2、2021年深圳的房价走势如何？中介说深圳一半房子是炒房客买了？
2021年，深圳房价会缓慢上涨。中介骗你的，最近这几年，深圳的炒房客非常少，深圳的房子大多数被刚需和刚改购房人群买走，深圳的商品房业主里，多套房业主仅占20%，他们大多数是以前买的多套房。2021年深圳的房价会缓慢上涨，原因如下：1、深圳面积仅有1997平方公里，可供开发的土地，已经基本耗尽，每年仅能供应3-6万套新房，根本满足不了刚需购房人群，人们不得不去买二手房，
深圳的楼市以二手房交易为主，每年二手房成交量在10万套左右，远高于新房成交量。2、深圳的人口每年都在净流入，最多的时候，一年新增近50万常住人口，深圳的房子长期供不应求，房价长期看涨。3、二手房参考价提高了二手房的首付门槛，减少了二手房购房需求，却没有扭转二手房供不应求的局面，在二手房参考价发布前，深圳二手房市场上，已经一房难求了。
深圳炒房客非常少，房子大多数被刚需和刚改买走，由于房地产调控不断加码，炒房客已经没有办法在深圳炒房，原因有3个：1、炒房客搞不到房票，没有购房资格；2、炒房客拿不到低首付、低利率房贷；3、在深圳，房贷利率远高于租金收益率，贷款买房的月供远高于房子租金，炒房收益有限，风险却非常大。最近这几年，深圳的房子大多数被刚需和刚改买走，
3、为什么有人说深圳十年不建新商品房，五十年不建写字楼现有的楼房也卖不完？
首先，这话是错误的，而且说反了，深圳的商品房需求全国最大，未来十年二十年都缺，但是写字楼确实暂时已经供应过多，但是未来需求也大，因为深圳要建全球金融中心了。先说商品房，深圳的商品房住宅存量不到200万套，广州接近400万套，北京和上海都超过600万套，同位四大一线城市的深圳商品房存量远低于北上广，你说深圳的商品房需求有多大?过去十年，深圳每年住宅销售4万多套，在全国前20大城市里最少，远低于北上广，也远低于成都武汉长沙杭州南京这些，甚至低于中山这样的三线城市，深圳不但商品房存量少，每年供应也最少，在前二十大城市里倒数第一，武汉去年卖出20几万套住宅，深圳3万多套，而深圳常住人口和管理人口都远超武汉，所以说深圳住宅十年都卖不完的，纯粹是愤子的说法，说反了。
