杭州二手房价格暴跌，杭州新星小区二手房房价走势最近怎样有没有下降的趋势求小区专

来源：整理时间：2022-12-21 07:48:33 编辑：大上海生活手机版

1，杭州新星小区二手房房价走势最近怎样有没有下降的趋势求小区专

二手房挂牌均价：13689元/平米 +0.65%↑ 数据来自杭州房途网二手房挂牌2012年12月共有56631套二手房挂牌，均价 13689 元/㎡当地的很多网站都设有小区专家的

新星小区目前价格比较平稳，没什么下降趋势，按目前消息房价明年涨的趋势比较大

二手房价格依照目前的趋势来看，是没有下降的趋势，开年之后涨不涨还是个问号。

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2，2013年杭州二手房房价走势如何

杭州二手房房价走势，只能根据行情和二手房的成交量，来评估大概走势根据2012年12月份的数据显示：杭州市二手房挂牌￥21079元/㎡ -0.10%↓ 二手房成交1套￥14656元/㎡ -16.92%↓ 二手房的房价走势还是呈下降趋势的杭州很多房产网站应该会有最新的二手房房价走势公布的

您好！根据目前的形式来看，2013年杭州的房价肯定会有小幅度的上升，具体还是要看国家的政策了。

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3，杭州的房价跌了我该怎么办

去砸开发商再看看别人怎么说的。

跳楼。。。

去年就开始跌了而且买的人很少我买的时候均价是2万2 前几天问中介只有1万7左右了现在已经挂出去卖了考虑去上海买可上海也限购。。。我买的时候杭州和上海价格差不多现在上海几乎翻杭州一倍我的意见。。自住的话无所谓了反正总要有地方住投资的话卖了吧要不去一线城市买未来5年二三线城市的房价形势都不太好。。。。。。。。。

杭州的房价跌了我该怎么办

4，杭州二手房市场不再坚挺

近日，杭州某知名二手房中介机构深陷破产的舆论漩涡，让不少人感叹一向坚挺的二手房市场同样也是岌岌可危。记者调查了解到，两年的调控重拳之下，不少二手中介举步维艰，杭州二手房市场光是传统旺季十月份就有十三天成交数是零，甚至有不少加盟没多久的门店几个月不到便歇业关门。随着“金九银十”的告一段落，杭州二手房市场交出了一份自2007年以来最低的成交答卷。在“限购、限贷、限外”的三限政策下，购房门槛陡然提升，市场需求继续被压制，加之房价出现松动的情况下，观望氛围愈加浓厚。二手房成交量价齐跌，“旺”季变“望”季 “上个月是看房的人多，下单的人比较少。这个月是连看房的人也是寥寥无几，好几个负责销售业务的经纪人都开始转做租赁，也有两三个人离职。”体育场路上一家二手中介的门店店长告诉记者。根据杭州透明售房网数据统计显示，上周（10.31—11.6）杭州主城区二手房共成交159套，较前一周的172套减少了13套，减少7.56%。接连几周，呈现继续下滑的态势。而传统的“银十”同样没有给二手房市场带来任何福音，“旺”季变“望”季，10月杭州市二手房共成交565套，成交量较9月的692套减少127套，环比减少18.35%，同比2010年10月的1813套减少1248套，同比下降近7成。近几个月的数据表明，楼市成交步入低迷，没有出现成交回暖的迹象，楼市一直保持不温不火的状态。“我们发现，近期明显呈现出月初成交偏少，月末成交量逐步增多的趋势。”长庆街我爱我家的一名资深经纪人告诉记者，这与购房者等待观望的心态密切相关，购房者在月初更倾向于等待观望看看房价是否还会继续回落，出手购房更倾向于选择中下旬。“不过基本上没什么成交，都是个位数。” 记者在调查中也发现不少二手房挂牌的卖家也都积极调整了挂牌价格，并没有像之前那样没有任何溢价空间。“在我们这里两个月前挂着一套精装252万的水星阁90方的电梯房一直没有卖出，最近房东急于出手，对市场也不乐观，总价降了20万，才开始有买家陆陆续续来看房，但是还没有成交。”科威不动产的经纪人小黄说。“我们最近也都给一些长期没有出手房源的房东打电话，问他们要不要调低价格，反正现在市场不景气，如果合适的话，他们成交，我们也好有钱拿。” 行业信心下降，从业人员流动加速最近，不少人反映经常接到某些中介的电话，说是某某楼盘又降价了，又大幅度优惠，有空的话可以去看一下。甚至一天之内会有三四个电话打进来。而记者在一些新开楼盘的售楼现场也发现，几个代理一手房销售的中介经纪人，不停地游说前来现场的客户买房，甚至偷偷告知自己可以拿到更好的优惠。“其实也只是把我自己的回扣贴补给客户而已，自己少拿些佣金和回扣罢了。”一位不愿透露姓名的经纪人说。近期急于拉拢客户的现象频繁出现，显示出这个行业莫大的竞争压力。业务量持续下降，收入急转直下，不少经纪人对中介行业渐渐失去信心，有些甚至因难以维持生计而离职。不少中介门店门口近期都放置着经纪人的招聘广告，中介行业的人员流动越来越频繁。 “现在客户难拉，花了好几天跟一个客户联系，结果到了约定看房的时候他说没兴趣了。有些客户也会来看看，但是感觉没什么优惠，价格太高也就没太大诚意想买。身边的同事好多都已经干不下去，离职了。”一个从业已经6年的经纪人告诉记者，虽然他也经历了2008年那样的行业低潮期，见证了无数中介倒闭关门的态势，但如今这样一个情况，并不比当年日子好过多少。中介行业举步维艰，不少中介单位也深感危机，纷纷另谋新的出路。虽然二手房的买卖行情不太好，但是租赁市场还是相对稳定的。在目前二手房市场不景气的情况下，许多尚在营业的中介抓紧了租赁市场，同时也积极开拓新房代理的业务。据业内人士透露，不少中介新盘代理的收入比重已经超过了二手房买卖和租赁的收入比重。“一二手房联动出售，我们也只是想日子更好过一些。”某二手中介品牌的负责人如是说。

5，有卖家主动承担杭州二手房交易税费二手房呈现普跌态势

回顾2011年的杭州二手房市场，有一个关键词不可绕过，那就是“价格倒挂”。 “价格倒挂”指的是同一区域内，二手房价格高于在售商品房价格，这严重影响了二手房市场的活跃度和成交量。2011年，杭州主城区二手房成交量创10年新低。而近期，记者发现二手房的价格开始明显下调，低价房源也从个别现象到明显增多，甚至出现了房价几近对折、卖家主动承担杭州二手房交易税费的现象。从200万元到110万元二手房价格也现“腰斩” 下沙沿江区域的野风·海天城近日成交了一套二手房，面积135平方米，成交总价110万元左右，单价8200元/平方米。这不是一单普通的成交，这套房子去年中旬就挂在了中介门店，当时的挂价为200万元，单价15000元/平方米左右。从200万元到110万元，相当于打了5.5折。 “在下沙的沿江区域，15000元/平方米的单价在去年年初的时候确实是有的，但是年中就普遍下调到13000元/平方米，这套房子当时的挂价确实有些偏高!”负责此次买卖的经纪人小陈称，“但是放在最近，卖10000元/平方米应该很容易脱手的，8200元/平方米的价格，房东愿意卖，也令我们感到意外!” 据了解，目前下沙沿江区域主要有野风·海天城、华元·伊萨卡国际城、多蓝水岸、朗诗·国际街区、世茂·江滨花园、保利·东湾等几个次新房小区，前年曾经是二手房成交排行榜的热点小区。去年营业税调整后，逐渐淡出了二手房市场，目前成交较为惨淡。除了量的减少，价格也较前年的 13000—17000元/平方米有所下调。目前，除了朗诗·国际街区的成交价格在14000元/平方米左右外，其他几个小区的成交价一般在11000元 /平方米。8200元/平方米的单价着实便宜了不少。下沙沿江板块的在售住宅商品房有保利·江语海、世茂·江滨花园、金隅·观澜时代等，在售公寓单价为11000—14000元/平方米。由于未满五年，野风·海天城的这套房子，相对于新房需要多承担10万元左右的税费，但是8200元 /平方米的单价仍旧便宜了不少，相对于商品房来说，还可随时入住。 “下沙是一个奇特的地方，杭州每一次降价都是从那里开始，包括去年新房的首次降价。再加上下沙沿江区域新房比较多，购房者的选择余地大，并且投资客比较多，对后市不看好的时候，会选择在年前抛售。”中原地产品牌发展部经理荆海燕分析。行业潜规则被打破卖家主动承担税费在二手房成交中，买方和卖方均需要承担税费，其中由买方承担的税费数额较少，主要有契税、交易服务费、印花税等，而营业税、个人所得税、土地出让金等数额较大的税费由卖方承担。但是实际操作中，却存在着“潜规则”，即买卖双方的税费全部由买家承担。近期，这种“潜规则”开始被打破。陈先生因为换房需要，急需将景芳小区一套二手房转让掉，该房源面积为74平方米，挂牌价为170万元。终于等到了有意向的购买者，却只愿意出135万元，且不愿意承担税费。思考了很久的陈先生决定接受议价并承担税费。 “这不是个别现象，以前几乎都是买家承担税费的，现在逐渐出现卖家开始承担。”盛世管家市场部经理韩毅称，“主要是买卖双方心理发生的变化，以前卖家比较牛气，现在市场不好，开始逐渐让步。” 据记者了解，目前二手房交易过程中承担的税费较高，尤其是一些未满5年的次新房，甚至占总房价的10%之上。 “前几年，杭州的二手房市场比较火爆，处于卖方市场，本应买卖双方的税费各自承担的费用全由买家承担，这是不正常也不合理的现象。之所以最近开始由习惯变成正常，是二手房市场回归理性的一种标志。”中原地产品牌发展部经理荆海燕称。杭城各板块二手房市场价格普遍出现下调二手房价格明显下降的现象，杭城各区域均有出现。据盛世管家市场部资料显示，滨江区二手房价格近期普遍下调，以风雅钱塘为例，去年7月份的价格在20000元/平方米左右，目前售价在18500元/平方米，个别房源单价15734元/平方米;六和公寓7月份成交价格在20000元/平方米左右，目前售价16500—17000元/平方米，有一套141 平方米三室两厅两卫的房源，现在总价200万元，单价是14184元/平方米。据我爱我家闲林店资料显示，闲林板块的爵士风情，去年10月份成交了一套 114平方米房源，总价120万元，近几日新成交了一套户型一样、位置相当的房源，总价98万元;闲林山水一套房源，最近成交总价为105万元，而经纪人称按照11月份的价格，能卖到125—130万元。“最近一个月，基本上每套成交的房源，总价都比之前减少20万元左右，相当于单价减2000元/平方米左右。”我爱我家闲林店经理王春称。二手房房价明显下调的例子不仅发生在近郊区域，主城区各区域也密集出现。位于钱江新城的滨江花苑一套127平方米的户型，11月份的挂牌价格为23000元/平方米，而最近房东的心理单价下调为17000元/平方米，但是仍旧没有脱手;近江家园一套二手房，原来的挂牌价为365万元，经过购房者的讲价，卖家同意单价310万元出售，单价下降4000元/平方米，相当于总价打了8.4 折。桥西板块的银树湾，去年年初成交价格约22000元/平方米，12月的成交均价18500元/平方米;南北西岸年初21000元/平方米以上，12月成交的成交均价17000元/平方米。申花板块的滨江·万家花城年初的时候价格在25000—26000元/平方米，目前成交价格在22000元/平方米左右;广宇·西城年华年初的价格25000元/平方米左右，现在的成交均价在22000元/平方米。银行对房龄过老的二手房房贷控制较严，使得市中心的老旧房子小区降价最快。比如德胜小区去年年初的成交均价在20000元/平方米左右，现在成交的价格在16000—17000元/平方米，从年初到现在降了3000元/平方米左右。景芳小区年初23000元/平方米，现在18000元/平方米左右。虽然学区房的价格一直比较坚挺，房东心态也比较稳定，但是采荷区块的不少房东“hold”不住，价格开始下降。据盛世管家市场部信息统计，采荷学区房去年年初成交价基本维持在26000元/平方米左右的价格，个别甚至达到28000元/平方米，但目前挂牌价一般松动到23000—24000元/平方米左右。去年年初，翠苑的成交单价在22000—23000元/平方米，而近期成交均价仅为19000—20000元/平方米，单价下降3000元/平方米左右。 “在去年10月份之前，我们电话回访中，卖家面对议价态度很坚决，坚持不降价;12月份至今，明显能感觉到卖家心态的变化，语气也软了，基本上都能砍下价来。”我爱我家近江店经理彭悦生称。价格的下调，直接影响了成交量。据盛世管家数据显示，去年12月份杭州二手房共成交780套，为半年内新高，甚至超过了“金九银十”。