19年房贷基准利率下调是不可能的，但是上浮幅度有所下调是肯定的。19年还剩下最后一个多月的时间，房贷利率下调的可能性，已经很小了，济南这样的省会城市购房肯定要趁早，刚需不要期待房贷利率下调了第一、山东省虽然说城市之间竞争激烈，但是济南还是名副其实的人口净流入城市，也就意味着房价坚挺是必然。
1、2019年房贷利率是多少？房贷利率下调有可能吗？
2019年还剩下最后一个多月的时间，房贷利率下调的可能性，已经很小了。住房贷款有两种方式：一种是住房公积金贷款，另一种是商业贷款，这两种贷款方式的利率是不一样的，而且每一种贷款方式还要分为首套房和多套房，贷款时间不同贷款利率也有差别，我们分别来说一下。一、住房公积金贷款开通公积金账户后，按时缴纳公积金6个月以上，买房时就可以申请公积金贷款，公积金贷款利率相对比较低，5年以内首套房贷款利率为2.75%，5年以上首套房贷款利率为3.25%，二套房贷款利率为3.575%，
二、商业住房贷款从2019年10月1日开始，商业住房贷款，按照市场报价利率（LPR）执行，LPR，每月报价一次，一般是在每月的20号公布，因此贷款利率从理论上来说是波动的，但是实际情况看，波动幅度非常小，五年期LPR从8月份开始一直在是4.85%，一年期LPR最初的4.25%下降到现在的4.2%。根据央行规定，商业住房贷款在LPR的基础上，有各家银行根据各地的情况进行加点确定，要求首套房贷款利率不得低于LPR，二套以上住房贷款利率不得低于LPR加60个基点，
这样一来，不同的城市的商业贷款利率是不一样的，比如，上海5年期以上首套房贷款最低利率为4.65%，二套房贷款最低利率为5.45%；北京则是在LPR的基础上加点不低于105个基点，济南在LPR的基础上加点不少于80个基点，其他城市的情况就不一一列举了。2019年即将结束，从目前情况看，LPR报价基本稳定，各城市的利率加点也都已经确定，因此2019年房贷利率下调的概率非常小，
2、全国房贷利率连降半年，济南10%的利率上浮还有下调空间吗？
感谢邀请回答这个问题，对于全国房贷利率调整的问题，之前也写过几篇文章。我的判断是房贷利率的调整基本已经进入尾声，济南10%的利率上浮，也基本上处于中等偏下的水平，期待济南房贷利率进一步调整的朋友，可能要失望了，借此机会简单谈谈我的观察。全国房贷利率调整已经连续下调半年了，步入下半年后利率调整也即将步入尾声第一、济南目前10%的利率上浮在同类型城市当中并不高，
前段时间珠三角和长三角部分城市利率上浮下降到5%左右但是很快这些城市的利率都恢复到了差不多在10~15%之间，尤其是中部很多城市目前的首套房贷利率上还维持在15~20%水平。从整体来看啊，济南目前10%的利率上浮在所有城市当中并不高，第二、通过调整房贷利率来稳定房地产市场，抑制投资炒房已经成为共识。相信看过我文章的朋友应该知道目前我国很多城市的房地产市场已经步入以改善和投资为主的购房时期，刚需者在所有购房者的比例当中，所占比并不高，
这也是为什么我国从2017年开始就不断的调整房贷利率的主要原因，说白了就是希望房产市场彻底冷静下来，不要有这么多的人来跟风投资。图上所示，是2018年7月到如今的济南二手房价走势图，可以看到基本处于稳定情况，这样的情况是不是有必要进一步通过降低房贷利率来刺激楼市？就值得考虑了。第三、银行作为盈利单位，自然希望房贷利率越高越好，确实房地产市场的风险越来越大，
房地产市场跟前几年不同，可以说房产市场的风险，银行的感受最深的。每年到底新增多少贷款？每年的违约率和逾期比例有多少？等等这些数据银行是一清二楚，银行作为主要放贷单位，自然也要为自己的持续盈利做打算，毕竟多收点利息，未来的抗风险能力就越强，有时候个人觉得，未来很长时间可能大多数城市都不会出现基准利率的情况。
