要问投资深圳公寓与惠州房子，各有利弊。如果你在深圳上班的话，可能还能承受，要是在惠州本地工作的话，那就有点吃力了，一是贷款额不同，住宅首付最低可30%，而公寓一律50%、且只能贷10年；二是公寓不能办理入户；三是公寓土地使用权只有40年；四是相关税费公寓也比住宅高；五是公寓的物业管理费与住宅相比会比较高。
1、想在惠州买个房子，投资或是以后居住？
GDP：2017年，惠州全市实现地区生产总值3830.58亿元。增长7.6%，排名第五，仅次于深圳，广州，佛山，东莞，地理位置：珠三角腹地的经济中心！隔海相望就是香港，未来不容小觑。政策扶持：粤港澳大湾区惠州不限购，深莞惠一体化为什么只有惠州、汕尾这些热门的城市不限购？限不限购一定是更上层的决策者统一协调的，
2、单身女孩，想在惠州买房、公寓或住宅、新房或二手房呢？
朋友，我建议暂时先买一个住宅的二手房过渡。首先不建议买公寓，公寓虽然说经济实用，一些公寓甚至还包精装、送家私。公寓可商用可居住，表面上很划算，但其实与住宅有很大不同，一是贷款额不同，住宅首付最低可30%，而公寓一律50%、且只能贷10年；二是公寓不能办理入户；三是公寓土地使用权只有40年；四是相关税费公寓也比住宅高；五是公寓的物业管理费与住宅相比会比较高。
其次建议买二手房，去年惠州的新房均价已在12500元/㎡了，作为一名单身女孩，购买新房可能经济压力较大。不但首付较多，而且月供的数额也不会小，如果你在深圳上班的话，可能还能承受，要是在惠州本地工作的话，那就有点吃力了。由于惠州现阶段新房推出量较大，2020年尽管受疫情影响，但新房成交仍高达16万套，1685万平方米，
3、我想在惠州这边买房，暂时5年内不住想出租，请问哪里的房子合适？
看到这个问题即是有缘，平时不怎么上头条。我是在惠城区从业将近三年的房产经纪人，没错，就是人们常说的中介，但是，我不是黑中介[可爱]我在惠城区活动较多，目前在金山湖片区的中洲湾上花园办公，如果您有考虑在惠城区置业，那么，接下来的每一句话请根据个人情况仔细推敲[大笑]1.如果考虑房子保值升值，目前手里有首付款预算在60～100万(首套房，二套房的首付比例在80万～140万)可以在金山湖片区购买一套82～126平的房子(毛坯房哦)，以金山湖片区的中洲央筑花园82平米精装修的两房为例，月租金在2500～2700，95平米精装修的三房月租金3000～3200，当然，因为中洲的社区共有开发三期，所以每一期的同户型的房子租金水平也略有浮动，
2.若考虑到生活配套成熟、交通发达，可考虑方直珑湖湾、升利悦湖会、御水豪庭这几个小区，小区入住率高，生活配套齐全，交通发达，每天下午六点钟开始晚高峰大路排长龙(成熟片区唯二的通病：一房价比其他社区高，二回家路上塞车[捂脸])，租金珑湖湾三房4200～4800，悦湖会3000～4000（因为这个小区三房户型不止一个，有大有小，所以价格差异还是蛮大的），御水豪庭两房租金3000保底(还可以看到金山湖湖景的那种)，另外江北中心区的二手房租金也很稳定，具体都是看小区品质还有户型决定租金高低。
惠州城区这边是实行“南优北拓”政策，南指金山湖至南部新城，北指江北以北的北站新城片区，如果是追求居住居住品质小区的，我个人推荐首选金山湖片区的房子(江北的老牌豪宅的业主二次置换房子都是考虑到金山湖居住，所言绝非空穴来风)，其次是水口片区。或许有的人看到这里会有疑问，为什么我不推荐河南岸麦地东平片区呢？不错河麦老城区与东平片区居住确实很方便，但是要满足提升居住环境这个要求恐怕满足不了，惠州跟广深两地最大的区别就在于地多，惠州没有那么多的旧改立项，而且因为旧改难度大(现在拿地价不便宜、政府在新房销售方面也是有不同程度的限价)，老城区的居住舒适度无法满足日渐富有、家庭成员日渐增多的居民家庭的居住要求。
