过去几年聊城房价涨势情况图上所示是2018年聊城房价走势图，可以看到均价已经达到9400元，其中东昌府区域和经开区区域房价破万的很普遍，其他区域房价也大多维持在7000-9000元的水平，踏入万元似乎也是指日可待。大家可以看看，是不是聊城的房价仅仅市辖区东昌府区的房价最高（破万），其他下辖县的房价还是大部分维持在5000-6000元的水平。
从2019年山东聊城的房价来看，目前确实有点虚高，和本地及周边居民收入不成正比，聊城的房价从2017—2018年和全国一道疯狂上涨，造成一定程度的楼市泡沫。聊城属于四线城市，价格却逼近二线城市，所以房价处于高位运行，2019全国楼市以稳为主，如果投资不建议，刚需另说，今年国家还是奉行房子是用来住的，不是用来炒的定位，建立健全的长效机制来抑制恶意炒房和哄抬房价的行为，三四线城市买房需谨慎。
2、山东聊城房价未来怎么样？
感谢邀请回答这个问题，聊城位于山东省西部GDP总量为3064.06亿元（2017年），经济数据的话在山东这个经济强省面前并不算靠前，那么房价为什么会这么高？借此机会简单谈谈我的观察，过去几年聊城房价涨势情况图上所示是2018年聊城房价走势图，可以看到均价已经达到9400元，其中东昌府区域和经开区区域房价破万的很普遍，其他区域房价也大多维持在7000-9000元的水平，踏入万元似乎也是指日可待。
经过计算2018年聊城房价年增长率为21.1%，同样的2017年为33.4%，2016年为2.1%；那么可以看到聊城房价上涨最为疯狂的年份集中在2017年和2018年，为什么呢？几点愚见：第一、在2016年房地产去库存背景下进行的棚改，给大家一组数据，2017年聊城棚改计划为34744户,2018年为48665户，可以说大规模的棚改是造成住房短暂紧张的主要原因。
加上过去两年很多地方都鼓励货币化安置的情况下，人为的提高购买力，这样的双重作用自然会导致房地产市场供需失衡，房价暴涨也就合理和必然，而房价上涨最快的时间段，基本与大规模棚改的时间段基本吻合，这点无疑说明了棚改对于房价的影响力巨大。第二、仅仅只有一个市辖区的情况下，持续不断人口的涌入必然导致市辖区房价暴涨（其他县城房价增长不大），
初步计算截止到2018年底，聊城应该共有649.52万人（人口增长速度还是很快的）。以2015年为例聊城的人口自然增长率为17.76‰，可以说在全国来说都是比较高的了，但是要清楚的是，聊城只有一个市辖区：东昌府区！！！而拆迁安置是在全市范围进行，也就是说其他县的居民都会涌入东昌府区购买住房，就更加剧了供需矛盾。
大家可以看看，是不是聊城的房价仅仅市辖区东昌府区的房价最高（破万），其他下辖县的房价还是大部分维持在5000-6000元的水平，那么聊城这样的城市房价未来会如何？几点愚见第一、以目前聊城的产业和人口数量来看不足以支撑这么高的房价，这是肯定的。以2017年为例，聊城三次产业结构调整为11.5:49.4:39.1，可以说农业占比还是比较大的，
仅仅依靠第二产业根本足以带来足够的就业机会和较快的经济增长。虽然有600多万的人口，但是仅仅依靠人口数量是不足以支撑高房价的，因为没有购买力，第二、以棚改为主背景的情况下，房价引起的暴涨肯定会以棚改结束而停止上涨。不得不说过去几年很多城市（集中在三四线城市）都在进行棚改，这也是房价暴涨在主要原因，聊城已经经历了2年棚改，2019年的棚改基本已经进入尾声（2019年的计划棚改数量不足万套），可以说房价上涨的主动力应该结束了。
第三、聊城房价已经进入下跌期，是暴跌还是微跌看地方政策了，其实从2018年8月份之后聊城房价已经开始稳步下跌了，主要原因就是国务院变相叫停了货币安置措施。可以看到从2018年8月份聊城房价已经从最高的10350元下降到如今的9400元左右，2019年持续下跌是大概率，究竟是大跌还是缓慢下跌就看地方怎么干预了。
