芝罘区有烟台站（火车站，也有高铁），烟台汽车总站。平均房价11500元，由于烟台比较好的小学和初中基本在芝罘区，学区房比较贵，特别是双学区房，烟台市政府所在地，烟台二中高中也搬过去了，烟台大学在莱山区，烟台南站（高铁站）在莱山区，一个是烟台一中初中部，对应小学是葡萄山小学，南山路小学，冰心小学，学区房便宜的单价2万，贵的2万6。
1、烟台的房价一般多少钱一平？想去烟台工作定居？
烟台主要有芝罘区，莱山区，福山区，开发区，牟平区。1、芝罘区，平均房价11500元，由于烟台比较好的小学和初中基本在芝罘区，学区房比较贵，特别是双学区房。一个是烟台一中初中部，对应小学是葡萄山小学，南山路小学，冰心小学，学区房便宜的单价2万，贵的2万6，第二个是，烟台十中初中，对应小学是潇翔小学，养正小学，南山路小学，学区房便宜的单价1万7，贵的2万2。
第三个是，烟台二中初中部，对应小学南通路小学，毓璜顶小学，便宜的单价1万7，贵的2万1，芝罘区是老城区，城市建设方面一般，老旧楼房较多，道路偏窄，人口在五区中较多。芝罘区有烟台站（火车站，也有高铁），烟台汽车总站，未来规划方向是：以行政、文化、商业金融、现代服务业为主的城市中心区。2.莱山区，平均房价13000元。
烟台市政府所在地，烟台二中高中也搬过去了，烟台大学在莱山区，烟台南站（高铁站）在莱山区，莱山区没有大型企业工厂，城建，道路规划比较好，环境空气也挺好，人不如芝罘区和开发区，福山区人多。未来规划方向：以文教科研、高新技术为主的功能区，3、福山区。平均房价7500元，发展不太均衡，发展相对缓慢，但是消费水平比芝罘区，莱山区低，生活节奏慢。
未来规划方向：以工业、物流和生活服务功能为主的综合发展区4，开发区，平均房价10000元。工业园企业工厂比较多，城建，道路，绿化很好，区政府，街道服务也不错，万达等商业综合体较多，未来规划方向：以工业和生活服务功能为主的综合发展区。5、牟平区，平均房价5700元。发展比较缓慢，人口不是很多，地基位置相对有点偏，网红打卡地养马岛就在牟平区，
2、高铁站、火车站周边的房价真的很贵吗？
高铁对房价的上涨重要吗？如果这座城市不具备吸引资产、人口的魅力，那么高铁站带来的人流量只能是过客，对房价的影响并不会有多大，但凡高铁周边房价上涨的城市，这座城市整体的房价也都在上涨。比如说深圳，在深圳北站建设之前，深圳北站周边的房价才30000元左右，而深圳北站建设完成后，现在已经卖到了70000元/平米，但是别忘了这几年深圳的任何地方，不管有没有高铁，都翻了一倍，
一、卖房子的人，经常会告诉消费者，这个楼盘附近有高铁，其实只是一种销售手段，一种提高高铁/火车站周边房源性价比的手段，但说到性价比，高铁或者火车站周边的房子环境嘈杂，人流杂乱，真的很适合居住吗？倒是作为商圈，高铁带来巨大的人流量，倒是提高了高铁周边商铺的价值，也就是说高铁或者火车站周边，往往会形成庞大的商贸圈子，将成为物流、消费中心，商铺和酒店用地肯定会提高房价。
有句话说“高铁通，黄金生”说的就是交通的重要性，高铁站、火车站周边房子的价值毋庸置疑，但用来居住，我还是存疑的，过去火车站周边的房子，你见过有人抢的吗？我在邯郸老家的时候，租住在火车站周边一段时间，噪音和嘈杂的人流烦都能烦死。二、高铁后者火车站对城市房价影响比较大的，可能在经济发达的城市群之间会有一定作用，比如长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群，以及马上落地的粤港澳大湾区规划，
比如京津冀城市群，可以依靠高铁（城轨）更便捷的联系在一起，人们出行时间大大降低，对城市的之间的发展起到积极的促进作用，城市经济发展好了，人口进入的多了，房价自然也就上去了。比如粤港澳大湾区规划，刚刚开通的湛江西站大大的便利了粤西地区和广州深圳香港的交流、沟通，以及经济往来，于是拉动房价也很正常，但这都是建立在城市群之间有吸引外来资金进入的吸引力，以及外来人口进入的魅力，城市自身的发展都很不错，城市整体房价是看涨的。
