上海物业管理，上海一级资质物业管理公司有哪些

1，上海一级资质物业管理公司有哪些

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2，上海市住宅物业管理规定

（2004年8月19日上海市第十二届人民代表大会常务委员会第十四次会议通过2010年12月23日上海市第十三届人民代表大会常务委员会第二十三次会议修订根据2018年11月22日上海市第十五届人民代表大会常务委员会第七次会议《关于修改〈上海市住宅物业管理规定〉的决定》修正）第一条为了规范住宅物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本规定。第二条本市行政区域内住宅物业管理、使用及其监督管理，适用本规定。第三条本规定所称住宅物业管理（以下简称物业管理），是指住宅区内的业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，或者通过其他形式，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

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3，上海新都物业管理有限公司

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4，上海市住宅物业管理规定

本规定所称住宅物业管理（以下简称物业管理），是指住宅区内的业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，或者通过其他形式，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。本规定所称业主，是指房屋的所有权人。本规定所称使用人，是指房屋的承租人和实际居住人。市房屋行政管理部门负责全市物业管理的监督管理工作。区房屋行政管理部门负责本辖区内物业管理的监督管理，指导和监督乡、镇人民政府和街道办事处实施与物业管理相关的行政管理工作。区人民政府应当建立住宅小区综合管理工作制度，组织区相关行政管理部门，乡、镇人民政府和街道办事处以及相关单位，部署、推进和协调辖区内物业管理各项工作。乡、镇人民政府和街道办事处应当建立本辖区住宅小区综合管理工作制度，协调和处理辖区内物业管理综合事务和纠纷；其设立的房屋管理事务机构（以下简称房管机构）承担房屋管理的相关具体事务。本市建立健全以居民区党组织为领导核心，居民委员会或者村民委员会、业主委员会、物业服务企业、业主等共同参与的住宅小区治理架构，推动住宅物业管理创新。居民委员会、村民委员会依法协助乡、镇人民政府和街道办事处开展社区管理、社区服务中与物业管理相关的工作,加强对业主委员会的指导和监督，引导其以自治方式规范运作。法律依据：《上海市住宅物业管理规定》第二十四条业主大会可以根据业主委员会工作情况决定给予业主委员会委员适当的津贴。津贴可以在公共收益中列支，也可以通过其他方式筹集。具体津贴标准，资金筹集、管理和使用办法应当由业主大会决定。

5，上海市物业该有哪个职能部门监管

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别去房管局一条线上的直接联名去市府信访办

听说丰诚物业的小区有紫荆花服务大使，有专属的管家服务，感觉很高端啊。

上海市物业公司由上海市住建委物业管理处监管。

6，上海市居住物业管理条例

第一章　总则第一条　为了规范本市居住物业的使用、维修和其他管理服务活动，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，创造和保持整洁、安全、舒适的居住环境，根据国家法律、法规的有关规定，结合本市实际情况，制定本条例。第二条　本条例适用于本市行政区域内的居住物业管理。第三条　本条例所称居住物业（以下简称物业），是指住宅以及相关的公共设施。　　本条例所称业主，是指物业的所有权人。　　本条例所称使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。　　本条例所称物业管理企业，是指接受业主或者业主委员会的委托，根据物业管理服务合同进行专业管理服务的企业。第四条　物业管理实行业主自治管理与委托物业管理企业专业管理服务相结合的原则。第五条　上海市房屋土地管理局（以下简称市房地局）是本市物业管理的行政主管部门，负责组织实施本条例。　　区、县房地产管理部门是本辖区物业管理的行政管理部门，依照本条例对辖区内的物业管理进行管理监督。　　建设、规划、市政、公用、电力、邮电、环卫、园林、住宅、公安、物价、工商等有关行政管理部门按照各自的职责，协同实施本条例。　　街道办事处、乡镇人民政府协助有关行政管理部门对物业管理进行监督，对物业管理与社区管理、社区服务的相互关系进行协调。第二章　业主自治管理第六条　业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。　　一个物业管理区域成立一个业主委员会。　　物业管理区域的范围，由区、县房地产管理部门按照住宅与公共设施的相关情况划定。第七条　业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当由业主担任。　　一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或者业主代表大会，选举产生业主委员会：　　（一）公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上；　　（二）新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上；　　（三）住宅出售已满两年。第八条　业主大会由物业管理区域内全体业主组成；业主人数较多的，应当按比例推选业主代表，组成物业管理区域的业主代表大会。　　业主大会或者业主代表大会，应当有过半数业主或者业主代表主席。业主大会或者业主代表大会作出的决定，应当经全体业主过半数或者全体业主代表过半数通过。　　业主委员会每年至少召开一次业主大会或者代表大会；经百分之十五以上业主或者业主代表提议，业主委员会应当就所提议题召开业主大会或者业主代表大会。　　业主大会或者业主代表大会应当邀请居民委员会和使用人代表列席。第九条　业主大会或者业主代表大会行使下列职权：　　（一）选举、罢免业主委员会委员；　　（二）审议通过业主委员会章程和业主公约；　　（三）听取和审议物业管理服务工作报告；　　（四）决定物业管理的其他重大事项。第十条　业主委员会应当自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县房地产管理部门办理登记：　　（一）成立业主委员会登记申请书；　　（二）业主委员会委员名单；　　（三）业主委员会章程。　　区、县房地产管理部门应当自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作；对不符合本条例规定成立的业主委员会不予登记，并书面通知申请人。第十一条　业主委员会根据物业管理区域的规模由五人至十五人组成。　　业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。　　业主委员会每届任期两年。第十二条　业主委员会应当维护全体业主的合法权益，履行下列职责：　　（一）召开业主大会或者业主代表大会，报告物业管理的实施情况；　　（二）选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同；　　（三）依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；　　（四）审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算；　　（五）听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；　　（六）监督公共建筑、公共设施的合理使用；　　（七）业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。　　业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。

7，上海比实力大的物业公司主要负责高档社区物业管理的有哪些

1、第一太平戴维斯 Savills 英国2、世邦魏理仕 CBRE 美国3、戴德梁行 DTZ 英国4、仲量联行 Jones Lang Lasalle 英国5、高力国际 Colliers International 加拿大大部分高档写字间/商铺均通过与世界知名物业公司合作，提高项目的租赁覆盖率

上海明华物业公司国家一级资质企业,上海物业百强第四名,沪上知名的公众物业管理专家。上海东湖物业管理公司上海科瑞物业管理发展有限公司上海德律风物业有限公司上海友谊集团物业管理有限公司再看看别人怎么说的。

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8，上海市住宅物业管理规定

第一章　总则第一条　为了规范住宅物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和其他有关法律、行政法规，结合本市实际情况，制定本规定。第二条　本市行政区域内住宅物业管理、使用及其监督管理，适用本规定。第三条　本规定所称住宅物业管理（以下简称物业管理），是指住宅区内的业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。　　本规定所称业主，是指房屋的所有权人。　　本规定所称使用人，是指房屋的承租人和实际使用人。　　本规定所称物业管理企业，是指依法取得独立法人资格、具有相应资质，从事物业服务的企业。第四条　上海市房屋土地资源管理局（以下简称市房地资源局）负责全市物业管理的监督管理工作；区（县）房地产管理部门负责本辖区内物业管理的监督管理工作。　　有关行政管理部门按照各自职责，协同实施本规定。　　街道办事处（乡镇人民政府）负责协调物业管理与社区建设之间的关系。第二章　业主及业主大会第五条　新建住宅区，包括分期建设或者两个以上单位开发建设的住宅区，其设置的配套设施设备是共用的，应当划分为一个物业管理区域。但该住宅区内已分割成多个自然街坊或者封闭小区的，可以分别划分为独立的物业管理区域。　　建设单位在申请办理住宅建设工程规划许可证的同时，应当向区（县）房地产管理部门提出划分物业管理区域的要求。区（县）房地产管理部门应当按照本条第一款的规定划分物业管理区域，并在地籍图和房地产登记册上注记。　　尚未划分或者需要调整物业管理区域的，区（县）房地产管理部门应当会同街道办事处（乡镇人民政府），按照本条第一款的规定，结合当地居（村）民委员会的布局划分物业管理区域，并在地籍图和房地产登记册上注记。第六条　业主在物业管理中，除享有国务院《物业管理条例》规定的权利外，还有权提议召开首次业主大会会议，有权推选业主代表，并享有被推选权。　　业主在物业管理中，应当履行国务院《物业管理条例》规定的义务。　　业主应当通过建设单位、物业管理企业或者直接向业主委员会提供联系地址、通讯方式。第七条　业主大会由一个物业管理区域内的全体业主组成。　　一个物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。第八条　物业管理区域符合本规定第七条第二款所列条件之一的，建设单位应当书面报告区（县）房地产管理部门，并提供业主清册、物业建筑面积、物业出售并交付使用时间、已筹集的专项维修资金清册等文件资料；建设单位未及时书面报告的，业主可以向区（县）房地产管理部门提出成立业主大会的书面要求。　　区（县）房地产管理部门接到建设单位的书面报告或者业主的书面要求后，应当和街道办事处（乡镇人民政府）组织业主推荐产生业主大会筹备组（以下简称筹备组）成员。筹备组由业主代表组成，其成员名单应当自成立之日起七日内在物业管理区域内书面公告。　　筹备组自成立之日起三十日内，在区（县）房地产管理部门和街道办事处（乡镇人民政府）指导下，应当召开首次业主大会会议。第九条　业主在首次业主大会会议上的投票权，按其拥有的住宅套数计算，每套计一票。住宅区内的非住宅物业业主在首次业主大会会议上的投票权，按其拥有的物业建筑面积计算，每满一百平方米计一票；不足一百平方米有单独房地产权证书的，可与其他业主合并计票，每满一百平方米计一票。单个业主在首次业主大会会议上所持的投票权，最高不超过全部投票权的百分之三十。　　首次业主大会会议通过的议事规则，应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权的确定方法、业主小组的设立、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。第十条　业主大会除履行国务院《物业管理条例》规定的职责外，还可以决定业主委员会的工作经费、撤销业主小组不适当的决定。第十一条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。业主大会会议应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主参加。采用集体讨论形式的，可以以幢、单元、楼层等为单位，推选若干名业主代表参加业主大会会议，也可以由业主决定以其他方式推选业主代表参加业主大会会议。业主大会会议以业主代表参加的形式召开的，到会业主代表应当能够代表物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主。业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权二分之一以上通过。　　业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。　　召开业主大会会议，筹备组或者业主委员会应当事先将会议时间、地点、议题和议程通知所在地区（县）房地产管理部门和居（村）民委员会，邀请区（县）房地产管理部门和居（村）民委员会派代表参加，并认真听取区（县）房地产管理部门和居（村）民委员会的意见、建议。

9，上海科瑞物业管理发展有限公司怎么样

2011年7/13，南桥新苑3号门门岗玻璃被一业主愤怒的全部砸掉！！一天在收取停车费时，业主与保安发生争执，一保安放话：“别和他吵，要搞掉他的车子”，没想到当晚他的别克车4个轮胎全部被扎！！！隔天就遭此暗算，效率何等之高！！！！！！！！！这时，另一名上周有过同样经历的车主闻讯也过来声援，要求物业来人给个说法，自始至终物业方面没有人出现！！！！！！！！据称：物业让业主...

很垃圾的，自以为了不起，不顾业主实际需求，约好谈事情动不动放鸽子，

我擦，我这买的房子就是他们物业，感觉不敢住了。

经常扣清洁工人的工资，一扣扣50，有一次主管奖励他们其中一个人干活好，奖励10块钱，真是醉了

这家公司成立于2002年，是从事各类商品住宅，办公楼宇，商场等权委托物业管理，顾问服务等业务！编辑策划本科 3k-4k

10，上海市物业管理条例全文2

《上海市物业管理条例》全文　　第三章物业管理服务　　第三十二条物业服务企业应当按照国家有关规定，取得相应资质。　　房屋行政管理部门应当依法对物业服务企业的服务活动实施监督检查。　　第三十三条物业服务项目经理应当取得相应的资格证书。　　物业服务项目经理承接物业管理区域数量和建筑面积的规范，由市房屋行政管理部门制定。　　第三十四条市房屋行政管理部门应当根据物业服务合同履行、投诉处理和日常检查等情况，建立物业服务企业信用档案库和物业服务项目经理信用档案库。　　第三十五条选聘物业服务企业前，业主委员会应当拟定选聘方案。选聘方案应当包括拟选聘物业服务企业的资质、管理实绩要求、物业服务内容和收费标准、物业服务合同期限和选聘方式等内容。　　选聘方案经业主大会会议表决通过后，业主委员会应当在物业管理区域内公告。　　第三十六条选聘物业服务企业的，应当通过本市统一的物业管理招投标平台公开招标，但业主大会决定继续聘用原物业服务企业或者业主大会决定采用协议选聘等其他方式的除外。　　市房屋行政管理部门负责建立本市统一的物业管理招投标平台，为选聘物业服务企业提供指导和服务。　　第三十七条建设单位在申请房屋预售许可前，应当参照市房屋行政管理部门制作的示范文本，制定临时管理规约和房屋使用说明书，作为房屋销售合同的附件。　　临时管理规约应当对物业的使用和维护管理、业主义务、违反临时管理规约应当承担的责任等事项作出规定，但不得与法律、法规、规章相抵触，不得侵害物业买受人的合法权益。临时管理规约应当报区、县房屋行政管理部门备案。　　房屋使用说明书应当载明房屋平面布局、结构、附属设备，注明房屋承重结构的房屋结构图，不得占用、移装的共用部位、共用设备，以及其他有关安全合理使用房屋的注意事项。　　建设单位与物业买受人签订的房屋销售合同，应当包含前期物业服务合同约定的内容，以及建设工程规划许可文件载明的建设项目平面布局图，并在房屋交接书中列明物业管理区域内归全体业主所有的配套设施设备。　　建设单位不得将物业共用部分的所有权或者使用权单独转让。　　第三十八条建设单位应当在物业管理区域地面上配置独用成套的物业管理用房，其中物业服务企业用房按照物业管理区域房屋总建筑面积的千分之二配置，但不得低于一百平方米；业主委员会用房按照不低于三十平方米配置。在物业交付时，物业管理用房由建设单位交付物业服务企业代管，并在业主大会成立后三十日内无偿移交给业主大会。　　规划行政管理部门在核发建设工程规划许可证时，应当在许可证附图上注明物业管理用房的具体部位。　　区、县房屋行政管理部门在核发房屋预售许可证和办理房屋所有权初始登记时，应当注明物业管理用房室号。　　物业管理用房不得擅自变更位置，也不得分割、转让、抵押。　　第三十九条物业管理区域内的下列配套设施设备归业主共有：　　(一)物业管理用房；　　(二)门卫房、电话间、监控室、垃圾箱房、共用地面架空层、共用走廊；　　(三)物业管理区域内按规划配建的非机动车车库；　　(四)物业管理区域内的共有绿化、道路、场地；　　(五)建设单位以房屋销售合同或者其他书面形式承诺归全体业主所有的物业；　　(六)其他依法归业主共有的设施设备。　　建设单位申请房屋所有权初始登记时，应当提出前款规定的配套设施设备登记申请，由房地产登记机构在房地产登记册上予以记载，但不颁发房地产权证书。　　第四十条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务合同可以约定下列服务事项：　　(一)物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护；　　(二)共有绿化的维护；　　(三)共有区域的保洁；　　(四)共有区域的秩序维护；　　(五)车辆的停放管理；　　(六)物业使用中对禁止性行为的管理措施；　　(七)物业维修、更新、改造和养护费用的账务管理；　　(八)物业档案资料的保管；　　(九)业主大会或者业主委托的其他物业服务事项。　　物业服务企业可以将物业服务合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业，但不得将物业服务合同约定的全部事项一并委托给他人。　　第四十一条物业服务企业提供物业服务，应当遵守下列规定：　　(一)符合国家和本市规定的技术标准、规范；　　(二)及时向业主、使用人告知安全合理使用物业的注意事项；　　(三)定期听取业主的意见和建议，改进和完善服务；　　(四)配合居民委员会、村民委员会做好社区管理相关工作。　　物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。　　第四十二条物业服务合同期限届满的三个月前，业主委员会应当组织召开业主大会，作出续聘或者另聘物业服务企业的决定，并将决定书面告知物业服务企业。业主大会决定续聘且物业服务企业接受的，业主委员会与物业服务企业应当在物业服务合同届满前重新签订物业服务合同。　　物业服务企业决定物业服务合同期限届满后不再为该物业管理区域提供物业服务的，应当提前三个月书面告知业主委员会。　　物业服务合同期限届满后，业主大会没有作出续聘或者另聘物业服务企业决定，物业服务企业按照原合同继续提供服务的，原合同权利义务延续。在合同权利义务延续期间，任何一方提出终止合同的，应当提前三个月书面告知对方。　　第四十三条物业服务企业应当建立和保存下列档案和资料：　　(一)小区共有部分经营管理档案；　　(二)小区监控系统、电梯、水泵、电子防盗门等共用设施设备档案及其运行、维修、养护记录；　　(三)水箱清洗记录及水箱检测报告；　　(四)住宅装饰装修管理资料；　　(五)业主清册；　　(六)物业服务企业或者建设单位与相关公用事业单位签订的供水、供电、垃圾清运、电信覆盖等书面协议；　　(七)物业服务活动中形成的与业主利益相关的其他重要资料。　　物业服务合同终止时，物业服务企业应当向业主委员会移交本规定第十条第一款和前款规定的档案和资料，以及物业管理用房。　　第四十四条物业服务收费应当遵循合理、公开、质价相符的原则。　　物业服务收费实行政府指导价和市场调节价，同一物业管理区域内实施同一物业服务内容和标准的，物业服务收费执行同一价格标准。具体办法由市人民政府另行制定。　　物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方协商确定。　　物业服务企业应当在物业管理区域内书面公布物业服务项目及其收费标准。　　第四十五条前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由建设单位承担。　　出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担；房屋销售合同未约定的，由建设单位承担。　　业主应当根据物业服务合同约定，按时交纳物业服务费；业主逾期不交纳物业服务费的，业主委员会应当督促其交纳；物业服务企业可以依法向人民法院起诉。　　业主转让物业时，应当与物业服务企业结清物业服务费；未结清的，买卖双方应当对物业服务费的结算作出约定，并告知物业服务企业。　　第四十六条利用物业共用部分获取的收益，归共同拥有该物业的业主所有，主要补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。　　第四十七条经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主可以自行管理物业，并对下列事项作出决定：　　(一)自行管理的执行机构；　　(二)自行管理的内容、标准、费用和期限；　　(三)聘请专业机构的方案；　　(四)其他有关自行管理的内容。　　电梯、消防、技防等涉及人身、财产安全以及其他有特定要求的设施设备管理，应当委托专业机构进行维修和养护。　　业主大会可以委托具有资质的中介机构对管理费用、专项维修资金、公共收益等进行财务管理，根据委托财务管理合同开通专项维修资金账户，并应当向业主每季度公布一次自行管理账目。　　业主自行管理物业的具体范围和实施办法由市人民政府另行制定。　　第四章物业的使用和维护　　第四十八条物业服务企业承接物业时，应当对移交的房屋及配套设施设备和相关场地进行检查验收，并对相关资料进行核对接收。　　物业服务企业应当自承接验收之日起七日内签署验收确认书。　　第四十九条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。建设单位委托物业服务企业维修的，应当与物业服务企业另行签订委托协议。　　建设单位应当在房屋所有权初始登记前，将物业保修金交存至指定专户，专项用于保修期内物业维修的保障。保修期内，物业保修金不足的，建设单位应当补足；保修期满后，物业保修金有余额的，应当返还建设单位。　　物业保修金监管实行统一交存、资金归属不变、专款专用、政府监管的原则。　　第五十条业主、使用人应当遵守国家和本市的规定以及临时管理规约、管理规约，按照房屋安全使用规定使用物业。　　禁止下列损害公共利益及他人利益的行为：　　(一)损坏房屋承重结构；　　(二)违法搭建建筑物、构筑物；　　(三)破坏房屋外貌；　　(四)擅自改建、占用物业共用部分；　　(五)损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；　　(六)存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，或者存放、铺设超负荷物品；　　(七)排放有毒、有害物质；　　(八)发出超过规定标准的噪声；　　(九)法律、法规和规章禁止的其他行为。

11，上海景瑞物业管理有限公司怎么样

上海景瑞物业管理有限公司是1996-12-31在上海市虹口区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股的法人独资)，注册地址位于上海市花园路118弄5号3楼。上海景瑞物业管理有限公司的统一社会信用代码/注册号是91310109134584902E，企业法人陶敏，目前企业处于开业状态。上海景瑞物业管理有限公司的经营范围是：物业管理，停车场管理，房地产开发经营，建筑装修装饰建设工程专业施工，园林古建筑建设工程专业施工，商务咨询，保洁服务，建筑智能化建设工程专业施工，酒店管理，餐饮企业管理，园林绿化养护，机电设备安装及维修，会展会务服务，家政服务，房地产经纪；游泳池管理（限分支机构）。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。在上海市，相近经营范围的公司总注册资本为1839887万元，主要资本集中在5000万以上和1000-5000万规模的企业中，共661家。本省范围内，当前企业的注册资本属于良好。上海景瑞物业管理有限公司对外投资5家公司，具有40处分支机构。通过百度企业信用查看上海景瑞物业管理有限公司更多信息和资讯。

上海景瑞物业管理有限公司，杭州景瑞仙居分公司十月扣押员工工资不发，使员工生活成困难，日常无法生存，拖欠工资至今未发放工资

非常非常烂！乱收钱！小区维护没有任何告示！小区卫生乱七八糟！

简介：上海景瑞物业管理有限公司成立于1996年，具备国家一级物业管理企业资质，是中国物业管理协会理事单位、上海市首批物业管理行业协会会员单位及协会常务理事单位，并于2007年通过国际权威机构英标BSI的严格认证，成为ISO9001、ISO14001、OHSAS18001“三标一体”标准化管理体系认证的优质服务企业。法定代表人：陶敏成立时间：1996-12-31注册资本：3000万人民币工商注册号：310109000179747企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）公司地址：上海市花园路118弄5号3楼

可以，2500左右

12，上海市最新的物业管理条例

为了推进《上海市住宅小区综合管理三年行动计划（2007-2009）》，更好地树立典型，进一步提升本市物业管理水平，现将开展2007年度全国物业管理示范项目申报和对历年获得建设部示范项目复验的有关事项通知如下：一、申报2007年度示范项目（一）申报条件 1、住宅小区面积8万平方米以上，其中别墅小区2万平方米以上，住宅小区成立业主大会。工业区建筑面积8万平方米以上，大厦3万平方米以上且非住宅建筑面积占60％以上，大厦（工地）使用率达85％以上。 2、取得“上海市物业管理优秀小区（大厦、工业区）”称号一年以上。 3、物业管理企业建立健全管理规章制度，近三年内无重大责任事故，无有关收费、服务质量等方面的重大投诉。（二）评选标准考评严格执行建设部（2000）008号《全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及评分细则》，项目预评分值不得低于98分。（三）评选程序及要求 1、企业自评申报阶段各物业管理企业对已获得市级物业管理优秀项目，根据申报条件经自评符合条件的，在8月30日之前向项目所在地区县房地局申报并提供申报项目的相关资料：（1）申报项目的文字说明介绍；（2）申报项目的建筑总平面图；（3）反映物业管理服务特色的照片20张以上（包括小区大门、环境绿化、房屋立面、车辆管理、技防设施、管理制度、小区管理处、保洁、维修、保安的作业场景等），照片统一采用JPG格式，刻制成光盘；（4）物业管理企业填写《2007年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）申报简表》（见附件一）、《2007年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）申报表》（企业可从“上海房地资源网”（www.shfdz.gov.cn）下载）各一式三份，由项目所在地区县房地局初审通过后推荐上报。 2、区县房地局初审阶段各区县房地局9月1日～9月10日，对物业管理企业的申报项目进行初审，于9月15日前，将初审合格的申报项目进行汇总后报市局物业处（见附件二）。 3、市局预评阶段 9月16日～30日，市局物业处将组织市物业行政事务中心、市物业管理行业协会的有关专家，对申报项目进行预评，通过预评的项目推荐上报。二、对历年来已获得部示范项目进行复验 1、各区县房地局要对本区内历年获得部示范的项目，按照《全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及评分细则》进行复验并填写复验表（见附件三），同时要求物业管理企业提交获得部示范项目后，巩固和提高管理服务的情况简述，并提供20张住宅小区或大厦、工业区现状照片，照片统一采用JPG格式，刻制成光盘，于9月15日将复查汇总情况报市局物业处（见附件四）。 2、对检查中发现管理水平下降、业主意见较大的项目，要督促物业管理企业在一周内提出整改方案限期整改，并做好回访复查工作。 3、对整改不力，已不能起到先进示范作用的物业管理项目，区县房地局汇总情况报市局物业处复验后，报建设部建议撤消其示范项目称号。如果不和你的胃口，可以去这里看看，所有上海市的房地政策法规都在了 http://www.shfdz.gov.cn/zcfg/

为了推进《上海市住宅小区综合管理三年行动计划（2007-2009）》，更好地树立典型，进一步提升本市物业管理水平，现将开展2007年度全国物业管理示范项目申报和对历年获得建设部示范项目复验的有关事项通知如下：一、申报2007年度示范项目（一）申报条件 1、住宅小区面积8万平方米以上，其中别墅小区2万平方米以上，住宅小区成立业主大会。工业区建筑面积8万平方米以上，大厦3万平方米以上且非住宅建筑面积占60％以上，大厦（工地）使用率达85％以上。 2、取得上海市物业管理优秀小区（大厦、工业区）称号一年以上。 3、物业管理企业建立健全管理规章制度，近三年内无重大责任事故，无有关收费、服务质量等方面的重大投诉。（二）评选标准考评严格执行建设部（2000）008号《全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及评分细则》，项目预评分值不得低于98分。（三）评选程序及要求 1、企业自评申报阶段各物业管理企业对已获得市级物业管理优秀项目，根据申报条件经自评符合条件的，在8月30日之前向项目所在地区县房地局申报并提供申报项目的相关资料：（1）申报项目的文字说明介绍；（2）申报项目的建筑总平面图；（3）反映物业管理服务特色的照片20张以上（包括小区大门、环境绿化、房屋立面、车辆管理、技防设施、管理制度、小区管理处、保洁、维修、保安的作业场景等），照片统一采用JPG格式，刻制成光盘；（4）物业管理企业填写《2007年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）申报简表》（见附件一）、《2007年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）申报表》（企业可从上海房地资源网（www.shfdz.gov.cn）下载）各一式三份，由项目所在地区县房地局初审通过后推荐上报。 2、区县房地局初审阶段各区县房地局9月1日～9月10日，对物业管理企业的申报项目进行初审，于9月15日前，将初审合格的申报项目进行汇总后报市局物业处（见附件二）。 3、市局预评阶段 9月16日～30日，市局物业处将组织市物业行政事务中心、市物业管理行业协会的有关专家，对申报项目进行预评，通过预评的项目推荐上报。二、对历年来已获得部示范项目进行复验 1、各区县房地局要对本区内历年获得部示范的项目，按照《全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及评分细则》进行复验并填写复验表（见附件三），同时要求物业管理企业提交获得部示范项目后，巩固和提高管理服务的情况简述，并提供20张住宅小区或大厦、工业区现状照片，照片统一采用JPG格式，刻制成光盘，于9月15日将复查汇总情况报市局物业处（见附件四）。 2、对检查中发现管理水平下降、业主意见较大的项目，要督促物业管理企业在一周内提出整改方案限期整改，并做好回访复查工作。 3、对整改不力，已不能起到先进示范作用的物业管理项目，区县房地局汇总情况报市局物业处复验后，报建设部建议撤消其示范项目称号。

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《上海市住宅物业管理规定》…… 有以下几点主要的不同： 1、明确细化了政府及各部门职责与分工； 2、业主大会与业委会制度有很大调整，主要从筹备组和换届改选小组成员名单、业委会委员资格条件、印章与资料移交。 3、物业服务企业与物业小区经理要取得相应资质与职业资格证书，房管局要建立招投标平台和信用信息平台，物业公司要加强管理并建立设施设备维修、运行和养护的资料，明确移交资料。 4、物业使用与维护方面，确认了建设单位应当建立保修资金，急修项目及其处置方式，未成立业主大会情况下如何使用维修资金等等内容。总之，从49条调整为88条，更改幅度很大很大，很难用一两句话说清楚。