上海市住宅维修资金使用办法，上海经济适用房物业费和维修资金如何规定

来源：整理时间：2023-08-16 23:53:17 编辑：上海生活手机版

1，上海经济适用房物业费和维修资金如何规定

经济适用住房的维修资金应当按照本市商品住宅维修资金的有关规定缴纳。经济适用住房的前期物业服务，由建设单位采取招投标方式选择物业服务企业，按照约定提供物业服务。集中建设的经济适用住房前期物业服务收费，按照本市住宅物业服务收费管理有关规定执行。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业协商确定物业服务收费标准。配建经济适用住房的物业服务收费执行所在住宅小区的物业服务费标准。

上海经济适用房物业费和维修资金如何规定

2，上海商品房专项维修资金用于维修房屋的哪些方面

维修小区内的公共部位（例如屋面、外墙、楼道、电梯）和公共设施（如水泵房设备、小区道路、绿化，监控系统、围墙、垃圾房改造维护），以及公共设施的更新换代（例如门禁系统升级、路灯改造）或新建（例如开辟停车场地、休闲场所）。

维修资金是业主缴纳，是用于维护小区公共地方所用的。《西安市物业管理条例》第七十九条规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。

上海商品房专项维修资金用于维修房屋的哪些方面

3，如何使用房屋维修金

维修资金的使用流程如下：一、制定方案：使用单位制定维修方案并在小区公示二、备案：持资料到管理中心备案三、查看现场：管理中心工作人员查看现场四、预拨：拨付首次工程款至使用单位专户五、竣工验收：竣工后，业主和相关单位对工程进行验收六、余额拨付：持资料办理剩余工程款拨付手续七、分摊：通过维修资金信息系统将维修费用分摊至业主分户明细账

市住房保障和房屋管理局物业管理处介绍，小区未成立业委会，可以由3-5名业主代表带上身份证到区房产局物业科填表申请动用维修基金。填表后再委托物业部门或是自行联系维修单位，对方报出设备维修预算后，在小区里公示，再挨个找2/3以上的业主签字审核同意后回告区房产局，方可动用这笔基金。事后，这3-5名业主代表必须在维修发票上签字，承担此次动用维修基金的责任。

专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造.说白了就是房子的“养老金”

如何使用房屋维修金

4，房屋维修基金的具体使用程序是怎样的

房屋维修基金是业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金。对于房屋维修基金的使用范围、程序等等，《住宅专项维修资金管理办法》都有相关规定。那么屋维修基金具体使用程序是怎样的？维修基金的使用程序：(1)维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：A物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；B住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；C物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；D物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；E建设主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；F专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。(2)维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：A物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；B业主大会依法通过使用方案；C物业服务企业组织实施使用方案；D物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；E业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；F业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；G专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。另外，维修基金是由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。相关阅读：商品房维修基金是多少什么是商品房维修基金（删除）上海房屋维修资金涉嫌违规炒股市值近8亿元商品房维修基金缴纳标准交纳的具体程序是什么大连房屋维修基金怎么花?提取要具备哪些条件?商品房维修基金用途及使用维修资金的过程

维修基金又称“公共维修基金”或“专项维修基金”，是指业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金。《住宅专项维修资金管理办法》对于维修基金的使用范围、程序等都有相关规定。