上海市惠南大学城小商铺出售，上海的商铺出售的有哪些地段要好点的

来源：整理时间：2023-05-19 14:48:31 编辑：上海生活手机版

1，上海的商铺出售的有哪些地段要好点的

你可以到上海商铺转让网查看下，有很多商铺转让的信息了 http://www.lcdbbs.cn/f/ShangHai/

多大面积 ?

上海的商铺出售的有哪些地段要好点的

2，上海的门面转让费

转让费是你和承租人之间的关系，跟之前的老甲没有关系了。因为现在的使用权或者说承租权在老乙手上，他完全可以以他的名义租给任何人，那转让费也应由他出价从老乙口中说当初租房是给老甲支付了一万元的转让费，说明这房子房东不是老甲的，老甲也是租这房子之一的人我劝你还是慎重考虑，而且这门面房又小，才8平米

上海的门面转让费

3，我想在上海出售商铺有什么好办法

楼主你好：首先自我介绍，我是专业经营上海地域一二手商铺买卖的。其实要想把自己的商铺尽快出手变现，就必须推广。这里稍微介绍几种方法，仅供参考： 1）报刊：把出售信息刊登在上海各大“房产信息分类报刊”上面； 2）网络：在百度上面输入“上海商铺”，检索出来的网站里，挑前面几个，把自己的信息提交上去，收效很大； 3）通过房产门店：这是下下之策，只能是撞运气了，因为每个门店只负责一定的区域，覆盖不全上海的客源。另：我的邮箱quisevan@163.com，你可以发封邮件给我，我告知您我的手机号码，再细说其中一二，我手上有大量的投资客源，一对一服务。

在铺面贴长招租的的纸一般都ok了

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4，在上海二手商铺买卖如何操作有哪些步骤有哪些税费请高手帮

　　商铺,相对于住宅来说,可以定义为非居住用房,其成交时的税收征收和住宅是完全不同的.商铺、办公楼、单独车位买卖这三类是我们经常能接触到的非居住用房的种类。　　以下举例:上家是个人,下家是个人,均不贷款　　上家　　重要前提：上家一定要提供出当初买进的全额发票、契税发票、交易手续费、买卖合同等原始凭证。这里着重要注意的是，全额发票，有很多业主只能提供出当初的首付款发票，这是什么原因呢？因为当初他是用首付加贷款的形式购买了该物业，那么贷款的这部分房价款开发商在收到款项后，为了偷逃漏税，少开了发票，绝大部分的业主是不知情的，所以轮到我们帮他出售时，我们就如胡沪语所言“吃药”了。如果出现这种情况，唯一解决解决方法就是，找开发商补开了。　　第一：营业税　　(合同价-买入价)X5.55%　　第二：土地增值税:　　(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)X系数　　注: 1、自然增值税=买入价X5%X房屋年限(按产证记载时间足年算)　　2、系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价＜50%,系数选30%　　50%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价＜100%,系数选40%　　100%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价＜200%,系数选50%　　200%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值税)/买入价,系数选60%　　第三：个人所得税　　(合同价-买入价-营业税-土地增值税)X20%　　第四:印花税　　合同价X0.5‰　　第五:佣金　　比例就不说了　　上家的成本=买入价+营业税+土地增值税+个人所得税+印花税+佣金　　下家　　第一:契税　　合同价X3%　　第二：交易手续费　　合同价X5‰ (没错,是千分之五,100万的合同,交易手续费要5000元,而且是下家一个人出)　　第三: 印花税　　合同价X0.5‰　　第五:佣金　　比例就不说了　　下家的成本:合同价+契税+交易手续费+印花税+佣金　　办公产权税费：（同时也可以参考下）　　计算公式　　营业税的:现在卖出的价格减去当时买进的价格*5.55%　　个人所得税：现在买进的价格减去当时买进的价格，减去当时契税减去现在营业税）*20%　　土地增值税（现在买进的价格减去当时买进的价格,契税减去营业税个人所得税，减去当时买进价格每年5%）*30%　　二：办公产权计税公式：营业税+个人所得税+土地增值税（其他小税自己还不太清楚，没有计算在内，此处现价为现在成交的合同价，一般都是做低后的价格，原价指上家买入时合同上的价格，N代表年限）　　营业税+个人所得税=24.44%*现价---25.04%原价　　土地增值税=【75.56%*现价---（77.96%+5N%）原价】*30%　　综合起来总的公式为：　　营业税+个人所得税+土地增值税=　　24.44%*现价--25.04%*原价+【75.56%*现价--（77.96%+5N%）原价】*30%　　备注：总公式均由总部YANG提供的那三个分公式推导出来的　　三：给予同事的答复　　前提：60万的合同价买入，80万的合同价卖出，要求净到手76万，已经买入三年　　（一）首先我们先一步一步算：　　营业税的:现在卖出的价格减去当时买进的价格*5.55%=1.11万　　个人所得税：现在买进的价格减去当时买进的价格，减去当时契税减去现在营业税）*20%=3.418万　　土地增值税（现在买进的价格减去当时买进的价格,契税减去营业税个人所得税，减去当时买进价格每年5%）*30%=1.4016　　房东方总税收：5.9296万客户实际交易价格5.9296+76=81.9296万　　（二）现在，我们偷懒用公式计算下：　　营业税+个人所得税+土地增值税=　　24.44%*现价--25.04%*原价+【75.56%*现价--（77.96%+5N%）原价】*30%　　=24.44%*80--25.04%*60+【75.56%*80--（77.96%+5*3%）*60】*30%=5.9296万　　房东方总税收：5.9296万客户实际交易价格5.9296+76=81.9296万　　四：　　另外印花税等小税没有计算在内；佣金因为不一定按照现价确定，所以也未包含在内；土地增值税因为有一个系数表，我是简单按照一