上海市房产赠与契税新政，上海直系亲属房产赠与是否要交契税

来源：整理时间：2023-05-13 19:44:21 编辑：上海生活手机版

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1，上海直系亲属房产赠与是否要交契税
2，上海市注现在房产赠与和继承现在有什么税费若有税费大概是
3，上海房屋赠与的手续及相关税金急急急

1，上海直系亲属房产赠与是否要交契税

赠与买卖两种形式。赠与费用高一些,并且还要评估和公正3%的税,并且后续很麻烦,还可以对房屋出售有些影响;买卖费用比较低,手续相对简单。

上海直系亲属房产赠与是否要交契税

2，上海市注现在房产赠与和继承现在有什么税费若有税费大概是

目前上海的赠予与继承均需先进行评估、公证，公证费按房屋评估价2%收取，然后持公证书去交易中心办理过户，缴纳3%的契税及一些少量税费

税费大致如下:不满五年:首先上家:营业税:5.55%(5.45%)*170w=94350元个税:2%*170w=34000元下家:契税:3%*170w=51000元满五年:上家是上海唯一住房:营业税:(170w-75w)*5.55%(5.45%)=52725元个税:暂免下家:契税:3%*170w=51000元上家不是上海唯一住房:营业税:(170w-75w)*5.55%(5.45%)=52725元个税:2%*170w=34000元下家:契税:3%*170w=51000元普通住宅的三个标准（需同时满足） 1、房屋容积率在1.0以上 2、单套建筑面积在140平方米以下 3、内环总价低于245万内环线以外外环线以内总价低于140万外环线以外总价低于98万。否则也是按照非普通住宅计算税费。这几个是主要收费，其他的什么公证费、交易手续费、登记费什么的都是小头！继承就一个2%的继承公证费！！

上海市注现在房产赠与和继承现在有什么税费若有税费大概是

3，上海房屋赠与的手续及相关税金急急急

营业税:5%*成交总价.(有的地方在另加0.6%的其它费.) 赠与房产还需缴纳契税与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。这过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房产评估费，他的房赠与公证费是6000元；还有一笔费用就是杨女士所提到的契税，目前上海市对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么胡先生或是他的女儿需要支付的契税就是300000×1.5%＝4500元。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。

上海房屋赠与的手续及相关税金急急急