之前荒无人烟之处，那显然是因为这个区域有政策的加持，对其有较高的发展预期，所以其房价有一定溢价也是正常的，所以要判断其房子值不值的买，关键要判断政策能否落地，预期能否变现。杭州湾新区最大的优势是杭州湾大桥和处于杭州湾口部的优越位置，目前上海已经出台了1 6的大都市圈规划，将宁波和舟山划进了上海大都市圈内，那么毗邻杭州湾大桥的新区一定会成为上海产业向外转移的重要备选之地，
另外浙江也出台了杭州湾湾区规划，着力将杭州湾打造成世界级的大湾区。显然，政策利好频出，新区拥有被看好的理由，但个人认为上海大都市圈规划，还有苏州.无锡.南通和嘉兴，地理位置上，比宁波和舟山更占优势，而相比于粤港澳湾区，杭州湾的建设更多还停留在概念上，而且从政府重视程度和现实产业格局，杭州湾也远不如粤港澳大湾区更被看好，
3、宁波奉化和杭州湾新区，哪一个地方更适合买房？
很高兴能够回答你的问题。如果你想求稳，建议奉化；想赌一把大的，建议杭州湾新区，提起杭州湾，很多朋友都喜欢拿它和宁波的奉化区比较，房价便宜，抢房热，房源库存量大等等。不可否认，两者确实有诸多相似之处，但两者的本质，也就是定位，有着巨大差距。杭州湾新区25.4万常住人口，而且每一年都以2.5万人的速度增长，
计划2030年达到55万常住人口规模，新增就业岗位约35万个。说到底还是离不开新区产业的支撑，据统计，宁波杭州湾新区已累计落户工业企业项目488个，投产企业436家，集聚了德国大众、德国博世、吉利汽车、美国伟世通、中信戴卡、荷兰联合利华等18家世界500强企业投资项目达34个，其中中国500强企业8家，
奉化相比杭州湾，常住人口有60多万人，最大的优势就是靠近宁波城区，它承接的是城区人口的外溢需求以及部分投资客。但真正有钱有购买力的人，是不会去奉化买房的，要靠奉化本地人支撑起二手房交易量是比较困难的。还是要看主城区价格挤压之后，有多少不能接受老破小的购房者搬到奉化去安家，杭州湾与奉化投资机会都有，但是风险也存在，毕竟库存与供地量都很大，当然如果规划蓝图能逐步实现这两个区域都很不错。
而一定要将两者做比较，可能就要简略分析下这两区域，杭州湾相对启动较早，初期完全是不毛之地，但目前产业与人口导入还是很成功的，各大片区的人气逐渐形成；奉化是这两年才撤市设区，开始布局发展，各大功能区尚在图纸规划中，能否实现还是很考验区政府能力的，但是奉化毕竟有数千年的历史，五十余万的人口基数，所拥有的底蕴与基础，远不是杭州湾能比的。
