没有房屋产权证不能租房；2.共有人意见不一致或产权有争议的房屋不能出租；3.如果未签订书面的“房屋租赁合同”且未办理房屋租赁登记手续，则无法出租,在此基础上，双方持房屋租赁合同到房屋当地房地产管理部门进行备案登记，取得房屋租赁证书,房屋租赁合同应包括以下主要条款:租赁的范围和面积房屋；房屋租赁的期限和目的；租金金额和交付时间；房屋修缮责任、转租及违约责任等。
房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人居住或者提供给他人进行经营活动，与他人以合作方式从事经营活动，承租人向出租人支付租金的行为。房屋 租赁双方必须签订书面合同。房屋 租赁合同应包括以下主要条款:租赁的范围和面积房屋；房屋 租赁的期限和目的；租金金额和交付时间；房屋修缮责任、转租及违约责任等。在此基础上，双方持房屋 租赁合同到房屋当地房地产管理部门进行备案登记，取得房屋 租赁证书。此外，经出租人同意，承租人还可以在租赁期限内将承租的房屋出租给新的承租人。《中华人民共和国民法典》第705条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续签租赁本合同；但租赁的约定期限自续租之日起不得超过二十年。
法律分析:房屋租赁Yes房屋一种具有零星销售价值的商品流通方式。房屋的所有人或经营人将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，由房屋的消费者取得占有及法律依据:《房屋租赁规定》第十五条房屋租赁合同期满或解除时，承租人应承租人拒绝腾退的，出租人可以依法要求承租人腾退租赁房屋；造成损失的，承租人应当依法承担赔偿责任。
房屋租赁注意事项:1。没有房屋产权证不能租房；2.共有人意见不一致或产权有争议的房屋不能出租；3.如果未签订书面的“房屋 租赁合同”且未办理房屋 租赁登记手续，则无法出租。《民法典》第七百零八条:出租人应当按照约定将租赁房产交付承租人，并在租赁期限内保持租赁房产达到约定用途。第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用。对租赁的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，按照租赁的性质使用。第七百一十条承租人按照约定的方法或者物的性质使用物，造成物的损失的，不承担赔偿责任。
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