深圳从事房地产销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）在此分享行业知识，欢迎大家咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳。本人在深圳从事房地产销售5年，深莞惠商品房，小产权房（农民房，村委统建楼，军产房）都做过，身为从业者，给买房者一些建议，首先弄明白小产权房的种类和对应的证件，必须是合法报建并且卖家的手续是齐全的，产权清晰无纠纷的房产，这样买家的风险就能降到最低，毕竟买房不是小事。
1、买小产权房怎么防骗？
深圳从事房地产销售5年，深莞惠商品房，小产权房（村委统建楼，军产房）在此分享行业知识，欢迎大家咨询探讨，专注深莞惠楼市前沿，帮助更多人安家在深圳！本人在深圳从事房地产销售5年，深莞惠商品房，小产权房（农民房，村委统建楼，军产房）都做过，身为从业者，给买房者一些建议，首先弄明白小产权房的种类和对应的证件，必须是合法报建并且卖家的手续是齐全的，产权清晰无纠纷的房产，这样买家的风险就能降到最低，毕竟买房不是小事。
统称的小产权其实涵盖了很多种类的房子（个人宅基地自建房，村委统建楼，军产房），通俗说的两证一书两证:包含了土地使用证，和建设规划许可证，这两个是整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明，证明其合法报建,不是违章建筑，主要是这两个证件，其他还有历史遗留申报回执单，开工证，地皮单之类的一书：指的是律师见证书，律师见证买卖双方是在自愿，没有被任何人胁迫的情况下签字交易的，证明房屋目前所有权的证件，也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明，
这也是你和原业主交接房屋所要签订的协议书，关于小产权其他种类的不同，证件也各不相同（具体问题具体对待）产权核验也是重点，业主手上的房屋证件是否齐全，产权有没有纠纷，需要从建房开始，批地或买地发票，包括整个从第一手交易的以及到现任业主之间的档案是否有齐全，有没有断层，这些都需要仔细核实，以防一房多卖的风险包括后期要经过律师见证，备案存档，签约转账，开收据，交接物业，过户水电物业手续等一系列的问题，每个环节都要落实到位，降低风险。
我从南派传销连锁经营出来，对其了解较深，下面个大家分享下，自己的体会。传销主要分北传销和南派传销，北派传销，方式简单粗暴，直接有效，条件简陋，大锅饭，低级别洗脑，主要限制你的人生自由，投资不少，回报大，诱惑性强。南方传销住的都是比较好的小区，投资69800，回报1040万，回报也不小，但投资本钱高，不限制人身自由，洗脑性强。
南方传销是连锁经营，别名1040工程，资本运作，阳光工程，秘密运作的，保密工作做得好，层层套路深，最明显特点就是利用国家项目作为诱饵，让新人上当受骗。他明确告诉你这个是国家花巨资从国外引进的秘密运作国家项目，目的是陪养一批有有责任，有胆识，有魄力的，能独挡一面的现代化商人，并不是所有的人都能做的，有年龄和身份证等条件限制（这样其实是一种心理学战术），
因怕一拥而上，选择低调运作，还采取宏调调控（把媒体，网络等负面信息说是宏调调控），把传销的冒子扣在连锁经营头上，让胆小的人不敢来，从而筛选出来一部人。并且很明确的告诉你，你是不是被筛选出来的部分就不知道了，投资和回报也会明确告诉你投资多少回报多少，用五级三晋制模式，每一笔数都算得很清楚给你看，通过证面例子和侧面例子证明这个是国家项目，一步步去洗脑，让新来的自以为真是国家秘密的项目去自愿借钱投资，固连锁经营又叫自愿连锁经营。
