既然有住房的情况下，购买公寓当然就是投资了，可是站在投资的收益角度来看，公寓并不是好的选择，风险也较大，慎重选择。作为一个土生土长的郑州人，我自我感觉对郑州还算是比较了解的，郑州东区是郑州外地人最多，经济最高的一个区，以前的时候说是鬼城都没人去，这几年招商引资的基本上都是外地人，房价现在也达到了一个顶峰，东区的升值空间肯定还是有的，如果你想过高质量的的生活东区就是首选。
1、在郑州投资公寓收益如何？
您好，请问您的投资是要长期收益还是短期回款？投资收益分为2部分：第一：房价上涨带来的收益第二：租金回报带来的收益就目前政策来看，想今年一万买，明年卖2万这个情况是不可能出现了，有这种念头的建议打消掉。如果是靠租金给你带来收益，目前租赁市场来看，并不理想，北上广基本上在1-2%百分点，还不如余额宝利润高，三四线城市回报稍微高一点点，可能在2-3%，可想而知，
2、在郑州投资房产怎么样？公寓投资划算么？
一铺养三代那是很早以前的说法了，早以前门店没有开遍大街小巷的时候，商铺却是比较抢手，但是现在真正能干得住的商铺只是少部分而已。尤其很多临街住宅都自行改成了门头，新建住宅大多也都有自己的底商，门店经济已经达到一个相对顶峰的时期，现在租金是高，但正是因为租金高，商户赚钱越来越难，加上网购经济日趋发达，门店现在很难做，好多楼盘住宅底商现在大面积空置，根本租不出去，包括很多商场现在也是如此现状，实际经营远没有吹嘘的那么好，
我有个朋友投资了一个景区旁边下沉式广场的底商，花了三百多万买了100平，结果到现在5年了，每年租金还维持在6万块，还得拿出一万多交物业费，他的产权只有40年，现在5年过去了，只收回了15万成本，这两年这个下沉广场隔壁又新建一个综合体，对前景的渲染比下沉式的这个还夸张。所以说投资商铺现在很难选择，一个不小心就会惨赔，
公寓投资目前从理论来说有一定价值，毕竟多数公寓都不限购，而且面积小，单价低，总价更低，对于一些外地务工的过渡刚需是一个退而求其次的选择，可能未来需求量会有所提升。但公寓弊端也很明显，公寓现在产权时间短，而且没有像标准住宅那样明确的土地到期自动续的说法，毕竟这是商业性质的，而且公寓不能落户、不通煤气、公摊面积大、没有独立小区、多梯多户、隔音效果差、首付比例高、贷款利率高、税费高，这些都是公寓涨不过住宅的主要原因。
3、现在郑州住宅限购，投资公寓可以吗？
先来看一下郑州市房屋限购的相关政策：根据题主所述，购买住房资格已经满额，没有继续购买住宅型住房资格，想投资公寓，先来说一下公寓与住宅的区别，主要区别在于是否限购、使用年限不一样、水电费用不一样、煤气使用不一样、基础配套设施不一样、物业费用不一样。还有最重要的一点，就是未来出售的时候所需要交纳的税费比较高，契税个税与住宅没有什么区别，但是增值税部分的交纳费用比较高，达到56%的税，
比如说：你购买时一套公寓的价格是30W，当你60W出售的时候，除了需要和住宅交纳的税费，还需要多交纳增值税：（60-30）X56%=16.8W。其实这些有很多一部分人在购买公寓时并不知道，销售人员也会尽量避免这个话题，既然有住房的情况下，购买公寓当然就是投资了，可是站在投资的收益角度来看，公寓并不是好的选择，风险也较大，慎重选择！。
4、在郑州买房（为未来考虑），哪里的房比较有潜力？
作为一个土生土长的郑州人，我自我感觉对郑州还算是比较了解的，郑州东区是郑州外地人最多，经济最高的一个区，以前的时候说是鬼城都没人去，这几年招商引资的基本上都是外地人，房价现在也达到了一个顶峰，东区的升值空间肯定还是有的，如果你想过高质量的的生活东区就是首选。北边就不用考虑，一个黄河在哪里，政府在那边也没有什么大动作，
南面有个南龙湖可以考虑，不是说以后大使馆也在南边么，升值空间肯定是会比较大，就看有没有新的楼盘了重点给你推荐西郊区，西三环和西四环的中间区域，靠近四环有个体育中心，应该是举办全国少数民族运动会的，非常大，郑州市政府也会搬到那附近，以后的规划就是东边是省政府，西边是市政府，未来西区这一块也是和郑州cbd一个档次的地方，非常值得投资和自己住。
