在最近公布的《2018年中国城市商业魅力排行榜》中,东莞再次晋级新一线城市,那么很多人会有这样的疑问,为什么GDP不如佛山的东莞,反而成为了新一线城市。东莞的表现最突出,东莞有1064平方公里的商业面积,代表城市基础商业指数的餐饮店和杂货店数量也都在全国前十。
1、东莞能否成为一线城市?
东莞已经成为新一线城市了。其实东莞属于比江苏还散装的城市,虽然GDP看齐西安,但是有诸多的不便——东莞在80年代,还是一个县,之后由县升级的地级市,和常态的地级市本来已经是小地区中心不一样,没有统一的行政中心、经济中心,虽然有几个区,但那几个区基本就是镇升级的街道,大号城乡结合部。各镇与各镇(街道)之间的联系并不紧密,2020年的今天,还有镇属公交车,然后市属的公交车也十分不合理,其主要原因是市和镇之间的利益无法平衡,
基建十分落后,作为一个新一线城市,城建是无法和任何一个新一线城市比的,连正儿八经的二线也比不上,地铁建得慢就别说了,还有公交、医疗、城建等等,都压根不像一个新一线城市。人才流失严重,本地高薪职位少,基本都是流向了广州、深圳,2008年全球金融海啸之后,东莞经历了4-5年的阵痛期,中间还走了“高端”服务业的歪路,后面全面整治之后才有改善。
东莞未来的发展肯定会越来越好,这里主要阐述一下几个重要关键因素:1.粤港澳大湾区的国家战略因素,东莞在粤港澳大湾区的功能定位中,承担是国际化制造服务中心的职责,典型制造企业就是华为系和步步高系(Vivo,Oppo),还有其他百亿企业3家,十亿企业15家。随着深圳制造企业的转移,东莞将迎来越来越多的机会,
2.深圳交通动线的北向串联。目前深圳可以确定会北向串联的地铁线路有5条,分别是6,10,11,13,20五条线路,东莞和深圳的通勤时间越来越短,高速方面,深圳即将通车的最重要的高速之一,北外环高速,沿着深圳和东莞的接壤区域,将深圳和东莞很好的串联起来,特别是凤岗,直接圈到深圳外环高速里面,目前这个区域新开一个中海楼盘,价格3.5万到4.0万,可见市场对于这个东莞区域的认可。
3.深莞惠临深试验区的推进实施,4月23日,深莞惠 河源 汕头五市举行联席会议,提出了“临深试验区”的重要合作开发理念,东莞,作为和深圳接壤最为广泛的区域,将迎来重大机遇,特别是长安,大岭山,松山湖,黄江,塘厦,凤岗六个镇区,将会在接下来的一个月迎来重大利好。4.深圳二次房改给东莞带来全新机会,深圳此次的房改,将在未来7年内供应170万套住房,而且也明确提到其中会有部分保障房会建在临深试验区域,这些区域应该也会包括东莞的一些临深区域。
3、东莞的经济应该如何崛起?
这些年东莞经济发展已经很好了,跻身新一线城市城市行列,其2019年GDP已经达到9482.5亿元,今年有望冲击“万亿俱乐部”,因此东莞不是如何“崛起”的问题,东莞已经发展得很强,东莞现在要做的应该如何更健康、更高质量的发展,东莞是一座制造业发达的城市,劳动密集型产业实力雄厚,每年吸引了几百万的外来人口,在2008年世界经济危机后的几年里,东莞经济发展缓慢,倒闭了大批工厂,东莞经济转型之路就此开启。
最近几年,东莞经济转型已经比较成功,制造业逐渐走向中高端,华为、OPPO、vivo等一批东莞制造和东莞品牌崭露头角,并逐渐发展为龙头企如今东莞的国家级高新技术企业数量已经突破6000家,仅次于北上广深,2019年东莞经济增速达7.4%,位居全省第一位。东莞地理位置优越,与广州深圳两个一线城市接壤,距离香港这座世界金融中心也不远,可谓左右逢源,
4、东莞为何能跨入“新一线”城市?