上海二套房政策，关于上海二套房认定标准

本文目录一览

1，关于上海二套房认定标准
2，咨询上海户籍二套房政策改善型住房
3，关于上海二套房政策
4，上海能否买第二套房
5，上海最新第二套房认定标准是什么
6，问下现在的最新政策上海买第二套房子买时或者卖时需要交哪些税
7，上海第二套房政策

1，关于上海二套房认定标准

关键是看你在合肥买房时是否使用过商业贷款。目前，全国所有的银行贷款纪录是联网的，只要你在一家贷过款，全国都知道。如果你当时有商业贷款，无论你在上海做纯公积金贷款、纯商业贷款或者组合贷款，都是二套。如果当时你做的是公积金贷款则不然，目前全国公积金没有联网，即使你在合肥用公积金贷过款，你在上海进行纯公积金贷款，算首套；但如果进行商业贷款，则是二套。

关键是看你以前买房在银行贷没贷过款，贷过款的话，因为银行系统全国联网的，再买就算二套房，没贷过款就是没有银行记录，就算首套。目前的规定是和之前卖没卖房没关系。和贷款还清没有也没关系。总的说：你的情况-----就是你把老家房子卖了再买也算二套房。

一房但是贷款一样的都是7成我是我爱我家的只做一手新房任何问题电话问我（如果你看中了二手房电话给我我让同事给你中介费打折二手中介上海全市 1%）

关于上海二套房认定标准

2，咨询上海户籍二套房政策改善型住房

选择纯公积金贷款，可以算作首套，人均34以下就算作改善，具体情况你打公积金置业的热线，把你的相关信息告诉他，他就回给你准确贷款金额。如果是组合贷款，你只能算作第二套，因为里面有商业部分。

如果你或者你老婆是上海户口你就可以买第二套不管用哪种贷款方式你都是二套你有贷款记录的除非已经10年以上了查不到了改善型住房简单来说就是我现在住的房子因为有了孩子或者别的原因太小了卖掉换套大的

你好，政策其实并不矛盾，关于购买第二套住房的政策是针对上海户籍居民的，政策规定：上海户籍居民可以在上海够买两套，而外籍居民在上海只能购买一套。非上海籍的有一套房子的外地人，符合改善二套房面积标准的，是还可以买房的，但是你必须把你那套小面积的房子先卖掉，并且算做第二套购房，按贷款政策是首付60%，利率上调10%。手里没有房产子的人，不管是上海人还是外地人，只要曾经有过贷款记录，都算做第二套。楼主，请注意，这次国家的政策重点是限购，换句话说就是减少买房子的人！

咨询上海户籍二套房政策改善型住房

3，关于上海二套房政策

1、不算二套2、现在没有遗产税一说3、看你pp占的份额是多少才能决定过户的税率意外死亡的她占的份额是属于大家继承的是需要兄弟姐妹去公证处签字同意之类的以后才可到房管局办理相关继承手续希望对你有帮助

第一你要看你上谁的名字如果上你老公的那么就是首套房二套贷如果你老公是上海的名字的话那么契税按照第一套交贷款按照二套贷只能最高贷4层商贷现在是7点多具体的网上可以查首付低付6层遗产税还没有出台迁出名字不需要加税只要付一点手续费就行但是公证遗产蛮讨厌的不需要因为你老公在产证上面等你把遗产公证做好到交易中心办理就行了

1、算2、房产税按2套房面积—60*4来计算多与面积，单价超28000，乘以百分之零点六，不超，乘以百分之零点四3、利率为基准利率的1.1倍。首付6成4、遗产税没有，不过去掉名字需要遗产公证，公证费为房屋评估价的2%*1/3*1/2(pp该房屋产权的1/3，gg在的话，有只有1/2）5、pp的配偶（gg若在），pp的父母（若在），和所有子女（若有）兼配偶必须全部同意并签署放弃继承权的同意书，公证处会一一核实，周期比较长，最起码几个月。

若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ 首付比例规定如下：1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

关于上海二套房政策

4，上海能否买第二套房

购房人是上海户口，购第二套房是可以的！第一套免房产税。第二套按人均60平米计算，两套总面积加一起超过60平米/人的总价开始征房产税。就是说，如果你户口有三个人，那面积超过3*60=180平米的总价开始缴税。房产税计算公式：面积*单价*70%*0.4%（单价小于26896元/平米）。面积*单价*70%*0.6%（单价大于或等于26896元/平米）。

我刚才查阅了上海的资料，你们不能再用公积金贷款了。上海市有2010.10.11的《关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知》中明确规定：二、对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。关于调整购买第二套改善型普通自住房个人住房公积金贷款利率的通知沪公积金（2010）第066号一、自2010年11月8日起，认定为改善居住条件购买第二套住房的，个人住房公积金贷款利率按同期首套个人住房公积金贷款利率上浮1.1倍。请参阅上海住房公积金网关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知http://cms.shgjj.com/gjjcms/html.do/25693.html关于调整购买第二套改善型普通自住房个人住房公积金贷款利率的通知http://cms.shgjj.com/gjjcms/html.do/26073.html

买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况： 1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可以申请公积金贷款。具体公积金贷款的额度计算方法、办理手续等，和买第一套住房办理公积金贷款是一样的。 2、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房如不申请公积金贷款，产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票，在产权证发放之日起6个月内，申请提取住房公积金。 3、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房又申请了公积金贷款，借款人可以提取其住房公积金储存余额归还贷款。如果第一套住房选择公积金贷款未还清的，在购买第二套及以上住房时，只能选择商业贷款。这时买第二套房的贷款，也得执行新政。如果第一套住房选择公积金贷款，第二套还想要选择公积金贷款时，就必须先把第一套房的公积金贷款还清，才能再申请。还清后再申请公积金，目前不受“第二套房需提高首付和利率”新政的限制。

5，上海最新第二套房认定标准是什么

？根据近日上海市颁布的关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知，上海二套房认定严格执行“认房认贷”的认定标准、首付款标准、贷款利率标准。上海最新第二套房认定标准怎样理解呢？上海最新第二套房认定标准：下半年，市有关方面将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查，重点检查购房资格、“认房认贷”政策执行情况、土地增值税等税收征管情况，严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为，确保各项政策落到实处。《通知》明确，对贷款购买第二套住房的，按照现有政策，严格执行“认房认贷”的认定标准、首付款标准、贷款利率标准。严格执行差别化公积金贷款政策，支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房（经济适用住房）个人住房公积金贷款。区别普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情况，继续严格执行各项差别化的房地产交易环节税收政策。严格执行国家和本市住房限售政策确定的各项操作口径。在合同签约环节，加强对房地产企业的监管；在合同备案登记、产权过户等环节，加强审核。《通知》要求，房屋管理部门和工商部门要加强监管。要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住，属于住房限售范围；公寓式办公楼房屋用途为办公，公寓式酒店房屋用途为旅（宾）馆，公寓式酒店严禁分套销售。

6，问下现在的最新政策上海买第二套房子买时或者卖时需要交哪些税

上海市第二套房所涉及的税费：1. 二套房契税3%。2. 房产税：根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，房产税实行差别化的比例税率，适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。3. 印花税：0.05%。订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。4. 公共维修基金2%或按当地政策，一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有。5. 银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。（1）抵押登记费：80元/户（2）权证印花税：5元/户（3）保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)6. 物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。7. 权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。8. 交易手续费：（1）住宅建筑面积 ×3元/㎡（2）非住宅建筑面积×11元/㎡

你好.你的情况需要缴纳的税费如下：契税：房款的1.5% ；（买家）印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；测绘费：1.36元/平米；（买家）权属登记费：80元；（买家）证件费：50元；（买家）营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）总计需要缴纳的税费为：9000左右（不包含营业税）其中：契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；个人所得税：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。你是卖方这些税都不用你来交，现在市场都是买房人缴税的。

如果都不贷款，没有关系的。所交的税是一样的。上家：土地增值税（如果存在增值）五年内交易的话，还要营业税，个人所得税。下家：契税。其它都是几百元的小钱！

7，上海第二套房政策

未成年的时候共同登机的不算。算父母的。你买了就是首套房。你老公又不能独自购房。必须和你结婚了才能买。所以登记后买的是首套房。你是否参与贷款都一样，都是首套房。利益最大化来说。肯定是付首付，然后公积金和商贷组合贷款。2个人一起贷，公积金能一起抵充。即使这次只是你老公贷款你不贷，以后再买房子你们也是2套房

上海市房管局称，持三年以上居住证的外地人可购买第二套房，而此前，这类居民则是限购第二套的对象。上海市房管局对此的解释是，上海户籍家庭的概念是指具有上海常住户口，包括持有上海长期居住证连续满三年以上的居民家庭。当时，尽管上海市房管局称这一操作办法早已执行，但上海多家开发商及中介在接受本报记者采访时都表示，原来并不了解，且上海去年出台的限购文件中也没有对此予以明确。上海市户籍家庭，指具有上海市常住户口的居民家庭以及有上海市单位职工集体户口的居民家庭。分析认为，这是对近期有关“持长期居住证满3年可购二套房”的回应。上海市住房保障和房屋管理局网站也发布消息，上海房管局局长刘海生重申上海执行住房限售政策没有变化，严格执行限售政策，“政策不改变，力度不放松，抑制投资投机性购房”。还有业内消息称，已从上海嘉定等区县房产交易中心证实，持居住证满3年的外地户籍人士，不能购买二套房。根据上海相关政策，在购房之日起之前两年内，外地户籍人口累计缴纳1年以上个人所得税或城镇社会保险的，限购一套房。北京中原的统计显示，自2011年下半年，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山等城市出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。 “上述城市的微调基本可分为两类：一类是芜湖、佛山、成都等城市的松动政策，这类城市均在政策出台几天后就被搁浅；一类是保证刚需购房，如北京、天津、包括上海在内的调整普通住宅标准做法，这些调整都得以保持。”有业内人士分析说。他表示，从中不难看出端倪，即调控从严这个基调不会变，但会保证老百姓的刚需。

很多市民关心的问题，近期对二套房的讨论较多，上海市民和外地居民都对二套房政策抱有有疑问，那么在呢？二套房政策的执行又是怎样的呢？“认房认贷”通俗讲认房是夫妻双方（含未成年的小孩）任何人明下在中国有产权房，都计算为家庭在上海的房屋套数；认贷即以前有过买房记录：产权证上有名字或者有过购房贷款，无论现在该套房产是否出售、贷款是否归还，目前再买房都算二套。对贷款购买第二套住房的，按照现有政策，严格执行“认房认贷”的认定标准、首付款标准、贷款利率标准。严格执行差别化公积金贷款政策，支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房（经济适用住房）个人住房公积金贷款。严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供应力度；严格按照房屋用途加强交易管理；开展房地产市场调控政策执行情况检查；大力加强住房保障，进一步扩大受益家庭规模；完善信息披露，加强舆论引导。上海二套房认定检查严格执行据悉下半年，市有关方面将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查，重点检查购房资格、“认房认贷”政策执行情况、土地增值税等税收征管情况，严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为，确保各项政策落到实处。房屋管理部门和工商部门要加强监管，防止扰乱房地产市场行为的发生。要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住，属于住房限售范围；对混淆房屋用途、误导购房者等违规行为要依法查处，切实维护购房者合法权益。满意请采纳。