对于开封有所了解的朋友应该知道，开封至今还有很多的贫困县，可以说在省会郑州周边的所有地市当中，开封的经济和发展水平是最弱的。对于开封的房价问题，之前也写过几篇文章，那么开封的房子到底适不适合买，也就是说郑州的经济总量是开封的5倍有余，按照这个来计算，开封的房价均价应该是郑州的20%左右才算正常，但是实际情况是开封在紧邻郑州的区域10000元的楼盘到处可见。
1、开封四大街、永威房价降了吗？
高铁站组团最近在密集发声：其一是西湖天胤启动市场化销售，天胤会会员即将招募。其二是晖达紫誉府景观示范区亮相，超800套洋房供应市场，其三是高铁站新地块近期将招拍挂，预计会是永威摘地，启动梅隆樾项目。其四是新建投朗诗项目规划公布，其五是永威梅隆郡的价格体系正在逐步适应当下的开封市场，随着特价房的推出，销售到访和成交层面表现的都相对活跃。
其六是大梁府加推大平层楼王，同时其他楼栋在价格方面也有较大幅度调整，高铁组团进入高供应量时代，房价涨跌成为影响2020年开封市场的关键自从3月下旬起，高铁组团的购房热度一直在攀升。截止到目前为止，如西湖天胤，永威梅隆樾，晖达紫誉府，朗诗（汴京熙华府）等区域内新项目都以不同的方式完成了亮相，在过去两年，在开封市场高层产品普跌的情况下，永威艰难的保持了自己“不降价”的姿态。
这也使得区域内新项目，对永威进行了细致的剖析，最终初步形成了两种战术，其一是对标品质，其二是依靠地价优势打产品差，在这个前提下，区域内房企如果集体走品质加码路线，最差的结果是：在不排除房价稳中有跌的情况下，实现相对的快销速度。但如果进入价格战的逻辑，其大概率会陷入2019年中意湖组团的尴尬局面，具体来说：1、朗诗（汴京熙华府）项目从朗诗（汴京熙华府）公示的规划来看，项目规划占地97350.93㎡（约146亩），建筑面积约27.8万㎡。
包含10栋多层，9栋高层，沿碧水河规划商业，该项目由朗诗和新建投合作，朗诗收取代建管理费，代建管理费为实际销售额×11%。除此之外，需要保证新建投最低净收益不低于6000万元，对于购房者来说，绿色科技是朗诗的产品特征，但同样主打绿色科技住宅的金茂进入开封市场后，仅采取了“悦”系标准，且精装高层产品在市场销售去化层面遇见了较大的阻力，目前销售价格体系约为8300-8600元/㎡。
在期拟将后期楼栋调整为毛坯，遭遇业主抗议后未能执行，2、晖达紫誉府项目在开封市场，晖达是为数不多能像恒大一样，左右开封市场房价涨跌的房企。尤其是今年，晖达在温莎尚郡和晖达新世界清盘任务的压力下，已让开封市场频感压力，但对于高铁站-西湖龙首组团来说，确是一件好事。毕竟，从目前来看，承担起晖达现金流的项目不是晖达紫誉府，
也就是说，当向晖达紫誉府项目要利润的时候，周边的房企会倍感轻松。对于开封购房者来说，晖达是做刚需产品的房企，同时也是最会做让一部分人投资获益的房企，但对于洋房产品来说，晖达能否有足够的能力驾驭，从目前来看，还要打个问号。举个简单的例子来说，H楼盘在售的洋房产品因一楼无地下室，故销售均价在1.1-1.2万元/㎡之间，
而诸如海马，橄榄城等一楼带院送地下室的洋房产品售价在2.1-2.2万元/㎡，且后者更易销售。3、西湖天胤项目项目以高层大户型产品为主，有风险但也机会重重，风险在于：开封市场改善客群总体有限。机会在于：市场已然证明了，无论是之前的富力湾还是永威梅隆郡，其小户型都卖不过大户型，所以，对于项目来说，在坚定不移的对外展现项目品质的前提下，人为的打造可涨幅的价格体系空间，是区域内项目用惨重代价换来的经验。
2、河南开封的房子现在值得买吗？西区房价7～8千，老城里面便宜些，哪儿买比较好？
目前不值得买投资者，现在只能说在调整的途中，1.开封属于四线城市，虽然处于中原城市群里面，但是由于中原城市群辐射力弱，目前难以受惠。2.开封自己产业较弱，除了奇瑞河南公司外其他企业都效益差，规模小，主要还是旅游业为主，自贸区挂名后也没啥用，3.由于郑开方便，开封人口被虹吸到郑州，很多开封本地人都外出到长三角和郑州。
