上海市容积率设置标准，上海怎么计算容积率

1，上海 怎么计算容积率

容积率=总建筑面积/土地面积*100%

上海怎么计算容积率

2，上海商住楼容积率多少

3.5%。上海地区的商住楼容积率截止到2022年12月24日已经达到3.5%。上海，是中华人民共和国省级行政区，国务院批复确定的中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心。

上海商住楼容积率多少

3，上海市含地下室建筑容积率怎么计算

一般来说，现在地下建筑面积暂时都还没纳入容积率，容积率值得都是地上的建筑部分。只不过在我们佛山，如果地下面积超过净用地面积的部分，要另外补缴出让金

容积率只计算地上部分。再看看别人怎么说的。

地上建筑面积(不含地下室面积)除以用地面积,就是容积率

上海市含地下室建筑容积率怎么计算

4，上海非普通住宅标准2018

上海现在有各种各样的建筑，在这些建筑中，就包含了非普通住宅和普通住宅，什么是非普通住宅呢?小编就为大家介绍上海非普通住宅标准2018。一、上海非普通住宅标准20181、2018年上海非普通住宅标准规定，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(房屋交易成交价160万以上或建筑面积含144平方米);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、并且实际成交价格高于该区市场指导价。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。二、什么是非普通住宅非普通住宅通常是指住宅建筑面积比较大，或者是用作商业用途的房子。在生活当中我也也能常见的，比如像一些：高端公寓、别墅等。三、上海普通住宅标准2016年11月13日下午，上海市住房保障和房屋管理局在官网发布《关于调整本市普通住房标准的通知》，宣布自11月20日起上海执行新的普通住房标准!即外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下，并且实际成交价格:低于同级住房平均交易价1.44倍以下，内环线低于450万元/套，内外环线低于310万元/套，外环线低于230万元/套。小编结语：以上内容就是关于上海非普通住宅标准2018的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对非普通住宅及普通住宅标准有更多的了解，有兴趣可以参考看看。

5，容积率标准是什么容积率计算规则是什么

容积率标准是什么？所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率标准是什么?容积率计算规则是怎样的呢?一、容积率标准容积率一般是由政府规定的。目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。二、容积率计算规则容积率计算规则具体的应根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和当地相关部门的文件计算。一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。1、住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米+2.2米)不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上计算；当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米+2.2米)不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。4、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。5、含阳台建筑计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积计算。6、其他建筑住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行。以上是容积率标准及容积率计算规则，具体以各地区或各城市规定为准。（以上回答发布于2018-03-26，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更多房产信息

6，上海住房容积率多少合适受各种因素制约

上海住房容积率多少合适，受各种因素的制约，下面是小编为你搜集的一些关于上海住房容积率多少合适的一些信息，供大家参考1、区位条件越优越，地价水平越高，供求矛盾越突出，土地规划控制越严格，容积率对地价的影响程度越大。报酬递增递减规律，在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。 2、作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低；当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大，土地价格也达到最高，此时的容积率为最经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降。 3、城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价。 4、大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树立城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。、区位条件越优越，地价水平越高，供求矛盾越突出，土地规划控制越严格，容积率对地价的影响程度越大。报酬递增递减规律，在一定的技术经济条件下，土地纯收益会随着土地投资的增加而出现由递增到递减的特点。 2、作为城市建设用地，容积率对地价影响的报酬递增递减规律表现在：在建筑密度一定时，容积率的增加，主要引起房屋层数的增多，随房屋层数的增多，开始时由于基础工程费及地基处理费的分摊，单方造价降低；当层数达到一定值时，就需要加固基础、增加电梯、加强抗震等，单方造价由下降转为上升，而单方售价则由于建筑容量的增大造成的建筑环境质量下降而呈递减趋势。当单方售价等于单方造价时，土地收益达到最大，土地价格也达到最高，此时的容积率为最经济容积率。若继续增大容积率会因单方售价低于单方造价而使土地投资收益开始下降，地价也随之开始下降。 3、城市规模大，土地集约化利用程度高，地价总体水平高，楼面地价占房屋单方开发成本比例高，通过降低楼面地价来降低房屋单方开发成本效果明显，而小城市土地集约化利用程度低，地价总体水平低，房屋开发单方成本主要受房屋单方造价影响，通过降低楼面地价降低房屋开发单方成本效果不明显，而且房屋层数达到一定数值后若继续增加层数会增加单方工程造价。 4、大城市有比较系统的城市规划资料，土地开发受规划控制比较严，而小城市规划控制一般不严格，容积率的确定往往具有随意性，许多地方没有容积率这个指标限制，或有，但控制不严，而且有的地方政府为树立城市形象，往往鼓励建筑物向空中发展，愈高愈好，容积率在这些小城镇缺乏实际操作意义。所以，城市规模愈大，容积率对地价的影响愈明显，地价随容积率的变化幅度愈大。上海住房容积率多少合适？没有明确的规定，对于不同地域，不同环境，理解和定义是不一样的。