惠州二手房交易不活跃的因素大约如下。另一个方面，正是由于惠州二手房价较长时期横盘徘徊，不是资本理想的投机区域，不符合炒房游资的计划，买入愿望不强，这个二手房卖不掉，是比较扯淡的说法，主要是原因是1、大亚湾目前新房，才1万多，一套三房两厅总价一百万左右，首付低，按揭简单，在很多人承受范围内，所以大部分宁愿买新房2、对于销售中介来大亚湾卖一套新房佣金几万，卖一套二手房佣金几千，而是二手房的按揭贷款周期长，手续多，所以绝大部分中介，会引导客户买新房，佣金利益最大化，甚至个别中介，为了吓客户，说二手都是海沙房3、没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，在新房海量资源情况下，想出手二手房必须低价，而很多业主已经买高了，不降价，不愿亏本卖，当然卖不掉4、目前在大亚湾，还有很多报价6千~8千的二手房小区，虽然是老点，但都是电梯房，所以，真的预算少懂行的，都买低价二手房，另外一些大亚湾明星盘二手好卖，导致处于中间地带，高不成低不就的二手房，不大降价，就不好卖5、二手业主口中的，有价无市，主要是还是忘记了，大亚湾房子是消费品，只有居住属性，没有投资属性，最多能保值，能卖的二手房，都舍得降价的，甚至亏本的。
1、有的惠州二手房卖不出去为什么？
根据我的实务体会，大概总结如下，未做系统调研，应该很不准确，仅供参考：惠州二手房交易不活跃的因素大约如下：1、房屋持有人存在比较严重的惜售心理。由于惠州房价长期处于洼地，持有人与周边比较，心理上总是存在看涨预期，转售的意愿不很强，除非发生重大事件必须尽快变现。2、另一个方面，正是由于惠州二手房价较长时期横盘徘徊，不是资本理想的投机区域，不符合炒房游资的计划，买入愿望不强，
2、为什么惠州新房价格在涨，二手房反而卖不掉？
这个二手房卖不掉，是比较扯淡的说法，主要是原因是1、大亚湾目前新房，才1万多，一套三房两厅总价一百万左右，首付低，按揭简单，在很多人承受范围内，所以大部分宁愿买新房2、对于销售中介来说，大亚湾卖一套新房佣金几万，卖一套二手房佣金几千，而是二手房的按揭贷款周期长，手续多，所以绝大部分中介，会引导客户买新房，佣金利益最大化，甚至个别中介，为了吓客户，说二手都是海沙房3、没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格，在新房海量资源情况下，想出手二手房必须低价，而很多业主已经买高了，不降价，不愿亏本卖，当然卖不掉4、目前在大亚湾，还有很多报价6千~8千的二手房小区，虽然是老点，但都是电梯房，所以，真的预算少懂行的，都买低价二手房，另外一些大亚湾明星盘二手好卖，导致处于中间地带，高不成低不就的二手房，不大降价，就不好卖5、二手业主口中的，有价无市，主要是还是忘记了，大亚湾房子是消费品，只有居住属性，没有投资属性，最多能保值，能卖的二手房，都舍得降价的，甚至亏本的。
