现在全国各个城市都在大发展，工薪层工资待遇跟深圳相差不大，深圳的优势越来越少，以后应该就是一个普通的二线城市，房价长期看跌。对于一个在广州和深圳都有生活超过五年的我，对两地的房价深有体会，深圳是中国改革开放的一面旗帜，其中95%以上的人口都是外来人，2、广州和深圳面积，广州行政区面积为7434.4平方公里，而深圳的面积是1997.47平方公里。
1、深圳房价最近怎么样？
深圳以前制造业工厂多，吸引大量外地流动人口去就业。但随着深圳营商成本越来越高，很多工厂迫于成本压力而迁移，流动人口会越来越少，另外本地固定人口又不多，教育和医疗等民生工程短缺，没有优势，义务教育阶段，公办学校都很难入读，比很多县城都差，现在全国各个城市都在大发展，工薪层工资待遇跟深圳相差不大，深圳的优势越来越少，以后应该就是一个普通的二线城市，房价长期看跌。
2、深圳与广州同样是一线城市，为什么房价差别这么大？
对于一个在广州和深圳都有生活超过五年的我，对两地的房价深有体会，深圳和广州都是我国的一线城市，现代服务业都是非常之发达，但是从产业结构和职能分工还是有很大区别的。个人认为导致两个地区房价差异最主要的有以下几点：1、广州和深圳的购房人的结构不同，广州历史以来都是我国的重要港口城市，也是南方经济中心，通商业非常发达，
所以当地居民本来基数就非常之大，接近2000万人口的广州，有一半以上是本地居民，本地居民有战绩的自建房和土地，对于商品房需求相对没有那么大。但是深圳是中国改革开放的一面旗帜，其中95%以上的人口都是外来人，2、广州和深圳面积，广州行政区面积为7434.4平方公里，而深圳的面积是1997.47平方公里，
广州的面积是深圳面积的3.5倍以上，但是人口确非常的接近。由于历史原因深圳工业使用面积非常的大，导致现在的住宅使用面积偏少，使用现在深圳的一些低端企业都已经搬离出去，城中村改造等增加了居住面积，也在不断的向外要地（深汕合作区）等！3、产业结构与分工，虽然两座城市现代服务业都是非常之发达，但是在广州主要是科教、政治、大型国企为主，国有企事业单位占很大一部分，由于历史原因，很多国企都有集资房或者是福利房等。
