洛阳涧西区的学区房基本上都是二手房，尤其八十年代之前的老破小居多，房价还不低，价格基本都在1W以上，最主要的是人家周围的学区不管小学还是初中，都很不错。近三年来洛阳的二手房房价一直是上涨趋势，学区房的概念经久不衰，另外近年来地铁概念的炒作，伴随着地铁开通，会加剧房价的上涨，涧西区也不例外，但是学区房未必会涨价或者说未必会大幅度涨价，因为目前的老破小学区房已经挺高了，像三号街坊、四号街坊、五号街坊、六号街坊以及七号街坊，目前的房价在1.3W/平米左右，能贷款的比较少，全款购房基本在35~65W之间，对目前洛阳的收入难度还是比较大的，应该不会大幅度涨价，但是上升趋势应该是不会变的。
1、洛阳涧西比较好的地段是哪里？
涧西区是洛阳市洛北板块实力最强、面积最大、人口最多的主城区，区域内商业发达，汇聚了万达广场、长申国际、王府井百货、广州市场、上海市场等知名商圈，同时也是洛阳市中小学公办教育质量最好的城区，拖二中、轴二中、轴三中等名校林立，是洛北置业首选。“地段，地段，还是地段！”，李嘉诚多年前的这句话依然是地产界的金科玉律，
好的地段会吸引超强的人气，会吸引各方的商业配套注入和市政的持续投入。区域内商圈越多，人气越旺，区域价值越大，城市越繁华，才能形成良性循环，牡丹广场—南昌路一线就是这样，可以说是涧西区最好的地段。您如果考虑置业，除了自住，肯定还要考虑一定的升值空间，选择最值得出手的性价比最高的地段，首选自然是紧靠热点地段，我认为目前周山大道南段（原青岛南路）是现阶段购房最值得出手的地段。
该区域是涧西区政府当前重点打造地段，地铁一号线和周山大道快速路等市政设施将逐步投用，万科、美的等全国知名房企洛阳首盘皆立于此，上海市场商圈步行即可到达，而且距离南昌路商圈不远，最值得称道的是城市绿肺周山森林公园就在眼前。随着万科、美的、建业地产的落地，众多高品质、大体量社区将逐步呈现，区域内将汇聚时尚、餐饮、休闲、娱乐等业态，商业氛围浓郁，聚集超高人气，可以享受一公里完美生活圈，实现您吃喝玩乐购的完美体验，
2、想在洛阳涧西区买房，买学区房最好，现在这个房价是好的时机吗？
洛阳涧西区的学区房基本上都是二手房，尤其八十年代之前的老破小居多，房价还不低，价格基本都在1W以上，最主要的是人家周围的学区不管小学还是初中，都很不错。近三年来洛阳的二手房房价一直是上涨趋势，学区房的概念经久不衰，另外近年来地铁概念的炒作，伴随着地铁开通，会加剧房价的上涨，涧西区也不例外，但是学区房未必会涨价或者说未必会大幅度涨价，因为目前的老破小学区房已经挺高了，像三号街坊、四号街坊、五号街坊、六号街坊以及七号街坊，目前的房价在1.3W/平米左右，能贷款的比较少，全款购房基本在35~65W之间，对目前洛阳的收入难度还是比较大的，应该不会大幅度涨价，但是上升趋势应该是不会变的，
3、想在洛阳买一套性价比高的学区房而且是首套房，行家能否分析一下，买什么样的房？
我来讲讲冯仑提出的关于选房的5条最基本的逻辑。你参照这5条逻辑，你就知道自己需要买什么样的房子了，选房逻辑第一条，好的户型可以弥补住房面积的不足。受制于房子的总价，很多人没有办法购买面积更大的房子，但是面积大的房子的实际使用效果就一定比面积小的房子好吗？当然不是。小房子的格局设计好了，住起来不见得就比大房子差，
如果你买了一个40平米的长条形开间，那么你可以通过在屋里打一个隔断，达到一居室的效果；如果你买了一个带有两个窗户的正方形开间，加上隔断，甚至可以实现两个全明的分区，居住起来一样很舒适，而且户型紧凑，不会浪费面积。相反，大房子的格局不好，那就会造成面积的浪费，很多户型尽管面积有120平米，但是你仔细看会发现，它有很多空间是被浪费掉的，比如客厅转弯处多了一个不大不小的空间，厨房和洗手间的面积过大等等。
选房逻辑第二条，综合考量地段和通勤时间成本，你愿意每天上班花上两个甚至三个小时吗？我相信，你的回答一定是否定的。因为在竞争日趋激烈的社会中，时间成本是很重要的，同时，过长的通勤时间会让你的生活幸福感直线下降，所以我们在选房的时候，务必要综合考量地段和交通便利程度，什么意思呢？就是如果你住在市区，或者住在单位附近，那么你的地段优势明显，交通的便利程度可以稍微弱一些。
