先来说一下你所说的公寓投资及理财投资。首先告诉你结论，如果看短期，比如你就想投资几套房子然后几年内就出手，那不值得投资；但如果你能长期持有，长远来看，济南的房子还是值得投资的，德云社济南分社喊了有几年时间了吧，一直停留在“云端”，主要原因还是济南的相声市场不大、或者说没炒热起来。
1、德云社济南分社投资高达27亿，投资方是谁？为啥投资这么多钱？
谁投资也不可能是德云社，郭德纲对自己定位很清晰：民间艺人。说相声和参加综艺是为了赚钱，唱京剧、评戏等是为了乐趣，其它的像拍电影、搞餐饮以及投资澳洲葡萄酒等基本都无疾而终，艺人的本份是做艺卖艺，对于商业投资、运作，郭德纲是个外行人，就连德云社商演也都是交给了当地承包商、而不是德云社自己筹办。德云社济南分社喊了有几年时间了吧，一直停留在“云端”，主要原因还是济南的相声市场不大、或者说没炒热起来，
再者，郭德纲评书门师弟李涛在济南开有一个相声社——芙蓉馆，郭德纲曾经许诺不会抢自家兄弟的“饭碗”。所以，德云社近几年到济南开分社的可能性不大，那个所谓27亿项目、必然是一个商业地产项目，与德云社一毛钱关系也没有，顶多也就是意向入驻商家之一罢了，但因为德云社名气实在太大了，哪怕有了接触、谈了点意向，随即也会被开发商拿出来炒作，关键是德云社还没办法反驳——因为确实谈了嘛。
2、当前济南房子还有投资价值吗？
首先告诉你结论，如果看短期，比如你就想投资几套房子然后几年内就出手，那不值得投资；但如果你能长期持有，长远来看，济南的房子还是值得投资的，下面我就来分析一下济南房产指的长期持有的原因：1.从长远来看，房价一定是上涨的，因为通货膨胀是经济发展必然会带来的的一个结果之一；2.对于普通老百姓来说，房子仍然是最值得投资的方式。
参照股市和其他投资回报率，对于不善于炒股的人来说，投资的话，除了房子目前没有其他好的方式；3.济南是省会，而且是东部发展较好的省会城市，其集中的省内的各种资源也不少，比如最好的医院、最好的学校等等也是省内其他地方不能比的；4.济南的人均收入在全省算比较高的，其各种产业所吸引的年轻人也在省内也是最多的，因此，其每年流入的年轻人很多，年轻人来落户就要买房，房子有人买，就有投资价值，因为你可以适时出手；下面再来说说为什么短期内不值得投资：近两年济南乃至全国大部分城市（除了北上广这种超级城市），房价都是阴跌的，绝大部分原因是因为08年和17年提前预支了上涨潜力，17年房价直接翻倍，不可能过了两三年就再大涨一波，那样的话，想买的买不起，想卖的卖不掉，不符合经济发展规律；但话又说回来，如果人均工资从长远来看是上涨的，老百姓手里的钱一多，最后又会去买房，房子肯定又会涨起来，
3、我想要在济南开一家防水店，无经验投资多少钱？新手可以做吗？
现在防水生意不像前几年的时候了，2019年国内经济下行趋势明显，建材行业也同样是如此，而且你又是新手，缺乏相应的行业和开店经验，老话讲隔行如隔山，创业穷三年都是说创业的心酸和不容易。如果你选择开店的话，房租、装修、布置、进货、业务开拓1-20万很容易的就出去了，这时你的业务还没影呢，你会感觉压力山大，
如果你真的不想给别人打工，想做防水生意，建议你到防水的厂家或商家工作个一段时间，学习下行业经验和看下别人是怎么做的，能行的话多积累一些人脉，完了自己再出来做，先做厂家或商家的业务代理，从跑业务开始做，因为这样可能少赚了点钱，但是前期不需投入太多费用。多多积累人脉和资源，把业务做起来，完了业务发展情况再决定是不是要开店，说实话，如果你业务做的好，你不开店的说不定比开店的老板还赚钱，当然如果业务发展的还不错，仅供有了现金流，也到了这个份上了，那么再去开个店，这样来说，相对更稳妥些，本人的一些建议，仅供参考！！。
