在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。广州只适合于长期投资，短期套利可以放弃广州了，从化、花都广州发展方向是产业向东，向南跨越，这些板块都在西部，缺乏规划和曝光度，广州的购买力惊人强大，能把40KM外的房价推上天，再加上广州基本没有房价倒挂，也就基本没有政策洼地。
1、广州的西关大屋在哪里？
为何有此一问?《外来媳妇本地郎》是一部好剧，演员杰出的演技，故事取材真实，反映出广州西关人家的生活写照，其拍攝背景和地方也是取材于荔湾区古老的西关大屋。广州西关如此多骄；西关风情，西关美食，西关小姐，西关大屋，其中之一西关大屋有三大特点，一，房屋是砖木结构必须是青砖的。二，门前可移动的木制趟栊，三，频有特式的各款色彩灿烂花纹的满州窗，
2、广州在哪里买房比较合适呢？
在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。我将举例来说明中新知识城和增城中新知识城真正去过就会了解，这个板块真正落地的产业没多少，上班高峰期间也看不到产业工人。多数园区都是起步阶段，生活配到没有到位，但这里的房价被炒到了2万，逼近了位置相对更好的长岭居板块。差别无非就是知识城有概念，长岭居没有概念而已，
增城也是同样的问题，地铁之外的生活区域配到都不成熟，只能依托镇区配套，新塘房价却上到2.5万，朱村也到了2万，而且增城还是上一波行情涨幅最大的区域之一。这些板块离核心区域40公里外，且价格逼近核心城区的老破小，这说明2个问题：1、该炒的炒过了，放假已经接近天花板。2、广州的购买力惊人强大，能把40KM外的房价推上天，
同样白云新城也能说明问题，一个概念新区，最高房价达10w，直逼珠江新城。再加上广州基本没有房价倒挂，也就基本没有政策洼地，所以广州的基本面应该是：敏感的广州人，加上惊人的购买力，基本上已经把能炒的概念炒了一圈了，既没有价值洼地，也没有结构行情，该贵的贵，该便宜的便宜。因此，广州只适合于长期投资，短期套利可以放弃广州了，
至于板块，我简单分析一下，就6类。1、没有任何意义的板块：从化、花都广州发展方向是产业向东，向南跨越，从化和花都偏离了城市进化方向、产业落地方向和高收入人群迁移方向。2、保值但没有增值空间板块：广钢、广纸、越秀、珠江新城、琶洲广钢、广纸、越秀等老城区属于同一种问题，区域内利好基本呈现，未来所得既是当下所见，没有新地，只能缝缝补补，
偏离城市产业延伸带。这些板块都在西部，缺乏规划和曝光度，这些区域配套成熟，不至于掉坑，但是上涨空间有限。3、被高估板块：白云新城、番禺万博两个板块被反复爆炒，但几乎没有成熟的配套和产业落地，4、短期被透支板块：增城和中新知识城在没有任何落地的情况下，被炒了两轮，离主城距离过远，聚集人口能量差，短期内房价跳涨过高。
5、有价值但需要长期持有的板块：牛奶厂、扯坡、天河东、萝岗市府一个城市的中心就是就业中心，是金融、科技、生物等产业聚集的中心，就是说，这几个板块是广州金融科创产业带上的第一圈层外溢居住区，这就是它最大的价值所在，6、风险暴涨板块：南沙南沙有2个特点：（1）炒地图概念价值，和前海放在一起讨论的板块，没人敢说没有价值。
（2）价格够低，谁都玩儿的起，能进场的玩家足够多，它最大的问题在于周期太长，面积太大，土地太多。所以在南沙选择投资的原则就是，盯住核心，明珠湾CBD，优先考虑南沙万达、蕉门，===================================================以上就是我对广州房产现状的总结，如果你觉得对你有帮助，点个赞再走呗~~~~~。
