如何评估学区房价值高低，自己怎么为二手房估个价

本文目录一览

1，自己怎么为二手房估个价
2，房地产房屋价格怎样评估
3，怎样购买二手房才不吃亏
4，二手房房屋价格评估怎么评考虑哪些因素
5，怎样看房子又经济实惠

1，自己怎么为二手房估个价

自己怎么为二手房估个价二手房交易时，买方如果想给旧房估价，主要应抓住以下三大因素：（1）房屋因素。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，砖混结构房折旧期限为50年，每年的折旧率为2%。另外旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比、“三小”套型（小厅、小厨、小卫）-10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例：2层和5层为基准价，1层和6层-3%，7层-5%，3层和4层+3%，若是楼顶则-5%；房间如无朝南门窗-5%。（2）环境因素。环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5%，位于省、市重点中小学区的+15%。（3）心理因素。如果不是在价格上有大的诱惑力或其它考虑，人们一般不愿意买旧房；如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍。心理因素：-8%。

自己怎么为二手房估个价

2，房地产房屋价格怎样评估

根据被房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场价格为参考依据评估。

一般房地产评估有这几种方法:市场比较法(这种方法主要使用与商品房).收益法使用于出租的物业,成本法主要使用于工厂厂房等功用性建筑.假设开发法也就是重置法.还有种基准地价法,主要使用于土地价值的评估

有收益法、历史成本法、重置法等等，一般评估公司会打电话去中介行了解市场价格，评估价一般是市场价的85％－95％。

排除供求关系因素，可以同地区商品房价格为基准，试着这样来测算二手房价格：1）折旧率。房屋竣工后即进入折旧期，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率扣减2％，框架结构扣减1%。2）户型。旧房户型落后，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％，其它户型扣减4％。3）楼层。以小高层为例：1层和2层为基准价，5层和6层扣减3％，7层扣减5％，3层和4层为加3％，若是顶层则扣减5％。4）朝向。如无朝南外门窗，扣减5％。5）小区环境。无物业管理和非独立封闭分别减5％，省、市重点中小学区加15％。6）心理因素。人们一般不愿意购买二手房，会有难以逾越的心理障碍，扣减8％。计算公式：附近商品房价－（商品房价×折旧率＋商品房价×户型＋商品房价×楼层＋商品房价×朝向＋商品房价×小区环境＋商品房价×心理因素）

请上网去中国房地产估价师学会，可查。

房地产房屋价格怎样评估

3，怎样购买二手房才不吃亏

一、在找到心仪房产之后，对房产的产权进行认真审核，审核内容包括：　　a、审核房主身份，确定产权证上的房主与卖房者身份一致;　　b、明确被售房屋的性质与产权的完整性，判断被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;　　c、了解房屋产权有无纠纷，得到房产原产权单位或共有人的同意出售证明;　　d、确定房产证日期，(判断是否满五年等)以了解交易该房产应缴纳的税费金额。　　e、产权证上的面积与实际面积是否相符，验证产权证的合法性与真实性。　　二、与新房不同，二手房具有的现房特性可以让购房者在看房时进行初步验房　　检验房屋装修配置：主要观察房屋结构，建筑与装修材料，确认房屋的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等：　　a、看房屋的内外部结构是有无改动;牵涉到阳台的面积怎么算等;　　b、试用上下水，看看上水是否有足够的压力、下水是否畅通。顶层住户还应该重点看一下屋顶有无渗、漏现象。　　三、判断被售房屋价格和价值　　a、了解一下本区域二手房的市场价格，通过价格对比来选择购房预算以内的小区进行重点比较和选择。　　b、委托信得过的中介公司进行价值评估;　　c、银行提供按揭贷款时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

买2手房肯定会吃亏的，价格肯定被改过的。

1.要熟知购买二手房的流程2.评估房子的价格合不合适3.最好买房产证满五年的4.根据自身要求看看是买学区房还是地铁房5.要多比较一下房源

怎样购买二手房才不吃亏

4，二手房房屋价格评估怎么评考虑哪些因素

解决的办法有五个：　　一、找中介；　　二、找专门的评估人员；　　三、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。　　四、平均估价法，把同类型房子成交价格，取平均值得到估价。　　五、网络调查法，通过网络渠道，收集最新房价状况估价。　　房子价格最主要的还是由地价和建筑物决定的[7]，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。　　决定地价的有以下八大因素：　　1位置、面积　　地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高。　　一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适，其土地价格才会比较高，房子的价格也会比较高。　　2地形、地质　　不良的地形会增加工程前期施工的费用，提高建筑成本，也会影响土地功能的发挥，因而地价较低。例如，在山坡上已建有一个工厂，则处于其下风口的平坦地的价格也许要比处于其上风口处的山坡地价格还要低。　　3形状、用途　　一般来说，三角形等不规则土地，由于利用率低，其价格自然也会有所降低。　　而商业用地价格高于工业用地；工业用地价格高于住宅用地。　　4交通、环境　　土地附近的街道是否属于主干道，主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否，都会影响土地的价格。　　5 朝向、楼层　　良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，可以改善住宅室内环境，对居住者的身心健康有益。　　6采光、通风　　房屋门窗的方向与设计对于保持充足的光线和良好的通风有很大影响。住宅的采光要求符合节能标准，住宅的通风要求开启门窗可以保证室内外空气自由流动，特别是在炎热的夏天要有穿堂风。　　7建设质量　　质量问题是在选购商品房的过程中很难把握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。　　8物业管理状况二手房咨询安居的首要条件是有屋可居，但若没有良好的物业公司，只能是居而不安。因此，购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司，以保证居住时的舒适的方便。　　土地的环境质量包括自然环境与人工环境两部分。　　对于居住用地来说，公共服务设施齐全、基础设施完备，远离污水处理设施的土地，价格自然会比较高。　　另外，政府对土地的用途、容积率、绿地覆盖率、公建比例等规划指标的限制，也会影响土地价格。

我是房地产评估师，我试着说一下啊，二手房评估中采用的主要方法是市场比较法，就是用需要评估的二手房周围已经成交的三个以上的同等档次、面积相当的二手房作为案例，结合被评估的二手房的具体情况进行修正，对房屋内的设施、建筑质量、剩余年限都有考虑的，比如选用的案例如果是新房那么就会对案例的价格进行向下的修正。由于二手房本身价格很高，选用的案例价格是高的，因此评估出来的价格也是高的。房价高是由于大家已经炒上去了并不关评估的问题的。

基本信息如下：小区位置建成年代楼层朝向装修情况建筑面积成交价格历史成交价格发展趋势基本考虑上面一些因素，有些特殊性质的房子评估价也比较特殊，但大致按照上面这几个条件。特殊情况如下：学区房，经济适用房等

同档次同地段新房市场价格-2%*同地新房市价*已使用年限

5，怎样看房子又经济实惠

你好，买房必须有四件事情必须清楚第一事：明白自己的居住需求，看能否有解决之道，然后再决定是否购房。在这种高房价之下，投资房产的意义已然不大，风险过高，收益偏低，不是投资的好时机，考虑目前置业的基本上都是刚需或者改善型一族，那么他们购房的目的就是用来自住。既然是自住的话，就要认真考虑目前的居住需求，比如说当下的居住需求是否得到了满足，不管是租房还是自有住房，若很好的满足了当下及可预期的几年居住需求的话，那么购房问题就不是那么迫切了，就有等待的资本了，不用急于购房。若是当下及接下来几年的居住需求突出，那就要好好考虑一下置业问题了。第二事：盘算手中的资金能力，根据需求制定合理的置业预算和规划。买房是个经济活，没有钱自然一切免谈，就目前情况而言，房贷首付成数高，利率水平高，审批难度大，甚至还需要交纳一些高额税费，这样的话就不适宜贷款购房，尽量争取全款购房，这样反而拥有议价优势。在准备买房之前，对手头的资金能力应该做一个合理的评估，除去日常生活和预期投资所需的之外，剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用，在某些情况下也可以将不动产也算作资金，因为不动产可以随时抵押贷款。有了资金框架，然后就根据家庭人口的居住需求来制定购房规划，买多大的房，在哪里买，预算够不够……想清楚这些问题之后，就可以进入实际购房行动了。第三事：淘高性价比的房子，别过度透支经济能力。虽然房价整体虚高，但是因为对未来房地产市场预期判断的不一致，市场上也会经常流出一些性价比较高的房子，这就要看购房者的淘房眼光了。在购房的事情上，切忌冲动和急躁，那样的话很容易买到高价房源，在确定了规划之后，就圈定了相关区域和价位，然后多方面留意符合要求的房产的消息，在任何时候都要守住价格的底线，千万别轻易松动，否则就会增加购房预算，影响正常的家庭财务状况。想要淘到性价比较高的房子，不仅需要耐心，更需要技巧、时机还有运气，在淘房的过程中，购房者的购房技巧会更加成熟，这对于判断性价比、砍价等，都是有好处的。尽管想要淘到性价比较高的房子不容易，但是并不是不可能，好好用心淘，绝对能淘到。

怎样装修才能最经济实惠 1.精心的策划和完美的设计是省钱的第一途径。 2.采用"画龙点睛"的方法。重点装修的地方，可选用高档材料、精细的做工；其他部位的装修采取简洁、明快的办法，材料普通话，做工简单化。 3.依托装修公司是省钱的捷径。装修公司在选材上有固定网点，材料优价；在施工上有经验，做工精细；服务上有配套，质量保证。因此，最好不要自己直接请工人施工，表面省钱，实际可能因为您的错误选择而造成更大的经济损失。 4.遵循规矩，把好预算决算关。在施工过程中难免变动修改，应参照原始项目单做好过程纪录，以便决算中清理增减项目。材料预算和费用分配：这里以普通的二室一厅，5万元的装修费用(中档水准)为例。一般装饰公司的人工费基价为20000元左右，外加一些不可预计的费用5000元，那材料费实际在25000元左右。目前人们以追求舒适为本，那材料费用合理的分配比例是：卫生间与厨房占45%，厅占35%，卧室占20%。工期准备：以两室一厅为例，在正常情况下，工期在20天左右，如算上些其他因素，诸如更改设计方案等，也至多30天。一般而言，应避免在冬季和雨季施工，因为这会影响施工质量，达不到预期的效果，还会引起不必要的纠纷。如果装潢人员道德素质差的话，冬季用煤气、电等取暖而加温赶工期的话，还会造成危险。

怎样看房子，这个房子要分为新开发的和二手房。1、对于新开发的楼盘，只需要看位置和价格，位置很好价格一定会稍高，这个是必然的。所以你需要对比一下自己买房的目的，是要学区还是工作便利，或者是投资，相应的圈定位置。然后，多关注楼盘，开发商会在不同时期给出优惠，你只要把握机会，越早一般优惠越多。2、对于二手房，这中间的门道就多了。（1）位置选择。二手房因为是成熟的小区，小区内便民服务商店等的可以直观感受。周边环境比如学校、银行、公交站都可以地图上看到。也需要去实地考察，看房子新旧程度，在傍晚去看看小区人员成分，可以大概知道租房多还是自住多，就可以分辨小区治安环境是否安全。二手房就是要多看，多对比。（2）二手房涉及到税费问题。满2年免交营业税，满五唯一免交个税，还涉及契税，等，具体的你可以百度二手房税费。这样选房子就有侧重点了，以免支付巨额税费。（3）建议找房产中介。我家买二手房看了很多房子，可是因为种种原因都不合适。最终，还是把要求给中介讲了，他有合适的就电话通知我，免去了看房之苦，自己看比较盲目，中介带你看可以进房看具体的。（4）一般来说，股市火的时候，是买房最佳时期。此时，经济低迷，银行为了刺激经济，也会降低贷款利率，这样贷款也比较划算。能想到的就是以上这些了，如果你是买二手房，关于和中介打交道的事情还有很多，可以咨询我，小心被坑。