上海市买房如何审税，上海二手房审税问题我是买家请问都需要提交什么材料

来源：整理时间：2023-06-04 07:35:47 编辑：上海生活手机版

1，上海二手房审税问题我是买家请问都需要提交什么材料

需要以下资料：你和你太太的身份证、户口本、结婚证小孩子的出生证明所有的都要原件现在上海购房资格和税务查询都是查家庭的，虽然只是你一个人上产证，但是要查整个家庭的信息

你说呢...

上海二手房审税问题我是买家请问都需要提交什么材料

2，上海买新房需要交什么税呢有什么合理的优惠政策吗

新房只收契税，比例根据你上海是否有房，首套房，小于90平，1%的契税，大于90平，1.5%的契税，二套房不分面积，都是3%的契税。新房只需要缴纳契税的只交契税和维修基金新房只缴纳契税新房只需要缴纳契税，没有其他费用买新房是只要缴纳契税，根据面积和是否首套一般1%-3%，买二手房需要缴纳的税种就会比较多点，看业主的心态买新房契税，期房没到交房的时候一般是开发商代收的，等办证的时候由开发商统一缴纳，一般按3个点收。现房的话过户后5个工作日交税拿证（上海是这样的。）新房除了契税还有个维修基金。买新房契税，期房没到交房的时候一般是开发商代收的，等办证的时候由开发商统一缴纳，一般按3个点收。现房的话过户后5个工作日交税拿证（上海是这样的。）新房除了契税还有个维修基金。买新房主要就是契税首套房90平以内1%，90平以上1.5%二套房3% 其他税费没有，还有就是你买新房需要交维修基金新房只需缴纳契税，另外也就几百块的工本费

上海买新房需要交什么税呢有什么合理的优惠政策吗

3，上海买房过户审税

按道理来说，过户后立即可以买入加急出产证最快的是一天，但是许多交易中心不能加急，比如杨浦和严打后的浦东松江静安徐汇都可以加急

你好，1、外地人买房要具备在上海买房的条件。2、次去交易，是审房东这边的税费，并缴清。客户去申请房产税，要等7个工作日后去拿结果，等到了那天，如客户没有上海居住证的话，当场和房东就好过户了。如客户有上海居住证的，要再等15个工作日才能和房东去过户。我是菁英地产

上海买房过户审税

4，上海买房需要缴纳哪些税种有何合法减税技巧

在上海购买住宅需要缴纳的税收种类和在其它地方相差不大，只是一些税收细节有些差异，由于上海是全国房价最高的城市之一，所以税收上会比其它地方严格一些，下面先介绍一下买房需要缴纳的税收，随后再谈谈具体的税收优惠政策。买房必须缴纳契税契税是由买家缴纳的，只要涉及的房产过户，新的产权人必须在过户前缴纳契税。上海买房的契税比例较为负责，分成三种情况。第一，如果买的是第一套住房，面积小于90平米的话契税比例为1%，面积大于90平米的的话契税为1.5%。第二，如果买的是第二套住房，不论面积多大契税缴纳的比例均为3%。假设一套总价600万元的房子，契税比例为1%、1.5%、3%时对应的契税金额分别为6万元、9万元和18万元。增值税及附加 1.购买新房时不存在增值税及附加，只有购买二手房的时候房东才可能需要缴纳这个税种。 2.增值税及附加的比例与两个因素有关，一是交易的住房是普通住宅还是非普通住宅，二是交易间隔期是否超过了五年，情况比较复杂，我们一个一个来讲。普通住宅的标准是总面积不大于140平方米并且满足总价要求，住宅在内环内的总价不高于450万元，住宅在内外环之间的总价不高于310万元，住宅在外环外的总价不高于230万元。同时满足这两项要求才能算作普通住宅。 3.情况1:住房为普通住宅且交易间隔期超过5年，免除增值税及附加; 情况2:住房为非普通住宅但交易间隔期超过5年，按照交易差价缴纳增值税及附加，税率为5.3%。情况3:交易间隔期不到5年，不论是普通住宅还是非普通住宅，按照交易全价缴纳增值税及附加，税率还是为5.3%。假设一套总价为600万元的住宅，上一次交易时的价格为400万元。已经不可能满足普通住宅情形，所以必须缴纳增值税及附加，只不过缴纳多少的问题。如果两次交易间隔期超过5年，那么满足情况2，缴纳的增值税=(600万-400万)*5.3%=10.6万元。如果两次交易间隔期不到5年，那么满足情况3，缴纳的增值税=600万*5.3%=31.8万元。个人所得税与增值税及附加一样，一手房交易中不存在个人所得税，只有二手房才可能需要房东缴纳。个人所得税主要针对买的是普通住宅还是非普通住宅区分。如果购买的是普通住宅，可以选择两次交易差价的20%或者本次交易总价的1%;如果购买的是非普通住宅，可以选择两次交易差价的20%或者本次交易总价的2%。还是以上面举过的例子为例，600万元的房子肯定是非普通住宅，缴纳个人所得税时可以选择差价的20%或者总价的2%，哪个低选择哪个。差价的20%:(600万-400万)*20%=20万元。总价的2%:600万*2%=12万元。很明显选择按照总价的2%缴纳个人所得税更加划算，除此之外，如果交易的房子满足“满五唯一”可以免缴个人所得税，“满五唯一”的意思是交易的房子是房东名下的唯一一套住房且两次交易间隔期超过5年。合理避税小技巧上文讲了上海买房需要缴纳的税种以及税率，最后和大家分享一些避税小技巧。 1.买一手房缴纳的税收更少。如果购买的是一手房，那么仅需要缴纳契税，增值税及附加以及个人所得税可以免除。 2.买二手房时一定要买交易间隔期超过5年的房子。上海二手房交易，5年是一个非常重要的数字，5年以内的房子增值税按照交易款全额缴纳，费用很高，并且不可能获得个人所得税的免除。 3.能够“做”成普通住宅的最好普通住宅的交易税费相比于非普通住宅低，如果交易的二手房是普通住宅的话可以省下不少钱。再来说下普通住宅标准，面积不大于140平方米，住宅位于内环内的总价低于450万元、位于内外环之间的总价低于330万元、位于外环之外的总价低于210万元。税务部门内部有一个核定价格，总价不是想报多少就报多少的，报的价格低于核定价就得按照核定价来计税。比如，一套内环内的房子实际交易价格为600万元，你报了440万元的合同价(普通住宅标准为450万元)，但税务局根据当地均价以及住房平方数计算出的结果为550万元，这套房子的计税价就是550万元，没法做成普通住宅。相反，如果一套内环内的房子实际交易价格为470万元，报到税务局的合同价为445万元，税务局的内部核定价为440万元，那么计税价格按照445万元计算，做成了普通住宅，享受税费优惠，至于25万元的差价(470万-445万)由买家在合同外单独转账给卖家。还有其他的一些注意事项很难控制，比如尽量买首套房，买的房子不要大于90平方米，只能在选房子的时候注意这些细节，但是否能够选到合适的房子就要看运气了。

5，上海闵行区房产交易中心审税

买方：身份证原件（复印件2份），户口簿原件（复印件2份），结婚证原件（复印件2份）或单身证明（离婚的要离婚证明，复印件2分），有小孩的，需子女出生证原件（复印件2份），外地户口要交税的税单或社保。卖方：身份证原件（复印件1份），有小孩的，小孩出生证原件（复印件1份），原购房发票（复印件1份），原契税单（复印件1份），动迁房的要动迁协议原件（复印件1份）。上海二手房交易中心审税过户所需材料1、客户：身份证复印件4份2、客户：①结婚证或未婚证明②出生证明③客户户口本复印件各3份及原件和本人到场3、客户：④新购房发票复印2份及原件⑤居住证和副联复印各1份。4、房东：身份证复印，出生证明（未满18岁）2份及原件和本人到场。5、买卖合同复印2份及2份原件。6、产证复印件2份及原件。7、外地人上海集体户口的，需要提供在职证明（一般可免），2年内13个月以上税单或社保/复印件1份

上海市闵行区房地产交易中心地址：水清路159号闵行区房地产交易中心浦江分中心地址：浦晓南路166号

6，上海松江二手房怎么审税

审税就是审房产税和审限购,名下房产结果出来就可以交营业税、个税和契税,交完税就可以过户。时间一般是付定金到签约约7天左右，审税10+5个工作日，其中可以同时办贷款，交易过户后约20个工作日出产证。上海松江二手房审税流程如下：1. 实地看房2. 下定金3. 签约付首付4. 办贷款5. 审批通过6. 审税7. 房产税和名下房产8. 交易过户

房产审税的流程：1.核价、上家审税、下家税务申报；交易中心二楼,首先取号,咨询台会同时发三个号,分别为核价窗口、上家审税窗口、下家审税窗口用。可同一天完成；2.核价：买卖双方中,各自任意一人到场。验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件,验后返回,窗口不收走任何材料。窗口会出具二份打印出的核价单,买卖双方分别签字,一份由卖方留存,一份由买方留存,各自办理审税之用；3.上家审税：核价完毕,上家先审税,需填营业税申报表(1份)、个人所得税申报表(2份,一份为转让表,一份为申报表,申报表卖方有几人则分别填几份)。所有卖方人员必须亲自到场签字,需提供买卖合同原件一份，一个窗口提交材料完毕,到另一个窗口等待审核结果。审税后按审核结果缴税,当天可缴。窗口会提供售房发票。上家审税时,不需要下家出面；4.下家税务申报：下家至西厅审税,提供相关材料。下家审税时,不需要上家出面。下家审税时,需提供户籍证明、婚姻证明(结婚证或未婚证明,民政部门出具)。窗口接收材料完毕后,会提供《原有住房信息查询申请表》一份；5.房屋状况查询：下家持《原有住房信息查询申请表》至一楼进行原有住房信息查询。上家无需到场。需于一楼咨询台取号。提供婚姻证明、户籍证明、身份证复印件。受理后等五个工作日取查询结果；6.下家审税：持原有住房信息的查询结果,交到二楼,等候下家审税结果。需10个工作日。上家无需到场；7.产权过户：下家审税结果出来后,先取契税缴纳单据,缴纳契税,再凭缴过费的契税单据取契税已申报办理证明、房产税认定通知书，上、下家可于同日同时办理产权过户。契税需用银行卡缴纳；8.过户交付的材料:房地产登记申请书(窗口打印出签字)、买卖双方身份证明复印件、代理人身份证复印件及公证委托书原件(如有)、房地产权证、买卖合同原件、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》(如以前未购过房,则房屋套数均填“0”,中介需盖章)、契税已申报办理证明(原件)、房产税认定通知书(原件)、房屋状况查询结果(原件)、买方户口簿或户籍证明复印件(验原件)、婚姻证明或单身证明复印件、社保单原件；交易中心出具收件收据；7.领取产证：20日后，下家凭收件收据领取产权证。上家无需到场。下家亦可委托他人代领,手写委托书即可。

是要当场交的，划卡方便。不然不给您办的。二楼是财政和税务部门办公的，底下是房产交易中心办公的。

钱给中介，这个有点扯。过程确实如你了解的，是先审理，过户的时候一起缴税。说一下，我就是在松江做二手房销售的。