上海市住宅面积段成交走势，怎么查询上海楼盘成交情况

来源：整理时间：2022-11-25 16:38:48 编辑：上海生活手机版

1，怎么查询上海楼盘成交情况

http://www.shfdz.gov.cn/到上海市房屋土地资源管理局网站。上面有房地产市场信息。还可以查询各个楼盘。

怎么查询上海楼盘成交情况

2，九月上海楼市的商品住宅成交交套数是多少

“金九”接近尾声，已经可以很清楚地看到了旺季的成色。上海爱楼网数据显示截至9月25日，上海楼市的商品住宅成交交套数为8256套；成交均价24551元/平方米。据预计，本月交易量有望突破130万平方米。

九月上海楼市的商品住宅成交交套数是多少

3，上海地产最新成交数据房价暴跌啊

直接晒图吧！主要看点： 1.成交太冷清了，一天成交不到50套，按这个速度，中国的房子可以卖100年了！ 2.大华锦绣华城，网上还是标价2.9万（因为已售了5600多套），年前暗降到2.3万，目前只有1.8万，这是怎样一种速度！！！！ 3.其它楼盘，秋霞坊，万科尚远等楼盘也在降价，万科尚远年前1.4万，现价不足1.2万.

真跌了才好

才降了两千就叫暴跌？

哪里暴跌呀，还是很贵滴。

上海地产最新成交数据房价暴跌啊

4，上海房价走势

可能会涨可能会降，这种东西言谁都说不好啊

就目前供需比例严重失调的情况下,我不认为房价会降，首先我们来分析一下，在做决定：我国是个人口大国，再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。具体涨多少很难预计。房价为什么会暴涨？最近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为，试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。那到底是什么样的需求在推动房价呢？我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的。

5，在上海什么样的房子涨幅最大

近几年，上海楼市成交呈现出以下特点：1、仍以刚需住宅为主，但改善型住宅需求增多200-300万的刚需住宅仍旧是市场交易的主力，但是自2015年起，特别是“沪九条”出台之后，改善性户型的成交量开始增加，600-800万的价格段有明显的上涨。2、中大户型需求逐渐上涨在近两三年内70-90平的户型成交量最多，但照目前形式来看，70-90平面积段的房子的成交量呈下跌趋势，中大户型的成交量呈逐渐上升趋势，而这多是改善性住房。这还体现在二房向三房的过渡，2015-2016年相比2013-2014年市场主力从二房变成了三房，这从另外一方面印证了改善性住房需求增多的事实。综合来看，上海什么样的房子最抢手呢？我们可以判断得出，总价在200-300万左右的中小户型依然是成交量最高的，这些住宅一般远离市区，但是居住舒适度和方便程度在随着城市的发展逐步提高。为什么中大户型越来越受欢迎了呢?可以归结为以下3种原因：1、“沪九条”的出台“沪九条”的出台使得外地人在上海买房的门槛进一步提高，这些人以刚性住房需求为主，刚性住房需求的减少降低了小户型的成交比例。2、“二胎政策”的放开“二胎政策”的放开让很多家庭开始考虑置换更大的房子，这些人往往有一定的经济实力，且有第一套房做铺垫，购房压力较小，这会提高中大户型的成交比例。3、限购政策的影响很多想要购买二套房的购房者，因为限购的原因只能选择置换，这种情况下很多人就选择了大户型。另外，很多人都不知道“中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总面积的60%”是强制要求。

你这问题让人怎么来回答啊！又不是统一固定的。还是看看公司造的房子吧，也许内部价便宜点。

6，价格供应不给力致成交回调楼市8月重陷僵持

上周(8月13日—8月19日)上海市内新建商品住宅成交15.2万平方米，连续两周在15万平方米的水平，仍处近期低位。业内分析前期供应不足，加上刚需楼盘在价格上“诚意”有限，让市场前期的回暖趋势告终，近期重回僵持。据21世纪不动产上海区域市场研究部提供的统计数据显示，上周全市新建商品住宅成交合计成交1210套、15.2万平方米，虽然将前一周环比小幅提升，但总体起色不大。而从全月的情况看，截至8月19日沪新房共计成交面积43.9万平方米，较7月同期下滑16.8个百分比。如果按这个成交水平计算，除非市场在临近“金九”时出现井喷，否则整个8月的成交水平将继续下滑，很难突破80万平方米。从具体楼盘的情况看，除了因“赔本销售”而引人瞩目的常发豪庭售出58套房源外，上周没有别的项目成交套数超过40套，延续了近期散乱的局面。值得注意的是，常发豪庭成交相对不错，与它的成交均价不足13000元/平方米有很大关系。据了解，这个价格不但已几乎和其12000元/平方米地价成本持平，在所处的嘉定新城板块也具有一定的价格优势。不过在常发豪庭外，记者并未发现近期开盘的其它刚需项目有明显的优惠、折扣等价格上的让步，这被不少业内分析人士认为是造成8月至今成交低迷的重要原因。德佑地产研究主任陆骑麟今天就表示，中高端市场经过6、7月的需求集中释放，已难以再维持前期的市场热度；理应接班的低端楼盘却普遍减少优惠幅度，甚至回调价格的行为，使得刚需重新陷入观望。如旭辉上河苑、玲珑湾城这些前期依仗低价热销的项目，价格都出现了明显的上涨，销售速度也大不如前。此外，也有业内分析人士指出，新房市场回调与前几周供应不足也有一定联系。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申告诉记者，因为从供应到在成交数据上有所反映，普遍会存在一到两周的滞后。所以虽然刚刚过去的双休日市场迎来了久违的集中开盘，但带来的成交放量最快也要到下周才能体现。“所以现在成交出现低迷，8月上旬供应偏低也是原因之一。”罗寅申说。

7，上海四月楼市走势将

从数据层面来看，各地围绕着“自住需求”的“微调”政策已经发挥作用，已促使2012年春节之后成交量逐步走向回暖，并且各地楼市在3月份商品住宅市场成交量呈现出快速回升的态势。高性价比楼盘依旧是主力据德佑地产市场中心监测数据显示，上周(2012年4月9日-2012年4月15日)整个上海市商品房成交面积为20.33万平方米，环比前周上涨51.94%。尽管如此，与前几周的成交相比，还是处于相对低点。值得关注的是上周凯旋滨江园成交了7套单价超过10万元/平方米的豪宅，该楼盘目前已售出8套房源，预期平均16万/平方米的报价还是具有较大的差距。另外上周排名第一的是位于嘉定板块的玲珑湾城，成交套数266套，其均价不到1万/平方米以内，也是近期少有的万元/平方米以下的楼盘集中成交。来自中原地产的数据也证实，在刚过去的3月，上海一手商品住宅市场的交投行情继续走高，环比今年2月份分别大幅上扬98.15%、118.27%;与去年同期水平相比增幅分别为94.7%、-38.22%，其中交易量更是达到了近十个月以来的最高值。以房展会为例，开发商携本年度首场房展会的契机，积极推出新房源来试探市场，以凯旋滨江园、东滩花园为代表的高端项目和以保利叶城、龙湖好望山城、绿地布鲁斯小镇为主的中低端房源均有相当体量房源入市。这表明开发商推盘举措一方面为满足刚性需求的购房目的;另一方面为改善型需求者的入市提供了更多的选房机会。德佑地产研究主任陆骑麟认为，从上周15万平方米的成交量来看，还是明显高于2012年的年平均水平，可见市场还处于回暖的阶段。未来三四个月的时间来看，成交量的反弹依然需要降价楼盘和高性价比楼盘拉动。供求价全线抬升热潮涌动根据德佑地产市场中心监测数据，就供应来说，上周全市商品住宅新增供应面积为4.85万平方米，整体供应面积处于下跌状态，是近五周以来的一个最低点。其中南汇的御沁园别墅推盘面积3.4万平方米，推出房源175套，并且据网上房地产显示，该项目12日拿到预售证至今已经有129套处于定金状态，销售率达到了74%，是楼市严厉调控以来少有的。而中原地产分析师则认为，从目前楼市的交易行情来看，不同项目的交易节奏不同，一些刚性房源秉承的是持续释放，价格上配合比较明显，去化速度加快。改善型项目则有一定的客群积累特征，以尚东鼎项目的定点集中释放极为明显。面对相对旺盛的需求意图，开发企业有了一定信心去做新的价格角力，量价纠缠现象重现在情理之中，这也反映出开发企业资金链条仍有一定弹性，营销重心还是没有转移到销售促动上来，后续的住宅交易也很难实现持续高位。在一段时间的促销过后，进入下一阶段客源储备的可能性比较大，难以建立起连续性促销推动。预计，4月楼市基调会偏向温和向下的走势。（来源：新闻晚报）