上海市区总价800万的楼盘，浦东区域总价预算在800万面积在180平的房子

来源：整理时间：2022-12-25 13:15:10 编辑：上海生活手机版

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1，浦东区域总价预算在800万面积在180平的房子
2，徐汇区总价在500800万的楼盘
3，预算500800万在上海买房我有三条建议

1，浦东区域总价预算在800万面积在180平的房子

在您的总价预算内，想买个大户型的楼盘，目前有以下几个区域还有大户型在售，分别是均价5.5万的周康板块，均价5万的祝桥板块，均价3.5万的惠南板块，还有临港新城。建议您可以买个面积稍微小点，地段好点，周边教育和商业配套好点的楼盘。目前浦东仍然有这样的楼盘能满足您的需求。

浦东区域总价预算在800万面积在180平的房子

2，徐汇区总价在500800万的楼盘

目前徐汇区域在售的有两个楼盘：中洲君廷、恒盛尚海湾。中洲君廷目前剩余少量现房房源在售,主要户型为建面约230-460平的复式房源,均价约120000元/平,总价约2700万元-5500万元/套。恒盛尚海湾尚海湾豪庭二期目前在售建面约208平-286平全装修房源,报价在11万/平-19万/平,均价在14.5万/平,总价2450万/套。

徐汇区总价在500800万的楼盘

3，预算500800万在上海买房我有三条建议

今年的市场可以用一个字形容“热“，9月的二手房成交套数冲破了3万套，这个数据已经超过了2016年同期2.95万套。数据来源：冰山成交指数9月的二手房成交均价54979元/平，而过去四年上海均价的峰值在2017年的6月，当时的均价为57279元/平，而9月的二手房成交均价与当时的价格仅仅相差4%。市场明显的暖起来了，我们公司兔兔今年8月刚在七宝买下一套二手房，按照她的话来说就是：“本来看好的一个小区，在我们还在犹豫的时候，发现这个小区的笋盘一套接着一套被卖掉了，最后这个小区的价格我们已经接受不了了“而二手房的成交，也代表着一波购房需求的释放，这也激活了新房市场，九月的成交套数高达8578套在整理上海的新房认筹数据时，发现最近新盘的认筹率破百的非常多：虹庐湾一期认筹率高达259%，保利锦上一期认筹率高达193%，二期认筹第二天就已破160%，陆家嘴锦绣御澜认筹率也超过了100%上面这些项目总价在500-800万左右，这个总价段虽然优质项目不少，但“得房率” （得到房子的概率）却很低。今天我们就来聊一聊，预算500-800万应该怎么买？去哪儿买？据不完全统计，在全上海246个在售新盘中，总价500-800万的项目共有114个，占总供应量的46%。那么，这些楼盘都分布在哪里呢？数据来源：房天下在这个总价段上，郊区的选择余地大很多，9个区域均有楼盘可以选，而市区只有徐汇，普陀，杨浦，虹口，长宁4个区可以选，而黄浦，静安2个区则处于断供的状态。而浦东依然是供应TOP1，青浦的新盘数量几乎和浦东差不多，也远远的领先于嘉青松等郊区，而郊区供应量最少的是嘉定区（崇明，金山，奉贤三区除外），市区供应最多的是徐汇，最少的则是长宁。因此，500-800万总价段，在浦东，青浦的选择余地相对较大，而在市区，在徐汇选择余地相对较大，大家可重点关注。买哪里比较好？人民群众的眼睛是雪亮的，新房市场热度是我们选筹的一个十分重要的参考依据，那么今年，预算500-800万的购房者们都在买哪里？根据今年的市场情况来看，总价500-800万范围内：大虹桥的热度是绝对C位松江九亭、泗泾、松江大学城等9号线沿线板块上个月的表现也是非常亮眼闵行浦江的8号线沿线的也是备受关注宝山杨行1号线附近和大华在建中的18号线沿线周边的项目今年都取得不错的认筹成绩而嘉定江桥板块也是市场关注的热点因此，建议大家接下来重点关注的项目有：大虹桥：二期，二期，松江九号线沿线：九号公馆宝山：闵行浦江：保利锦上二期而二手房市场依然可以为我们提供一些选筹方法：来看看总价500-800万，全市哪里成交量最大？数据来源：链家可以看到，在这个总价段，浦东仍然是全市成交量榜首，而紧随其后的是闵行区，成交量也是领跑全上海，可以说闵行已经成为郊区改善的置业大区。在市区，预算500-800万总价段的购房者偏爱静安和徐汇。而北三区的排名分别是普陀＞杨浦＞虹口。成交量代表的是对区域的认可度，因此也是我们选筹的一个重要指标，从以上数据，我们建议：1）郊区重点关注闵行和宝山2）市区重点关注静安、徐汇、普陀什么产品最适合购买？选定了地段后，下一个问题来了：哪种产品最适合购买？总价500-800万的购房者，多是首次改善的用户，他们对第二套商品房有自住的需求，同样也对产品的流通性有一定的要求。那么，这个价位段什么样的房子最受欢迎？我们先来看看最近这一总价段的热销项目：保利锦上：认筹率193%虹庐湾一期：认筹率259%虹庐湾二期：认筹率超过900%万科天空之城四期：认筹率245%蟠龙天地：认筹率近400%这五个热销项目有一个共同特点，就是都是品牌房企打造的：保利，瑞安，万科。但品牌房企并不是核心因素，好产品才是！其实我们仔细看这些项目，我们会发现每个项目都有独特的卖点：比如说保利锦上，最大的亮点是它的小户型横厅设计，91平的小户型面宽也做到了5.1米，而虹庐湾一期高层产品（部分户型）的户型也是非常亮眼，L型270度天空会客厅，宽景落地玻璃窗，约12米的全景转角飘窗，放在全上海独一份的设计。因此，实际上，新房市场告诉我们的选筹秘诀是：差异化的优质产品是硬通货。对500-800万的首改项目来说，如果你的产品与周边次新房相比，除了房龄没有明显优质，那么后期的流通性一定会受到影响。而今年第四季度新房市场中也有一些优质项目值得推荐：江桥的，125平的四开间朝南的，起居室横厅设计，南北通透，堪称同面积段王者户型。，98平、115平三房户型，三开间朝南，大横厅设计，加上仁恒一贯的物业能力，康桥首个仁恒项目，值得期待。，100平，115平，三开间朝南，南北通户型，又是地铁旁，对断供已久的金桥而言是久旱逢甘霖。二期，此次推出的72平小户型，三开间朝南，全飘窗，吊打市面上小户型，而93、95也是正三开间朝南，南北通户型，再加上优质教育资源的加持，此次又是不愁卖的节奏。二期，三开间朝南，南北通，此次推出的84平小户型，也是大虹桥的门槛产品了。四点小建议最后，我们为预算在500-800万的购房者总结出这几点建议：1.从新房供应的角度来看，郊区中，浦东、青浦可以重点关注，而市区可以重点关注徐汇。2.从跟随新房市场热度的角度来看，大虹桥：首创禧瑞荟二期、招商虹桥公馆二期、金地虹悦湾，松江九号线沿线：九号公馆，宝山的大华公园城市，闵行浦江：保利锦上二期都是需要大家重点留意的对象。3.从总价500-800万购房者对这上海各个区域的认可度来看，郊区重点关注闵行和宝山，市区重点关注静安、徐汇、普陀。4.从产品的维度来看，建议大家在预算范围内，尽可能的购买具有差异化亮点的产品，这样才会在后期二手房出售时，占据优势。

预算500800万在上海买房我有三条建议