全国有40多个县级市的房价都超过威海。威海是十四个沿海开发城市里面房价最低的一个城市，在房地产全国涨势一片的形势下，威海房价随之推高，但人口流入不足，供需因素渐渐显现，外地人购房而不住，空房率畸高，在国家宏观政策影响下，三四五六线城市房价下跌，必然成为现实。
1、威海这样的三线城市，房价多少算合理？
我认为，高端小区1.2—1.8万元/平，比较合理。2017年6月12日，威海第一个精装修楼盘——恒大海上帝景开盘，均价1.2万元/平，还是比较靠谱的，今年5月14日，恒宝天玺隆重开盘，坐拥威海中心地段，一个定位较高的项目，均价2.5万元/平。这个价格对于威海的房子来说，绝对算得上首屈一指的了，好像高的离谱，
2、威海房价未来会涨还是会跌？
2018年，房地产行业很艰难，2019年，也好不到哪去。至于威海未来的房价会涨还是会跌，会涨，也会跌，好房子涨，烂房子跌，从大趋势来看，房地产行业现正在调整期，最明显的特征就是价格波动。在这种波动之下，是房地产行业的整体洗牌，大鱼吃小鱼，弱肉强食，能活下来的，都不是吃素的，威海是一个人口正在持续流入的城市，是一个有发展潜力的城市，长期来看，威海的房地产行业仍将处在上升通道。
3、威海的房价什么时候能降到2015年的水平？
2015年威海万象城的房子不到6千，华夏的房子4千多，从2017年恒大海上帝景拿下三角轮胎地块，当时的地价折合楼面价每平米不到3千，恒大海上帝景17年开盘价格一下子就1万以上了。后来万达的地价折合每平米5千多了，2020年中海和海信的楼面价已经9千多直逼一万了，房价首先是由地价决定的，而且这是非常关键的因素。
我们不要一味的认为开发商是推高房价的主导者，万象城当年的土地成本每平米2千左右。我们不否认有部分开发商拿着便宜的地价，卖着高房价，现在降价的恰恰就是这部分楼盘。我们可以发现，整个威海真正降价的绝大部分都是城郊结合部，或者临港，东部滨海新城等新开发区域，真正核心城区的房子降了吗？没有，主城区的二手房近期成交量急剧下滑，当成低价买入的房东现在都希望借周边新楼盘的高价把自己的二手房高位转让出去。
但是老社区的环境，户型以及绿化物业又和品牌开发商的新楼盘相差太大，所以大家都去买新的品质社区了。今年1-8月份，威海主城区的新房价格其实上涨了3个百分点，二手房的价格下降了5个百分点，威海是十四个沿海开发城市里面房价最低的一个城市。全国有40多个县级市的房价都超过威海，但是威海的环境和空气质量，城市文明程度远高于很多高房价的城市，主城区的房价要降到2015年的水平估计看不到了，除非全国性房地产崩盘，那时候可能白送房子都不一定有人要。
4、8月威海楼市月报：热度减退，威海二手房均价下跌0.90%,你怎么看？
威海在山东经济发展一般，除了本地刚需，就是内地人在海景房的诱惑下去买房，景色虽美，但除了养老，真正能到威海居住的外地人能有几何？威海虽作为海滨城市景色怡人，但经济环境对年轻人的诱惑不足，远远比不了青岛，中国的老人，孩子在哪，父母就在哪儿，所以到威海置业养老最终会成为空想。而在房地产全国涨势一片的形势下，威海房价随之推高，但人口流入不足，供需因素渐渐显现，外地人购房而不住，空房率畸高，在国家宏观政策影响下，三四五六线城市房价下跌，必然成为现实。
