第二奇，唐山2018年的房价，比2011年高不了多少。作为唐山人，这是我对唐山房价的评价，虽然唐山是一个三线城市，但房价上来说并不低，现如今二手房的房价平均在7000元/平方米，而新房的房价每平方米也要过万元了，这些还只是个平均数，如果涉及到商业繁华区域、交通要道、学区房等等情况，那房价还要更高。
1、唐山的房价现在多少钱一平米？适合买入吗？
唐山，是一个房价很奇特的地方。作为唐山人，这是我对唐山房价的评价，而这种奇特，也能让我们看出其房价的形势。第一奇，经济排名数一数二，但房价却排名倒数，按照某房产网站最近的数据显示，在河北12个主要城市房价排名中，石家庄以16300元/㎡的均价排名第一，而唐山则以8116元/㎡的均价排名倒数第三。看唐山经济总量在河北的位置，这个房价是不是很奇特？第二奇，唐山2018年的房价，比2011年高不了多少，
看历史数据，2011年，唐山的房价均价为7703元/㎡，还略高于同期的石家庄，在河北排名前列。可是再看2018年的均价，数年过去，仅仅每平米增加了400多元，这，还是在京唐高铁开通利好消息之下房价大涨的结果。你说奇特不奇特？有人很好奇，当中发生了什么故事，很简单，就是数年前的那波涨潮后突然跌落的结果。
第三奇，部分县的房价，竟然要高过市里的某些区，比如刚变为滦州市的原滦县，个别小区房价直逼万元；而经济并不发达的一些县，也有逼近8000元每平米的势头。第四奇，在环京区域爆炒的情况下，唐山的房价竟然是最安全的，这个安全，我们可以参考某机构的《80城房价收入比偏离度研究》。在这份数据里，唐山房价收入比偏离度排名全国倒数第五，属于最安全之列，
2、唐山房价是不是太高了？你怎么看？
唐山位于河北省境内，在河北省的东部地区，依山傍海，还与京津是邻居。唐山的地理位置还是比较重要的，是重要的工业中心，也是华北与东北的咽喉要地，虽然唐山是一个三线城市，但房价上来说并不低，现如今二手房的房价平均在7000元/平方米，而新房的房价每平方米也要过万元了，这些还只是个平均数，如果涉及到商业繁华区域、交通要道、学区房等等情况，那房价还要更高。
其实不只是唐山，现在哪个城市的房价其实都不低，北上广一线城市暂且不说，普通工薪阶层家庭现在要想在这些城市买房的话，恐怕是根本想都不敢想，二三线城市呢，房价也都过万，一套房子动不动就要上百万，如果是刚需性质的买房，那就要倾尽全家之力，依靠父母多年的积蓄，再加上小夫妻二三十年省吃俭用恐怕才买得起。所以现在如非刚需，一般家庭是不会轻易买房的，
3、在唐山，每平米楼房现在已近两万元，它的成本是多少？为啥利润这么高？
钢铁虾认为，不管是在唐山还是其他地方，计算开发商的成本其实都是千篇一律：第一、唐山目前市区最好地段拿地成本在600-700万1亩地，也就是说按地面算大概10000块钱一平米，绿化率不能小于25-30%，除了公共设施，建设住宅的比例也就60%吧，那么每栋楼房地面每平米成本也就1.3万元左右。第二、说到容积率就是每个小区到底按多大比例建设住宅，简单理解就是（住宅建筑面积 公共建筑面积）/小区地面总面积，这个区别直接决定了房价高低，从1.5～4.5不等，需要说明的是容积率越低，居民生活空间越宽阔，越幸福！价格越高（你们看雅颂居房价高吧，小区容积率很低，有个大花园！）第三、众所周知建筑高层的成本是死的，每平米目前就是2000元左右，目前新小区都是小高层与超过12层到二三十层混建，拿一个12层的小高层来说，地面100平建12层1200平，成本大概1.3万*100/1200=1083元，每平米建筑成本加地面成本为2000 1083=3083元，这里需要说明的是，小区还有好多公共设施需要完善，比如各种水电暖管道、道路、绿化等等吧，姑且给算1000块1平米。
